北京
租赁房屋时，当承租人搬离房屋，房主却不按照合同约定返还房屋押金，承租人该如何维护自己的合法权利呢？
案情简介
近期，南关区法院民一庭受理了一起房屋租赁合同纠纷案件，原告曲某租赁被告刘某的房屋经营眼镜店，约定租期为三年，年租金70000元，押金5000元，合同约定租金一年一交，如租期不满三年，因承租人个人原因退房，押金不予退还，反之如租满三年如数退还抵押金，承租人在装修房屋时，要保持原房屋的主体结构不变。
在约定租期将要届满时，曲某与刘某协商续租事宜未能达成一致，曲某决定不再继续租赁房屋，并告知刘某。合同到期后，曲某搬离房屋，但刘某一直未按照合同约定退还押金。曲某起诉至法院要求刘某返还房屋押金并支付利息。
判决结果
虽然在案件审理过程中，刘某称房屋有损坏，但没有提供明确证据证明房屋是因曲某造成损坏，故其无权扣留房屋押金，应该依照合同约定返还押金。同时，因为刘某未按时返还押金，给刘某造成了资金占用的损失，其应该向刘某支付资金占用的利息。最终，法院判处刘某向曲某返还房屋租金并支付利息。
法官提醒
进行房屋租赁时，无论是出租方还是承租方，都应该按照合同约定行事，如果产生纠纷，应该及时进行沟通，无法协商解决的，要及时保留证据，运用法律武器维护自己的合法权益。
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