黄浦一线江景新盘热浪来袭，上海外滩滨江里引领生活新风尚！

『外滩滨江里』

黄浦内环滨江板块

建面约225-248㎡精装3-4房

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【温馨提示：看房请提前预约，错开高峰，谢谢配合】

4号线地铁南浦大桥站 约600米

一线江景不限购 超震撼大平层

豪华一线品牌 精装准现房

总价1880万起中区江景

样板间线上火热预约中

样板房开放中

项目线上预约看房

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仅预约客户可实体参观！

请务必报名后静待销售电话确认，确认后行前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

项目座落于黄浦江畔S湾区域的黄浦滨江里，紧邻董家渡金融城，与陆家嘴隔江相望，周边商业密集繁华，BFC枫泾、十六铺游艇码头、豫园、新天地等环伺周边，新兴南金融城的未来不可估量。

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项目基础信息

项目名称：外滩·滨江里

板块：黄浦区董家渡

开发商：上海森南房地产发展有限公司

总高：26层

竣工日期：2003年

建面约：225-248㎡

均价：7.6-8.8万/㎡

总价约：1880-2200万

层高：3.6米

梯户：4梯6户

物业费：18元/㎡/月

停车位：160个

停车费：1500元/月

交付：精装交付

产权年限：50年

用地性质：商、办综合

交付时间：款清交付

物业公司：上海宜安物业管理有限公司

水费：5.23元/吨

电费：0.9元/吨

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—— 外滩 · 滨 江 里 —

雄踞外滩金融集聚带 傲享一线头排江景

一条塞纳河两岸成就了巴黎的半部历史，

多少历史地标排布

一条哈德逊河成就了纽约全球第一城市的辉煌

多少摩天大楼林立；

一条黄浦江成就上海魔都之称，刷新上海天际线

户型图及样板间实拍

在售户型图如下：

在售248㎡户型：

1）02室，248.03平

户型方正，朝南朝向好，采光好

直面江景，无遮挡，一线无敌视野，世博、南浦大桥一线江景尽收眼底

阔绰开放式中西双厨

20米恢弘面宽，5开间朝南，全景落地窗

2个套房式主卧，独立衣帽间、卫生间，私密性更强，双台盆洗手台、超广化妆镜

一体化综合鞋柜入室玄关

大理石背景墙，高品质岩板及五星级酒店看到的高级木饰面、（弧形木饰面）以及需要48小时精心缝制的整墙人造皮革背景墙

LDK（厨房、餐厅、客厅）一体化，大气通透，空间大，就餐娱乐相结合，吃饭瞰景，开放式书柜更显大气

2）03室，248.03平

主卧正南，看南浦大桥全景视野，世博，客厅、次卧西南方，看南浦大桥、世博、车水马龙

3）05室，247.33平

西北，主卧正北（看金融总部办公楼群），虽然朝北，但全屋中央空调、地暖，不影响居住

4）06室，247.43平

北偏东，主卧看江景，主卧直面三件套，夜景好，前排无遮挡

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样板房实拍

上海商住公寓不限购不占房票不能落户，商业贷款不计入住宅贷款套数，不影响购买住宅贷款利率和首付比例。早在2017年2月份，上海商住公寓用地已停止出让，一手商住公寓也停止了网签，上海不再允许有新建的商住公寓。目前在售的公寓都是历史存量楼盘，由产权方统一装修好之后对外销售，走的是二手交易一流程，税费各付，卖一套少一套，未来公寓类产品必将在市场上逾显稀缺！

上海新政放松上海外环以外限购条件，对于外地户口放开结婚的限购政策，单身社保满足要求即可。已满足社保的用户是选择中内环公寓还是外环住宅！要分两种情况：

1、满足社保条件，但是未来转不了上海户口的用户，这种情况买房就是为了居住，肯定比租房强，那么中内环的公寓可以满足居住的需求，且上班方便，交通便利，是可以入手的！

2、满足社保条件，且未来可以落户上海的，就是双向选择，如果不介意上班的远近，以后有户口就可以落户到购买的房子里面，那么建议入手外环外郊区住宅！

公寓一直存在不能落户、不能上公立学校的误区，其实大部分非热门校区不存在这样的问题：

1、上海户口可以落到您居住证所在地的集体户口里。

2、上海的公立学校，只要您有居住证，且满半年社保，就可以在居住证的对口学区范围上公立学校，或者直接上私立学校也可以！

事实上，上海住宅的价格里有很大比重都是升值预期及学区溢价，单价仅约周边住宅五六成的商住公寓的价格才真实反映了地段的居住价值，上海公寓同70年产权住宅一样可续期，现阶段买住宅也不好增值，买房为了居住，半价的市区公寓对于注重地段跟性价比的用户还是很不错的选择，公寓的租售比一般远高于同地段住宅。

如果您有投资不动产的计划，或暂时没房票但又想在上海市区有个窝（无须落户），那么地段好价格低的商住公寓将是比较合适你的产品。

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项目周边配套

交 通配套：4号线南浦大桥站669米，9号线小南门站1.3公里，南 浦 大 桥 700 米，内 环 高 架 500 米，复兴东路隧道1.5公里；外滩隧道、人民路隧道2公里；董 家 渡 渡 口 4 5 0 米（数据来源：高德地图）

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商 业配套：外 滩 老 码 头

BFC外滩金融中心

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上海国金中心商场

新天地商业

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