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上海酒店资产大甩卖!大量资产待售却无人问津,投资回报太低价格还得跌

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昨天一张上海酒店资产待售清单在网上流传,几十家酒店等待出售。

为何如此多的酒店急于出售,是酒店生意不好做了呢?还是地产商资金告急?不仅如此,酒店拍卖的资产是越来越多了。

从非核心城市酒店资产到现在核心城市的酒店,资产也纷纷摆上了货架。

然而,为何如此多的酒店,资产挂牌出售,却无人问津?

那我就跟大家聊一聊酒店资产。

资产一般具有三个属性:商品属性、生产要素属性、金融属性。酒店资产既有金融属性,又有经营生产的属性。

我们先来看一下国内酒店持有方都是谁。国内酒店持有方大多都是地产商和城投、城旅投。

近期地产商爆雷的事件频发。这是因为地产商借了大量的美元债基。大部分的不动产都有债务,而债务是刚性的。资产的价格是在浮动的,从目前市场上来看,大量的资产都在等待出售。未来资产的价格一定是下跌的。

负债端现在是持续增加。这个增加,一个是利息,另一个是汇率的变化。

现在美元兑人民币的汇率现在已经升值了10%几,再加之美元不断的加息,中国地产商以及城投债的美元债,估计延息都要超过10%,再加之美元的增值,也就意味着,每一年债务是在以20%的速度在增长,那如果资产的价格增长少于20%,那么就意味着资产在不断的缩水。

如果资产经营收益覆盖不了利息的话,也就意味着债务在持续增加。持续增加的债务占到了70%,只需要一年半,债务和资产就要持平。如果继续持有下去的话,有可能资产全部卖掉都不够还债,所以现在最好的策略就是卖掉酒店资产。

而现在接盘的并不多,不是因为市场上没有钱,而是因为酒店的投资回报实在太低了。在疫情前,酒店的投资回报只有1.6%。

(解决办法)只有两种可能。一种呢,就是具备经营能力的人,拿到资产之后把资产回报率从1.6%提升到5%、6%。资产的收益率至少要增长三倍。

还有一种可能,就是资产的价格要跌掉三分之二,才有可能达到5%的投资回报。

这个5%的投资回报,也只能覆盖掉国内的利息的成本。

大家也可以在评论区说说你的看法,现在酒店资产有没有购买的价值?

延伸阅读:

被甩卖的五星级酒店:开发商脱手,“煤老板们”抄底

一间客房3000万,五星大酒店,集体大甩卖

责任编辑:汪子钰_NN4690

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