刘嘉玲，突然出手！

在全面撤销“辣招”和放宽按揭贷款政策后，香港楼市热情及购买力不断释放，成交量逐渐攀升，出现持续升温的局面。

据媒体报道，近期，香港黄竹坑楼盘深湾9号第1座低层A室，以7380万港元（约合人民币6825万元）卖出，业主为刘嘉玲。

据了解，这是她于2011年以5272.8万港元（约合人民币4876万元）买入。而她本次出手卖房，赚取了2107.2万港元（约合人民币1949万元）。该房产为四房双套户，属于海景房。

曾经拥有至少10间香港豪宅

近年来，刘嘉玲在楼市上大有斩获，包括上述房产在内，连卖三豪宅全部有获利。

据报道，刘嘉玲与梁朝伟一向热衷投资物业，二人名下拥有至少10间香港豪宅，总市值约9.2亿港元。除了香港外，刘嘉玲还在北京、苏州、上海都有豪宅。

据此前消息，刘嘉玲曾被媒体问到是否参与投资股市。她回应媒体称：“我其实不太懂投资，我这个人从小对数字没概念的，所以我一般投资的话，只会投资一些房产之类的东西。”

香港“撤辣”立竿见影

与内地以限制资格等方式打击炒房的手段不同，香港对楼市的调控以征税为核心措施，也即当地所谓“辣招”。

2010年以来，为打击房地产炒作行为，抑制房价过快上涨，香港特区政府陆续推出了一系列楼市辣招，包括额外印花税、买家印花税、新住宅印花税等，以打击短期炒卖活动、遏抑外来需求、减少投资需求等。

不过，随着美国接连加息、疫情等多重影响，香港楼市自2021年下半年进入调整期，并持续至近期。据香港差饷物业估价署2月27日公布的数据，今年1月，香港楼价指数跌至306.4，是2016年10月以来最低，按月跌幅扩大至约1.6%。

这一期间，特区政府曾在2023年10月局部调整“辣招”，但效用并不十分明显。直至2024年2月28日，辣招印花税全面撤销，楼市辣招正式成为历史。

而这一新政大幅降低了香港购房门槛。据美联物业测算，对于内地买家或公司买家，在撤销辣招之前在香港购买物业需要缴付楼价共15%的买家印花税和新住宅印花税，撤辣后只需缴付从价印花税，视物业价值需缴的税费由100港元到楼价的4.25%不等。

以1000万港元的物业为例，非本地买家现在只需要缴付37万港元从价印花税，较原先辣税共150万港元，节省了113万港元。假若非本地买家或公司买家购买一间价值1亿港元超级豪宅，原先辣税共1500万港元，现时更可节省1075万港元的辣税，只需要缴付425万港元的从价印花税。

内地客成购房一大主力

值得关注的是，内地客成为了香港本轮购房的一大主力。

据21世纪经济报道，有香港房产中介告诉记者，“基本上我所有的客人都来自内地”，从需求看，自住和投资都有。对于“刚需族”而言，子女教育以及低价入手成为了他们买房的最大诱因。

当然，也有许多人仍在观望。有的内地客通过“优才计划”来港半年，买房已经提上日程；有的即将拿到香港永居，但“撤辣”似乎也反映出香港整体经济的动力不足，这让他们对于买房与否显得更加踌躇。

过去几年，香港通过“优才计划”“高才通计划”等人才引进措施吸引了大量内地人才到港发展。香港特区政府劳工及福利局局长孙玉菡透露，截至今年2月底，“高才通计划”共收到逾7.2万宗申请，其中近5.9万宗获批，已有约4.4万人通过该计划来港。加上经其他人才入境计划获批的申请，由去年至今总计约10.8万名人才已抵港。

香港仲量联行资深董事李远峰表示，从投资角度看，“香港的物业投资历史悠久，且租金回报率比较可观，一般可以达到3厘（3%），CBD附近的可以达到4厘（4%），香港作为国际金融中心，聚集了一大批国际国内人才，相信较容易放租。”

李远峰称，成本考虑主要看买家是否做借贷以及按揭利息情况，差饷、管理费及其他费用占比并不高，结合香港法制健全，相信香港物业依然是不错的长线持有资产。

来源：中国经营报综合自澎湃新闻、红星新闻、第一财经、21世纪经济报道等

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