广东
项目背景
五和枢纽片区的开发建设在龙岗区的十四五规划中被确定为重点任务。该片区已经被列入龙岗区第二批平方公里级五个重点项目之一，而且是该批次中唯一的重点城市更新单元。
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龙岗区在十四五期间将推动多批平方公里级项目，包括城市更新和利益统筹项目，旨在解决核心片区的综合开发问题，以贯彻实施龙岗区的“一芯两核多支点”发展战略。
具体来说，2021年7月5日，五和枢纽片区的重点更新单元前期服务已经挂网招标，标志着该片区的城市更新工作进入了实质性的前期筹备阶段。
坂田街道的五和枢纽是地铁5号线、地铁10号线、广深中轴城际、深惠城际、深大城际五条轨道交通的交汇站和换乘站。在坂田街道的十四五期间规划中，打造五和交通枢纽被确定为重中之重的首要任务。
项目位于龙岗区坂田街道坂田社区，地处吉华路以南，永香路以北，梅观快速路以东，坂雪岗大道以西。
项目规模为研究范围355公顷，拟拆除范围约42公顷，现状总建筑面积约92万㎡。其中，私宅约39.5万㎡，工业房屋约47万㎡，擅改商业房屋约5.5万㎡，未建宅基地约1万㎡，集体未征未转空地约5万㎡，毛容积率约为2.2。
土地权属方面，权属清晰用地约24.6万㎡，占拆除范围用地总面积的59%。具体包括城中村用地约1.5万㎡，旧屋村用地约3.6万㎡，商住出让用地约3.1万㎡，工业出让用地约8.8万㎡，集体两规用地约7.5万㎡。
周边交通便利，区域主干道路呈网格状，并有地铁5号线、地铁10号线在项目范围内交汇，外部交通和公共交通发达。
【项目周边环境】
周边的更新项目已列入计划，包括世畅自行车（万科）、坂田旧工业南片区等项目。此外，还有一些意向自主申报的项目，如龙壁工业区（工改工）、物资集团（工改工）、辉达自行车（工改工）、大光勘村（村改居）等。
周边的住宅小区包括成熟的万科四季花城、十二橡树、德润荣君府、信义嘉御豪园等，项目地处住宅区与旧村、旧工业区混杂区域，形成了多样化的社区环境。
片区法定图则涉及民乐地区、坂田北地区和坂田南地区三个片区，其中规定了多种法定用途，包括居住、工业（M1、M0）、商业、公共配套等用途。这些规定的法定用途将指导片区内的土地利用和建设发展，确保项目的规划与城市发展的整体战略相符。
项目规划方案：规划用途以商住，居住，公配用地为主。
【现场拆除照片】
【中标文件】
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