旧改快讯┃龙岗三棵松地块土地整备利益统筹项目规划公示

4月24日，深圳市龙岗区土地整备事务中心发布关于龙岗区宝龙街道同乐社区三棵松地块土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）的公示通告。

宝龙街道同乐社区三棵松地块土地整备利益统筹项目土地整备单元规划已经龙岗区土地整备工作领导小组2023年第11次会议及市规划和自然资源局业务会审议通过，依据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》有关规定，现对宝龙街道同乐社区三棵松地块土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）予以公示：

项目位于龙岗区宝龙街道同乐社区，毗邻坪山高铁站。

项目利益统筹范围面积为818461.40㎡，经规划研究，确定留用土地落实在《深圳市龙岗[宝龙科技城片区]LG10-05&06&07&08/11-01&02&03&04/12-02&04&07城镇单元法定图则》LG11-04、LG11-02、LG11-03、LG10-08、LG10-07单元内。

留用土地11宗，总用地面积252794.74㎡，规划总容积为1422782㎡。各留用土地地块的规划指标如下：

留用土地12-09地块用地面积为21747.70㎡，规划用地性质为二类居住用地，地块容积率为5.84，规划总建筑面积127112㎡，其中住宅建筑面积117612㎡，商业建筑面积2000㎡，公共配套设施7500㎡（含文化活动室1000㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、公交首末站5000㎡），另配建社区体育活动场地占地面积1897㎡、社区儿童游戏场地占地面积600㎡。

留用土地12-10地块用地面积为18242.53㎡，规划用地性质为二类居住用地，地块容积率为5.66，规划总建筑面积103234㎡，其中住宅建筑面积95734㎡（其中共有产权住房95734㎡），商业建筑面积1500㎡，公共配套设施6000㎡[含12班幼儿园4500㎡（占地面积3600㎡）、社区菜市场1500㎡]，另配建社区体育活动场地占地面积840㎡、社区儿童游戏场地占地面积600㎡。

留用土地12-12地块用地面积为18978.05㎡，规划用地性质为二类居住用地，地块容积率为5.69，规划总建筑面积108079㎡，其中住宅建筑面积102879㎡，商业建筑面积1500㎡，公共配套设施3700㎡（含社区管理用房250㎡、社区警务室50㎡、便民服务站600㎡、托育机构1000㎡、邮政所100㎡、文化活动室1000㎡、党群服务中心700㎡），另配建社区体育活动场地占地面积888㎡、社区儿童游戏场地占地面积600㎡。

留用土地12-13地块用地面积为15251.47㎡，规划用地性质为二类居住用地，地块容积率为5.70，规划总建筑面积86909㎡，其中住宅建筑面积80309㎡（其中共有产权住房78467㎡），商业建筑面积1500㎡，公共配套设施5100㎡[含9班幼儿园3600㎡（占地面积2700㎡）、社区健康服务中心1500㎡]，另配建社区体育活动场地占地面积775㎡、社区儿童游戏场地占地面积600㎡。

留用土地12-17地块用地面积为17579.95㎡，规划用地性质为二类居住用地+商业用地，地块容积率为6.69，规划总建筑面积117659㎡，其中住宅建筑面积77041㎡（其中无偿移交政府保障性住房37674㎡、共有产权住房21967㎡），商业建筑面积38008㎡（其中旅馆业建筑36008㎡，商业2000㎡），公共配套设施2610㎡（含公共充电站1100㎡、母婴室10㎡、物流配送站1500㎡），另配建社区体育活动场地占地面积200㎡、社区儿童游戏场地占地面积600㎡。

留用土地11-30-02地块用地面积为22094.76㎡，规划用地性质为普通工业用地，地块容积率为5.24，规划总建筑面积115727㎡，其中工业厂房建筑面积115727㎡，另配建社区体育活动场地占地面积645㎡。

留用土地25-04地块用地面积为25094.96㎡，规划用地性质为二类居住用地，地块容积率为5.25，规划总建筑面积131675㎡，其中住宅建筑面积123475㎡（其中无偿移交政府保障性住房98475㎡），商业建筑面积2000㎡，公共配套设施6200㎡[含6班幼儿园2200㎡（占地面积1800㎡）、文化活动室1000㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、社区健康服务中心1500㎡]，另配建社区体育活动场地占地面积1800㎡、社区儿童游戏场地占地面积600㎡。

留用土地25-23地块用地面积为15296.54㎡，规划用地性质为二类居住用地，地块容积率为5.15，规划总建筑面积78751㎡，其中住宅建筑面积76541㎡，商业建筑面积1500㎡，公共配套设施710㎡（含托育机构710㎡），另配建社区体育活动场地占地面积1600㎡、社区儿童游戏场地占地面积600㎡。

留用土地25-24地块用地面积为26750.76㎡，规划用地性质为二类居住用地，地块容积率为5.94，规划总建筑面积159029㎡，其中住宅建筑面积145129㎡，商业建筑面积2000㎡，公共配套设施11900㎡[含社区管理用房250㎡、社区警务室50㎡、便民服务站600㎡、9班幼儿园3600㎡（占地面积2700㎡）、物流配送站1500㎡、垃圾转运站400㎡、邮政所100㎡、公共充电站1100㎡、公交首末站4300㎡]，另配建社区儿童游戏场地占地面积600㎡。

留用土地22-08地块用地面积为52474.29㎡，规划用地性质为二类居住用地，地块容积率为5.61，规划总建筑面积294325㎡，其中住宅建筑面积277255㎡，商业建筑面积2000㎡，公共配套设施15070㎡[含社区管理用房250㎡、社区警务室50㎡、便民服务站600㎡、9班幼儿园3600㎡（占地面积2700㎡）2所、托育机构770㎡、邮政所100㎡、公共充电站1100㎡、公交首末站5000㎡]，另配建社区体育活动场地占地面积2480㎡、社区儿童游戏场地占地面积1200㎡。

留用土地20-15地块用地面积为19283.73㎡，规划用地性质为二类居住用地，地块容积率为5.20，规划总建筑面积100282㎡，其中住宅建筑面积96282㎡，商业建筑面积1500㎡，公共配套设施2500㎡（含文化活动室1000㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡），另配建社区体育活动场地占地面积1520㎡、社区儿童游戏场地占地面积600㎡。

在本次土地整备单元规划的审批范围内，对留用土地及地块周边规划进行优化。

备注：鉴于《深圳市土地整备利益统筹办法（送审稿）》中关于权益容积中涉及共有产权住房相关政策尚不明确，该部分共有产权住房相关建筑面积指标待共有产权政策明晰后，在实施方案中予以明确。

内容来源：

关于龙岗区宝龙街道同乐社区三棵松地块土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）的公示通告

http://www.lg.gov.cn/xxgk/zwgk/tzgg/content/post_11259170.html

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