亏超8亿！拟最高33亿做证券投资和理财

中国基金报记者 南深

继净利润5000万元拟最高10亿元“炒股”的浙江永强之后，又一家上市公司因大手笔做证券投资和理财被市场关注。

4月25日晚，主营房地产经纪业务的我爱我家发布2023年年报和2024年一季报，在房地产市场整体调整大背景下，公司业绩自然不会太好。2023年全年，我爱我家亏损8.48亿元，2024年一季度则微利2538万元（扣非后亏损5477万元）。整个2023年，公司运营门店缩水了700多家，从3583家减少到2853家。

在此情况下，公司通过董事会决议，拟使用自有闲置资金进行证券及理财产品投资，投资总额度为不超过33亿元。值得注意的是，公司截至2024年一季度末的货币资金也才33.09亿元，而公司并非低负债，其最新长短期银行借款合计为22.3亿元，一年内到期的非流动负债则接近百亿元。

去年门店缩水700多家

财报显示，我爱我家是中国最早成立的全国性住房经纪服务企业之一，公司聚焦于居住服务场景，主要围绕住宅这一居住核心资产的交易与租赁运营管理需求，提供服务。

2023年，公司实现营业收入120.9亿元，同比增长3.6%，实现归母净利润-8.5亿元，亏损额较去年同期增加约5.4亿元。公司称，亏损幅度扩大主要是受到部分非经营性以及一次性因素的影响，这些因素对公司利润总额的影响约7亿元。

具体来看，2023年，公司提取与商业地产营销业务相关的商誉资产减值损失约2.6亿元，计提我爱我家云数据有限公司商誉减值约0.5亿元，提取与部分新房业务相关的信用减值损失约1.3亿元。此外，公司自持的部分投资性物业公允价值变动，损失约0.5亿元。

截至2023年末，公司国内运营门店总量约2853家，其中直营门店2323家，加盟门店530家，经纪人总数约3万余人。而截至2022年末，公司国内门店总量为3583家，员工约3.5万人，也就是说，一年时间公司门店数缩水约两成，超700家。

2024年一季度，公司业绩延续低迷态势。

报告期内，公司实现主营业务收入27.5亿元，同比下滑12.6%，实现归母净利润约0.25亿元，同比下滑51%，扣非净利润则为-5477万元（去年同期为盈利4454万元）。截至今年一季度末，公司运营国内门店总量约2794家，再减少59家。

拟最高33亿元做证券投资和理财

不过，比起年报和一季报，公司4月25日晚一则关于使用自有资金进行证券及理财产品投资的公告，更受市场关注。

该公告显示，公司及下属子公司目前可用于进行证券及理财产品投资的自有闲置资金投资总额度为33亿元，投资期限自公司2022年年度股东大会审议通过之日起12个月。

在上述33亿元证券及理财产品投资额度到期后，公司及下属子公司拟继续使用自有闲置资金进行证券及理财产品投资，投资总额度仍为不超过33亿元，投资期限自公司2023年年度股东大会审议通过该投资额度之日起12个月，在该额度及期限范围内可循环滚动使用。

其中，公司拟使用20亿元投资额度进行委托理财和证券投资（包括新股配售或者申购、证券回购、股票及存托凭证投资、债券投资以及深圳证券交易所认定的其他投资行为）；拟使用13亿元投资额度用于购买单笔投资期限不超过一年的低风险理财产品及其它风险可控类理财产品。

需要注意的是，截至2023年末，公司账面货币资金也才35.61亿元，而截至2024年一季度末的货币资金则为33.09亿元。

而公司并非低负债，其短期债务压力并不小。截至今年一季度末，公司有11.54亿元的短期借款，有10.82亿元的长期借款，更有着高达96.13亿元的“一年内到期的非流动负债”。

这种情况下，公司真敢把账上大部分资金用来做证券投资和理财？从2023年的实际执行情况来看，只是“雷声大，雨点小”。

2023年，公司同样有着最高不超33亿元的证券投资与理财额度，但截至2023年12月31日，公司持有的证券及理财产品投资账面余额仅为3500万元，报告期损益356.81万元。即便看发生额，公司也只是开展了15.15亿元的委托理财，而没有进行任何证券投资。

编辑：小茉

审核：许闻

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