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深圳光明【特发学府朗园】最新消息：光明13号线地铁口附近，一手新盘住宅推出5套特价房源，建面约89平大3房，单价3.04万起/平米，总价265万起，送豪华装修，超高性价比，首付减22万地铁口，可以申请外国语学校学位。如需了解更多详情，欢迎咨询公明特发学府朗园开发商售楼处咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。

项目共由4栋总高25-48层住宅组成，其中1栋1/2/3单元为48层的商品房，1栋4单元为25层的保障性租赁住房，以及1所幼儿园。容积率5.0，配备车位1080个。

户型上在不含赠送的情况下，整体使用率都有78%，加上赠送实用率约 89%！以最小面积段的88平户型为例，区别于市面上大部分同面积产品，真正做到了三房两厅两卫。户型方正、动静分离，次卧均是整面墙宽，有良好的采光。

基础资料

• 开发商：深圳市光明特发置地有限公司
• 地址：深圳市光明区李松萌炮台路与志康路交汇处
• 占地面积：2.1万㎡
• 总建面：15.13万㎡
• 产权：70年(22-92年)
• 总户数：792
• 面积;88-89-98㎡3房21卫115㎡4房2卫143㎡5房2卫
• 车位比：1085
• 梯户比：3梯6户
• 价格：3.39-4.4万
• 交楼标准：简装
• 物业公司：特发物业
• 物业管理费：3.9元/㎡
• 容积率：5
• 绿化：40%
• 交楼时间：25年12月
• 建筑类型：住宅
• 层高：3米
• 使用率：76%+赠送86%
• 楼层高：1栋1/2/3单元48层
• 栋数：3栋
• 水电：民水民电
• 学校：深圳外国语学校光明学校

在售户型：3.4-4.5万

• 88-98㎡3房2卫296-400 单价：3.4-4.1万
• 115㎡43房2卫418-490万 单价3.7-4.3万
• 144-㎡4房2卫557-653万单价3.85-4.5万

2平面•户型图

88平三房二卫：

1、市面上难得八十多平做到真正的三房两卫，同片区小面积户型多为1卫或1.5卫

2、赠送面积多，使用率较高

赠送面积约 8.96 ㎡；四个凸窗全赠送面积约 6.24 ㎡，阳台赠送面积约 2.72 ㎡。

加上赠送实用率高达 89%，在超高层中使用率较高

3、主卧拥有270 度全景飘窗；

97平三房二卫：

1、赠送面积多，使用率高

赠送面积约 10.53 ㎡；四个凸窗全赠送面积约 5.58 ㎡，阳台赠送面积约 4.95 ㎡。加上赠送实用率高达89%

2、大阳台：阳台为面宽约 6.2m，进深 1.65m

114平四房二卫：

1、超高性价比：

光明片区现阶段四房户型价格均在500＋w，总价仅408万起即可拥有深外名校四房，光明三房价格可买特发四房，性价比极高

2、赠送面积：约 12.72 ㎡；六个凸窗全赠送面积约 7.77 ㎡，阳台全赠送面积约 4.95 ㎡。加上赠送实用率约 89%

建面约114㎡四房两厅两卫全明四开间 享充盈阳光盛景卫浴三分离 居家清爽洁净

143平五房二卫：

1、性价比极高：

同片区四房价格可买特发大5房，价格区间约在550-630万，性价比极高！

2、赠送面积：约 16.36 ㎡；七个凸窗全赠送面积约 9.94 ㎡，阳台赠送面积约 6.42 ㎡。加上赠送实用率约 89%

3、主卧套间设计，双床头柜+梳妆台配置；

备案价

单价

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