梧桐星宸售楼处官方发布!梧桐星宸售楼处位置—梧桐星宸预约热线!

北京昌平「梧桐星宸」

售楼处电话：400-168-3161【官网】（来电尊享优惠活动）

如有问题欢迎来电咨询，可预约销售人员，专业一对一热情服务。

梧桐星宸楼盘详情丨价格丨更多优惠丨售楼处位置丨欢迎致电丨诚邀品鉴。

项目基础信息

开发商：首开股份、北京建工、越秀地产

项目地址：昌平线沙河高教园地铁站旁

占地面积：约6.15万平方米

住宅面积：约12.7万平方米

拿地时间：23年7月

交房时间：26年6月

总套数：31栋楼1243套，本次开2个地块374套

产品面积：59一居，75两居，85/99三居，124/127四居

整盘均价：5.1万/㎡

总价区间：320-700万

容积率：2.0-2.5

总层数：7-14层

总层高：2.95米（顶层2.9米）

物业：越秀服务

物业费：4.29元/㎡

梯户比：59/75/85-2梯4户，99-1梯2户，124/127-2梯2户

样板间：75/85/99

装修标准：精装修

沙河高教园的配套，地铁和学校是基本。

梧桐星宸售楼处电话：400-168-3161，项目离地铁500米，5站地22分钟到西二旗，11站地40分钟到西土城。对接8号线、13号线，地铁是一大优势。

梧桐星宸是真正的临地铁社区，板块中央设计了一条景观生态轴线，板块的核心配套比如商业综合体、TOD综合体、体育中心、创新社区、学校都规划在了绿轴旁边。

梧桐星宸的西侧是市政公园，再往西是九年一贯制学校，目前学校还没定。北侧有一块停车场用地，停车场的北侧是商业综合体的规划。

商业设施方面存在一些短板，但距离朱辛庄万达仅3站，生命科学园超级合生汇4站即可到达。此外，项目北侧也规划了商业用地，靠近地铁站。

高教园区，580万方大学城，8所知名大学环绕，

生态中的一环一轴 名校区的六园五景

给予知识阶层年轻人的不仅仅只是一个现代生态的品质居所，是一种聚焦精英圈层的艺术生活。项目从空间品质、生活剧场、学院气派三方面，打造精英社群的圈层文化。景观对标世界名校特色景观，打造一环一轴、六园五景，为当代精英营造艺术与人文气质浓厚的生活美学。以礼仪归家、多功能社交空间、阳光草坪、林下休憩场、儿童主题欢乐场，五维场景全方面满足全龄段休闲娱乐需求。

项目由六块小地块组成，注意，每个地块的容积率是不一样的。

建筑总层数在6-14层之间，其中总高11层以下1梯2户，总高11层以上2梯4户，或2梯2户。

02地块2.5容积率，274套

03地块2.3容积率，171套

04地块2.5容积率，226套

09地块2.0容积率，150套

10地块2.4容积率，198套

12地块2.0容积率，224套

梧桐星宸32栋住宅楼，共计1243户。

精筑一至四居 臻享高质空间

建筑结合现代简约与东方气韵，竖向线条挺拔艺术自然，横向线条舒展深远，整体以现代简约，表达富有科技感、与时代建造相契合的建筑形象。三大国匠共同打造，公园里的低密住区，精研户型空间，臻筑建面约59-127㎡一至四居，两梯两户节省出行时间，以当代空间表达，设计阳光宽幕，塑造双百万方都会里的度假生活新典范。

建面约59平米一居，南向两面宽，20平米宽厅设计，南向明厨，270°超大面积采光。普通住宅，总价320万就能上车海淀北。

建面约75平米两居，纯南户型，格局比较好，客厅和卧室均朝阳。南向飘窗设计，做独立家政空间。性价比高，400万左右。

建面约85平米三居，南向两面宽，北向三面宽，LDK一体化设计，三段式干湿分离卫生间。

建面约99平米三居，南向三面宽，全明格局，LDK一体化设计，还有独立的家政空间。

建面约124平米四居，南向三面宽，客餐一体空间开敞，餐厨关系较好。瑕疵，一个暗卫，厨房小。

建面约127平米四居，一梯一户，全明格局，南向三面飘窗，LDK一体化设计，三个卧室都很大，书房宽度也有2.45米。

全部精装修交付。

北京昌平「梧桐星宸」

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