消息真灵通：一线城市取消限购

五一假期快到了，楼市又传小作文了，

我看网上流传了一条消息，说深圳取消限购，福田，南山以外区域全部取消限购，同时增值税的免征条件从五年降到了三年，

不过目前从官方的回应来看，消息并不属实，深圳市不动产登记中心和深圳市税务局都没有接到相关的通知，

其实近一年关于一线城市取消限购的小作文时常出现，

比如今年3月份，就有消息称，全面取消核心城市的限制性政策，并且从业内了解，一线城市非核心区域的限购政策有可能取消，

现在关于一线城市取消限购之所以这么躁动，

一是，楼市松绑到现在的阶段，一线城市陆续加入松绑行列已经是大势所趋，无非就是早一点，晚一点，全部放开和部分放开而已，

二是，楼市的低迷行情已经完全蔓延到一线城市，整体一线城市而言，不管是新房还是二手房，价格都是在下降的。

国家统计局公布的70城房价数据显示，

3月份一线城市新房价格环比下跌0.1%，其中以广州降幅最大，达到0.7%，而同比下降1.5%，其中以广州和深圳的降幅最大，均为5.5%，

而二手房价格，3月份一线城市环比下跌0.7%，其中还是以广州，深圳的降幅最大，均为1%，而同比下降7.3%，其中以广州的降幅最大，达到8.6%，深圳位居第二，降幅达到7.4%，

从以上数据就可以明显感觉到，一线城市里面，以广州的房价调整幅度最大，其次是深圳。

所以广州楼市的松绑力度释放的是最大的，也是最快的，在去年九月份广州外围区域解除限购，

而在今年1月份，广州更是全面取消了120平以上的限购政策，同时本地居民只要把房子挂出去出租或者出售，就不占用家庭购房名额，整体来看广州和全面取消限购也没有太大差别了。

然而现在传出深圳取消外围区域限购，咱们假设他是真的，对于市场的影响到底有多大呢？

短期来看肯定能够拉高一波销量，并且现在深圳二手房的成交量已经处在上升趋势，当然这种上升趋势还是以价换量得到的，并不是市场抬头购房信心的恢复，

因为刚才咱们的数据已经说了，一线城市价格下调幅度最大的是广州，其次就是深圳，所以现在深圳取消外围区域限购，销量肯定会再上一步，但是热度恐怕难以持续，

原因很简单，现在很多人不买房，不是因为限购，导致购房者一直没有购房名额，并且现在深圳的限购政策也松绑了，也没有之前那么严了，更多的原因是购房者不敢进场。

有能力，有资金的害怕价格再次下跌，而置换群体又要考虑手里面的房子先卖出去，刚需是完全没有信心，受钱包的制约性太大，

所以现在即使放开外围区域的限购，短期内拉高一波销量之后，紧接着就是大量的二手房挂牌量激增，

这种现象在去年全面放开的二线城市身上正在上演，二线城市取消限购，效果并不理想，包括广州松绑力度已经够大了，但是3月份的成交数据也并不好看，

数据显示，3月广州二手房成交9373套，而去年同期的销量是12260套，同比下降23.3%，

而一手住宅成交仅4043套，不要说和去年同期比了，甚至不如1月的成交量，这可是3月小阳春啊，

所以广州大面积放松也没有让市场反弹。

因此当下房地产市场不缺政策，缺信心，所以让信心恢复非常重要，说白了就是楼市的驱动必须依靠经济的支撑，只有经济好起来了，居民收入预期改善了，才有能力支撑房价