旧改快讯┃美盛再落子！福田“工改保”项目实施主体公示

4月23日，深圳市福田区城市更新和土地整备局发布关于拟确认深圳市美盛港房地产有限公司为深圳市福田区香蜜湖街道京蓉混凝土厂城市更新单元项目实施主体的公示。

4月22日，深圳市龙华区人民政府发布关于征求《大浪街道龙胜工业区城市更新项目未签约住宅类房屋征收补偿方案（征求意见稿）》公众意见的通告。

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京蓉混凝土厂城市更新单元项目实施主体公示

福田区香蜜湖街道京蓉混凝土厂城市更新单元项目（以下简称“本项目”）位于香蜜湖街道香安社区，侨香路与侨城东路交汇处东北侧。

本项目拆除用地面积12160㎡，开发建设用地面积6953㎡。

深圳市美盛港房地产有限公司已提交与本项目拆除用地范围内权利主体签订的搬迁补偿安置协议，来文资料显示已完成搬迁补偿安置协议签订工作。

深圳市美盛港房地产有限公司现向深圳市福田区城市更新和土地整备局申请确认其为福田区香蜜湖街道京蓉混凝土厂城市更新单元项目实施主体，根据《深圳经济特区城市更新条例》等相关规定，深圳市福田区城市更新和土地整备局对拟确认深圳市美盛港房地产有限公司为福田区香蜜湖街道京蓉混凝土厂城市更新单元项目实施主体事项进行公示。

项目概况

该项目已列入《2023年深圳市福田区城市更新单元计划第三批计划》，于2023年12月进行规划公示，申报主体为深圳市博林京融投资有限公司。

根据本项目规划公示，更新单元用地面积12160㎡，拆除用地面积12160㎡，其中开发建设用地面积6953㎡。

规划容积45935㎡，其中住宅40240㎡（含公共租赁住房22140㎡），公共配套设施5695㎡，包含3班幼儿园1165㎡、托育机构500㎡、长者服务中心（社区老年人日间照料中心）1000㎡、文化活动室1500㎡、片区汇聚机房200㎡、再生资源回收站（含垃圾暂存处）80㎡、社区级公共配套用房1250㎡等。另配建社区体育活动场地500㎡、社区儿童游戏场地500㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

实施主体拟确认为深圳市美盛港房地产有限公司，查询工商信息显示，该公司由郑州美盛房地产开发有限公司全资控股。美盛集团，为兆腾投资集团旗下全资子公司，深耕中原、拓居全国，以“美·善·家”为品牌产品力内核，营造向善温度的社区生活，致力于成为卓越的中国家庭美善生活整合服务商。美盛于2021年9月以8.05亿成功拿下龙岗街道G10101-0329宗地，首次进军深圳。

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龙胜工业区城市更新项目未签约住宅类房屋征收补偿方案征求意见

2024年4月22日，深圳市龙华区人民政府发布关于征求《大浪街道龙胜工业区城市更新项目未签约住宅类房屋征收补偿方案（征求意见稿）》公众意见的通告。

被征收房屋为位于深圳市龙华区大浪街道和平路与工业西 路交汇处西北侧，龙胜工业区城市更新项目住宅类物业编号为 1-45#、1-46#、1-47#的房屋，征收范围详见下图：

根据前期调查数据，本项目范围内拟征收房屋测绘建筑面积1060.3㎡，投影面积13.48㎡，具体如下：1-45#房屋：层数3层，用途为住宅，建筑面积580.08㎡。1-46#房屋，层数3层，用途为住宅，建筑面积480.22㎡。1-47#房屋，层数1层，用途为住宅，投影面积13.48㎡。以上房屋数据，以本项目最终出具的测绘报告为准。

本次征收房屋的用途为住宅，被征收人可以选择货币补偿、 产权调换、货币补偿与产权调换相结合的方式（三选一）进行补偿。除《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）（2022 修正）》（深圳市人民政府令第 342 号，以下简称《实施办法》）及深圳市人民政府另有规定外，征收房屋以外的构筑物、其他附着物等实行货币补偿。

其中产权调换方面：

(一)安置房情况

作为产权调换的安置房为龙华区观湖街道观城第一期城市更新项目配建的安置房，具体位置为深圳市龙华区观湖街道梅观高速与观澜大道交汇处东南侧，户型面积为：65-70 ㎡两房两厅户型；85-90 ㎡三房两厅户型（具体面积以证载为准）；安置房总套数为 4 套，在龙华区观湖街道观城第一期城市更新 项目配建的安置房中安排。

（二）产权调换面积

本项目被征收人为非原村民，被征收房屋未经产权登记，根据《实施办法》，按照下列规定进行补偿：非原村民所建住宅类建筑在缴纳本补偿方案附件规定的罚款和地价后，以一户一栋为产权调换基本单位，不超过建筑面积150㎡的部分给予产权调换；超出部分缴纳本补偿方案附件规定的罚款和地价后给予货币补偿。以非商品性质住宅房屋进行房屋产权调换的，其所调换房屋的产权仍受到相应限制，符合相关规定的，被征收人可以补交 规定差价后转为商品性质。

(三)被征收房屋与产权调换房屋之间的差价结算规定

产权调换房屋套内建筑面积超过被征收房屋套内建筑面积的， 超出面积部分以市场评估价结算差价；被征收房屋市场评估价格高于产权调换房屋市场评估价格的，以市场评估价的差额结算差价。被征收房屋价格与产权调换房屋价格，由具有相应 资质的房地产价格评估机构依法评估确定。

《补偿方案》征求意见稿：附件：大浪街道龙胜工业区城市更新项目未签约住宅类房屋征收补偿方案（征求意见稿）.pdf

项目概况

大浪街道龙胜工业区城市更新项目已列入《2017年深圳市城市更新单元计划龙华区第一批计划》，且《龙华区大浪街道龙胜工业区城市更新单元规划》已获批通过。

项目位于大浪街道和平路和工业路交汇处西北角。

更新单元用地面积39466.7㎡，拆除范围用地面积38206.46㎡，开发建设用地面积25493.2㎡。规划容积为167440㎡，其中，住宅90360㎡（含保障性住房10890㎡），商业、办公及旅馆业建筑66330㎡（含商业文化设施不少于3320㎡），公共配套设施10750㎡。另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

2023年11月16日，龙华区城市更新和土地整备局发布大浪街道龙胜工业区城市更新项目未签约住宅类房屋征收提示。

内容来源：

深圳市福田区城市更新和土地整备局发布关于拟确认深圳市美盛港房地产有限公司为深圳市福田区香蜜湖街道京蓉混凝土厂城市更新单元项目实施主体的公示

https://www.szft.gov.cn/bmxx/qcsgxj/tzgg/content/post_11256062.html

深圳市龙华区人民政府关于征求《大浪街道龙胜工业区城市更新项目未签约住宅类房屋征收补偿方案（征求意见稿）》公众意见的通告https://www.szlhq.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/35800

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合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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