挂牌价创新低！6.4万/平！华润天合业主认命了！

牛奶厂的华润天合挂牌价，创下新低！

今天下午，我刷贝壳的时候，突然发现华润天合上线了一套新房源：

挂牌价仅6.4万/平，创下小区住宅类产品挂牌价新低！

这是一套125平南向三房，位于低楼层，已满两年。

我们向片区中介了解到，房源位于三楼，前面是别墅区，视野有所遮挡，加上业主着急置换，已经定了新的房源，所以挂牌价较低。

目前贝壳上同类型房源，挂牌价基本在7-7.4万/平左右。

去年同期，华润天合成交了两套楼层比较好的同面积段房源，成交价也在7.4-7.7万/平之间。

而据中介透露，这套挂牌价6.2万/平的房源，实际上还有谈价空间。

中介还告诉我们，这套房其实不算华润天合里最笋的，小区有好几套房源，实际砍价空间更大。

像是同小区一套南向125平中层房源，挂牌价830万，但据中介透露，业主的心理价位在750万左右，单价仅6万/平。

而且中介表示，不止华润天合，“牛奶厂二手房三巨头”的业主都开始愿意在价格上做出大幅让步。

如今牛奶厂片区的成交价格和挂牌价格的差值，在30%左右。

中介还给我爆了一个大瓜：

华润天合这个报价在他们看来根本算不上刺激，旁边金地天河公馆4月份成交了一套北向低层88平三房，成交价5.2万/平。

我们搞到了一张牛奶厂二手房近期的成交数据表，大家可以感受一下：

之前我们也统计过，在天河一众网红板块中，牛奶厂的二手房水分是挤得最干净的，两大标杆盘近一年的成交价跌幅，都在20%以上。

不过，在价格有所松动之后，片区房子的去化速度也有所提升，据说这个月已经有十几套成交。

最后，当我问及中介，最近片区的房子好不好卖的时候，对方给了我一个意味深长的回复：

只要价格低，就没有不好卖的房子。

那么你觉得，牛奶厂二手房现在的价格，已经到底了吗？

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