法眼观察：“串串房”成“毒气房”谁之过

连日来，多家媒体曝光“串串房”乱象。“串串房”即指炒房客以低价收购旧房子或者毛坯房，用极度节省成本的方式对房子进行装修，之后作为精装房高价出租，其使用的装修材料、家具质量差，房内所含甲醛等有害物质含量极高。4月23日，福建厦门卢女士租“串串房”后一个月，出现喉咙痛、鼻塞和头痛等不适症状，找房东退租退押金被拒（据4月24日陕西广播电视台）。

“北欧风、ins风”“全屋精装拎包入住”“高端大气”……房屋租赁平台上越来越多的房子，在显著位置标上如此宣传语，吸引着“打工青年”“上班族”的目光。然而原以为是“幸运捡漏”的美好家居，却是安全隐患丛生的“串串房”。这类美观大气房屋“画皮”的背后，是低劣的装修材料和超标的甲醛和苯，严重侵害租户生命健康。

保障室内空气质量安全，不出租“毒气串串房”本该是人们的共识。为保障居民生命健康，新出台的《室内空气质量标准》进一步缩紧了室内空气二氧化氮、甲醛、苯、可吸入颗粒物、细菌总数和氡等指标的限值。北京、上海等多地房屋租赁条例也明确房屋出租空气质量需达标，如《北京市住房租赁条例》第十三条明确，出租住房应当符合国家和本市关于建筑、治安、室内空气质量等安全规定和标准。

然而，“有毒串串房”大多是粉刷一新后就被“换皮”上架。明明还有大量残留气体，房东却谎称“早已通风放气”，将其包装成“安全房”。这种行为不仅侵害了租户的健康权，也有违诚信。我国《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。相关法律法规也明确，故意告知虚假情况，或者负有告知义务的人故意隐瞒真实情况，致使当事人基于错误认识作出意思表示的，人民法院可以认定为欺诈。房东这种故意隐瞒实情的行为已然违反了租赁合同义务，租户要求解除合同、追究出租方责任更是无可厚非。

另外，租赁“串串房”的中介公司、平台也难辞其咎。根据民法典规定，中介机构在签订合同前，应当根据其专业知识，仔细检查房屋及其设备设施的相关情况，并如实将相关情况向租客告知。由此可见，确保房屋符合居住条件，如实告知是中介机构的应有之责，如果中介明知故犯，与房东沆瀣一气，同样也要承担赔偿责任。

精挑细选到手的房子一夜之间变成“毒气房”，“串串房”成为租房人的伤。生气之余，还需深思乱象如何破。破解“串串房”乱象需要出租方和中介机构进一步落实责任义务。首先，必须确保房源信息、房屋装修、设施信息的真实透明。房东保障房屋符合租赁标准是应有之义，不能为了租金拿租户的生命开玩笑。其次，中介公司、平台需加强对房源信息的核查，严格按照租赁标准对房屋装修装饰、空气质量、家电设施等信息进行实地审查，确保空气质量检测合格后才能出租，不能任由房东“想写什么写什么”。要细化信息作假、违规出租的相关责任，真正把用户的权益放在心里。

此外，相关监管部门需要加强对中介公司和网络租赁平台的监管，对于违规中介要严厉惩处。要进一步探索租赁房屋空气质量标准的细化规定，例如明确甲醛释放值等，让维权有据可依。同时，还需进一步畅通维权渠道。现实中，很多“串串房”租户要想投诉“空气有毒”，需先承担上千元的检测费用，费时又耗力。相关部门可引入专业检测机构支持租赁纠纷中的空气质量检测等取证维权工作，降低租户维权门槛，保障租户合法权益。

（来源：检察日报·法治新闻版　作者：何慧敏）