哪一类二手房，会越来越难卖？你家小区属于哪一类？

二手房市场，如今是旱的旱死，涝的涝死。

流动性高的二手房小区，往往都是以价换量，奉行“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格”哲学。

而另一些流动性差甚至流动性几乎为0的二手房小区，房东的卑微和焦虑，是外人很难感同身受的。

对于成交量低下、流动性差的二手房小区而言，没有最低，只有更低，甚至于定价的坐标体系，直接成了黑匣子，看不到参照系。

现在的二手房定价体系，是十分混乱的，主打的就是一个“先跑为王”。

有一个段子是，一套房子房东的原购价是500万，跌到300万时候房东果断亏本卖出，等到它跌到100万的时候，原房东再把它买回来，这样来回一倒腾，房子还在自己手里，还倒赚了200万现金，形成了完美闭环。

对于当下的二手房行情，一类是有正常交易量的小区，比如一二线城市核心板块、配套齐全的刚需户型。

另一类是没有正常交易量的小区，比如一二线城市郊区的小众住宅，如联排、合院、叠拼、远大新等，还有广大的三四五线城市、县城的房产。

对于有正常交易量的小区而言，虽然房价还在不断下跌，但好歹还是有交易量的，是有足够的成交样本，可供定价参照，比如小区挂牌多少套、挂牌价多少、成交价多少、平均成交周期多少天，这些数据好歹是存在的。

成交量大的小区，至少还有一个历史报价、成交价可以参考。

而对于那些根本没有多少成交量的小区而言，房东就是非常迷茫的。

比如一些老旧小区、都市远大新等，流动性枯竭的小区，整个小区可能一两年都没有一套房屋成交，房东卖房几乎也是一脸懵，就连中介也不知道应该劝房东挂什么价，最终就算挂到网上，也只能是有价无市。

对于前一种成交量高、流动性大的小区，就算下跌，房价也只会是有轨迹地逐渐缓慢下跌，直到跌出租金回报率高于存款利率的性价比来，就可能会止跌回升。

而对于后一种，几乎没有成交量参考的小区，就很值得担忧了。

因为一部分房东急着卖，而购房人又不着急买，往往会在房东的报价基础上，大刀砍价，砍到房东肉疼，价格大降几轮后，可能才会有那么一两套成交的。

这就很容易引起价格踩踏和准备卖房的房东匆忙出逃。

毕竟，自己的小区常年没有交易量，冷不丁突然冒出一套半价卖出去的房源，难免会让一些准备卖房的房东难以招架，难道小区房价跌到这么惨了？那我是不是应该更低才能卖得出去？

而后续的购房者，也会参考这一两套以极低价格成交的房源来议价，不知不觉中，整个小区的估值就被强行降格了，未来的成交价，只会越来越低，小区的房子也只会越来越难卖。

当然，这还不是最可怕的，最悲催的是那些一二线城市的小众冷门楼盘，比如一些联排、合院和叠拼别墅项目，以及长期没有交易量的三四五线、县城的楼盘。

这些楼盘，根本看不到真实的成交数据，运气好的话，可能会看到有那么一两套的历史成交记录，但那可能已经是一年前甚至两年之前的行情了，现在的挂牌价只能是更低。

此前，一度被民间誉为“最懂中国经济的投行”高盛，认为中国的房价从2021年三季度到2023年三季度，3年的时间里下调了16%。

按照高盛的预测，参照其他国家的历史轨迹而言，中国房价的跌幅空间，到2027年或才能见底，届时将下跌40%，这个时间跨度和下跌幅度，足以让不少房东资金链断裂，并且大幅低价割肉抛售了，谁先出逃，谁就能占尽先机。

所以，上文提到的那个300万卖出500万的房子，再100万买入倒赚200万到手的段子，或将不再是段子，而成为魔幻的现实。