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挂牌价创新低!6.4万/平!华润天合业主认命了!

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牛奶厂的华润天合挂牌价,创下新低!

今天下午,我刷贝壳的时候,突然发现华润天合上线了一套新房源:

挂牌价仅6.4万/平,创下小区住宅类产品挂牌价新低!


这是一套125平南向三房,位于低楼层,已满两年。

我们向片区中介了解到,房源位于三楼,前面是别墅区,视野有所遮挡,加上业主着急置换,已经定了新的房源,所以挂牌价较低。

目前贝壳上同类型房源,挂牌价基本在7-7.4万/平左右。


去年同期,华润天合成交了两套楼层比较好的同面积段房源,成交价也在7.4-7.7万/平之间。



而据中介透露,这套挂牌价6.2万/平的房源,实际上还有谈价空间。

中介还告诉我们,这套房其实不算华润天合里最笋的,小区有好几套房源,实际砍价空间更大。

像是同小区一套南向125平中层房源,挂牌价830万,但据中介透露,业主的心理价位在750万左右,单价仅6万/平。

而且中介表示,不止华润天合,“牛奶厂二手房三巨头”的业主都开始愿意在价格上做出大幅让步。


如今牛奶厂片区的成交价格和挂牌价格的差值,在30%左右。


中介还给我爆了一个大瓜:

华润天合这个报价在他们看来根本算不上刺激,旁边金地天河公馆4月份成交了一套北向低层88平三房,成交价5.2万/平。

我们搞到了一张牛奶厂二手房近期的成交数据表,大家可以感受一下:


之前我们也统计过,在天河一众网红板块中,牛奶厂的二手房水分是挤得最干净的,两大标杆盘近一年的成交价跌幅,都在20%以上。


不过,在价格有所松动之后,片区房子的去化速度也有所提升,据说这个月已经有十几套成交。

最后,当我问及中介,最近片区的房子好不好卖的时候,对方给了我一个意味深长的回复:

只要价格低,就没有不好卖的房子。

那么你觉得,牛奶厂二手房现在的价格,已经到底了吗?

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