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成都10.4亿元成交2宗住宅用地,3宗地块因故终止出让

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4月24日,成都中心城区迎来本周第二场土地拍卖活动,此次出让的2宗住宅用地均以底价成交,共计成交总价约10.4亿元。

据了解,成都原定当日出让5宗地块,双流区2宗地块及郫都区1宗地块于4月23日公告因故终止出让。


此次出让的两宗地块分别位于新都区和双流区。

根据成交结果,新都区大丰街道甫家社区五组34亩地块的起始楼面价为3225元/平方米,占地面积2.25万平方米,容积率2.0,规划建面约4.5万平方米,该地块由成都立彩房地产开发有限公司以底价摘得,成交总价1.45亿元。

双流区怡心街道双塘社区二组63亩地块的起始楼面价为10600元/平方米,容积率2.0,占地面积4.2万平方米,规划建面约8.41万平方米,该地块由成都臻樾置业有限公司摘得,成交总价8.9亿元。

克而瑞四川监测报告显示,对比4月23日锦江区柳江街道潘家沟地块举牌81手的火热场面,二圈层的土拍略显冷清,进一步反映了成都土拍市场的分化加剧。受当前房地产市场调整影响,拿地容错率明显下降。房企对于片区和地块的研判已趋于一致,核心要求是把控风险以及保证去化率,核心地块是首选,有利润空间就积极参与。如果是地理位置优势欠缺的地块,往往难以吸引开发商的注意。

此前一天,成都以41.4亿元成交4宗涉宅用地。其中,锦江区柳江街道潘家沟社区1、11组的52亩住宅兼商业地块热度最高,地块占地面积3.5万平方米,容积率2.5,规划建面约8.74万平方米。该地块经过81轮竞价,最终由中国金茂旗下重庆山焱茂置业有限公司以楼面价24500元/平方米竞得,溢价率达48.48%,成为成都新单价地王。

根据安排,本周成都共计3场土拍,4月25日将再迎6宗涉宅用地出让,地块分别位于新都区(1宗)、温江区(2宗)、青白江区(2宗)、龙泉驿区(1宗)。

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