昆明城西房价要乱？卷完学校卷房价，地铁房要卖地板价

已更名为翰林府第的原马街摩尔城，已初步定在下月重启销售，售价到底是不是年初就已放风的8000左右，很快就会见分晓。

目前，负责重整马街摩尔城并操盘的筑友地产对项目售价三缄其口，既不愿证实外界传言也不愿证伪，只是说开盘就知道了。周边竞品项目则说，早就听说要卖8000，就算开盘实际售价有出入，也不会很大。

如果翰林府第确实以8000元左右的价格杀入市场，将创造昆明地铁房的价格新低，形成昆明地铁房新的“地板价”，对昆明城西一带的新房市场造成冲击。在翰林府第之前，昆明最便宜的地铁房是江东铂悦湾，最便宜的时候也曾卖到8000多，但铂悦湾距离地铁站的直线距离都有800米，而翰林府第就在地铁3号线昆明西客站旁边，是真正的地铁房。

地铁站旁的马街摩尔城烂尾楼栋

其实这两年昆明也有不少新房只卖8000左右，有的甚至更低，但绝大多数在远郊以及呈贡大学城一带，去年安居集团的两个项目滇悦菁华苑、白沙理想居将价格拉低到8000元水平，虽然只有两个项目，但因为是在城区范围，对昆明房地产市场造成的冲击不小，尤其是刚需项目受影响很大。

不过和翰林府第比起来，滇悦菁华苑和白沙理想居都不是地铁房，配套也一般，没有可比性。

翰林府第除了价格便宜，可售房源还比较多，这就比较要命。法院公布的民事裁定书显示，原马街摩尔城一期项目剩余未售住宅1176套，建面约14.71万方；商业（商铺、办公及库房）3367套，建面约37.1万方，货包体量还是不小的。

马街摩尔城的招牌仍没有更换

翰林府第之所以有可能会将价格拉到这么低，主要有这么几个原因：

一是前身马街摩尔城属于烂尾10年之久的破产重整项目，口碑声誉肯定不如新项目，负面资产比较多，竞争力不如身世清爽的新项目。

二是作为当年昆明城中村改造高潮时推出的项目，马街摩尔城有着当时此类项目的共同缺点，比如容积率比较高，基本是塔楼，产品设计相对落后。

三是土地使用期已经浪费好多年，这也会体现为售价上的折让。

四是在破产重整的过程中，重整投资人很可能拿到项目的代价相对较低，因为这么大的烂尾楼盘，重整投资人要进入都会尽量压价，否则不会轻易进入，因此翰林府第在定价时参考的成本就不是当年正林实业在项目上累计产生的投资，而是重整投资人筑友地产获得项目的代价。

马街摩尔城早年开盘场面

翰林府第开盘发售后，马街片区将进入“三国演义”时代，三个大体量项目——书香云海、锦绣山海和翰林府第将围绕地铁3号线两侧展开“贴身肉搏”。这三个项目的卖点非常相似，——都属于地铁盘，都主打教育配套。

地铁方面因为基础条件无法改变，所以三个项目首先是在教育配套方面卷起来，书香云海就不说了，教育配套属于“含着金钥匙出生”；大华也极擅长打教育牌，因此在锦绣山海开发之初就先敲定了名校书林一小，现在又在洽谈与昆一中西山学校在初中方面的合作；翰林府第上市之前，也通过改名、造势，将“12年昆一中教育圈”的大旗亮了出来。

书香云海连续两年蝉联昆明楼盘销冠

尽管翰林府第在规划和产品上不具优势，学校方面虽然对外宣传是“12年昆一中教育圈”，但云南房网了解到的情况是现在还不确定，而且即便真是如此，学校质量肯定不如书香云海，比大华锦绣山海也有逊色，但毫无疑问，价格才是翰林府第真正的“杀手锏”。

大华锦绣山海已是现房状态

在最近踩盘时，云南房网编辑与锦绣山海置业顾问交流时能听出来，他们对翰林府第传言中的8000元低价还是有点担忧。倒是书香云海的置业顾问自信满满，认为书香云海有云大附中这张王牌，并不怎么担心低价竞争，反倒是旁边的滇池一英里可能会受到较大冲击，不过滇池一英里的置业顾问则说他们只剩七八套房，而且户型偏大，和翰林府第没有正面竞争。

滇池一英里只剩少量房源

总的来看，翰林府第房源不少，地段、配套不错，学校方面也有牌可打，马街片区的发展势头又比较好，如果以房价“杀手”的面目出现，对片区房价肯定会有影响，如果多个项目都出现价格松动，势必会波及到更广泛的城西区域。