陕西
“收房不会验房，装修等于白忙”
很多业主在收房的时候
不知道验房，
一股脑儿只顾着办收房手续
等后面出现问题，才发现追悔莫及！
今天我们就来说说
收房第一步——验房
一起来了解一下验房都有哪些要点
NO.1
先验房还是先收房？
一般来说应该先验房，因为验房初期就可以找出房屋质量问题，这样既可以将问题消灭在萌芽阶段，也可以避免日后爆发房屋质量纠纷。等确认交付的房屋没有问题后，再签署入住交接书收房。
什么时候验房间？
按照规定，当开发商房屋建设好具备交房条件后，开发商就会给业主书面通知书，说明具体的交房时间。一般收房前三天左右验房，只要当天拿着相关证件，找开发商就可以验房。
谁负责验房？
一般是业主自己验房，或聘请第三方机构辅助验房，费用单次在五百元左右。扫描文章末尾二维码进群也可获得免费验房服务。
NO.2
验房要用到的工具：
①五米卷尺；②空鼓锤；③验电插座、万用表；④打火机；⑤扫把；⑥手电；⑦塑料盆；⑧粉笔；⑨纸笔；⑩手机。
验房带哪些文件？
一表：《竣工验收备案表》
三书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》
一证：《房地产开发建设项目竣工总综合验收合格证》
NO.3
验房常见有哪些问题？
①收房时限
收房时限为合同约定收房时间，收房通知书一般寄出的30天内，买家在约定的时间内到相关地点办理收房交接手续。逾期没有办理相关收房手续，开发商也视为已交房。
②打疲劳战
有些开发商为了拖时间，让买家办理各种手续以及签署各种文件表格东奔西跑排队，等到手续办完以后，大家疲劳没有办法验房，有质量问题开发商也能蒙混过关了。
③大事化小
验房时可能一些施工质量的问题，向陪同验房的工作人员反映时，他们会说这是小事，让你不用担心，他们会承诺改天找人上门来整修，但是劝说这点小事就不用往验收文件上写了，这点要小心。
NO.4
验房要验哪些？
①房屋信息
房屋信息：测量房屋面积，检查与交接书上有无出入；
房屋户型：确认交付房屋户型与购买是否一致。
②检查墙面
有无空鼓：带一个钢针小锤，垫几层纸敲敲墙面，如果听起来有空鼓感，做好标记；
漏水情况：交付期限内，下雨后的第二天检查墙体是否有水渍；
裂纹情况：检查房屋外墙、承重墙、楼板、阳台等悬挑结构墙面；
平整情况：观察墙面是否平整即可；
垂直度情况：国家对墙面平整度和垂直度的规范要求为使用2m靠尺测量，误差在±3mm内问题不大，否则后期会影响美观。
③水电路
电路：检查基础的电路能否通电，确认空开是否合格；
水路：确认卫生间和厨房下水是否通畅，卫生间至少两个地漏；
防水：装修时一般都会重做防水，如果不打算重做，这部分要注意验好。
④门窗
检查门窗是否结实，密封性是否足够，门窗框是否有弯曲现象。开发商安的门大部分质量较差，业主可以在装修时更换自己喜欢的款式。
⑤其他问题
烟道：确认烟道畅通无堵塞，不会返烟；
看居室、客厅有无管线外露；
将房门关闭在房间外制造噪音，看隔音效果；
核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合；
阳台护栏高度是否达到1.05米，高层建筑是1.2米，留意排污管道是否有裂痕。
验房出现问题怎么办？
①首先收集好证据，如开发商承诺书、合同和约定、验楼单、照片和录像等。
②若问题不严重，可与开发商及时沟通，要求限期内整改维修。
③如果发现与合同出入较大，户型与购房时签署的合同不一致等。业主可在收房通知单上注明，拒绝收房。
④业主要与开发商提出协商交涉意见，待开发商处理完相关问题后，再进行收房。
⑤倘若开发商不能按标准执行，业主可以凭借相关证据到当地建筑质量监察部门投诉，要求作出处理。
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