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邓紫棋佛山连唱4天!这里的房东赢麻了

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过去4天,佛山下了一场地表最强暴雨。几乎同一时间,“巨肺小天后”Gloria在佛山连唱4天,刷新华语女歌手体育馆演唱会新纪录,光是门票就卖了一个小目标。

功夫君按照3-4万人容纳量(数据来源:佛山发布)粗略估算,世纪莲体育馆保守接待了约12万歌迷。



大麦数据真相了!关于Gloria的演唱会,青岛站想看数为17.4万人,佛山站却达到73.3万人。



出于好奇,我去扒了2024佛山演唱会排期,原来今年已定档21场,其中三分之二都集中在佛山新城。



01、泼天富贵砸来,佛山新城凭啥接得住?

近三年来,佛山新城人气变化肉眼可见。

大型演出、赛事数量呈井喷式增长。去年全年世纪莲接待观众近24万人次,CBA All Star Weekend也在这里举行。(数据来源:乐从发布)

附一张时间轴你们感受一下↓



佛山新城凭什么接得住这泼天的富贵?我认为“门面”是关键。

第一,这里有佛山最顶级的城市界面。

九馆六心都坐落在此,承载大量老城区欠缺的市政配套,完全可以媲美广州珠江新城。

比如图书馆、科学馆、博物馆、文化馆、档案馆、展览馆、国际体育文化演艺中心、坊塔等,每逢周末便能吸引大量市民及游客聚集体验。


佛山新城 希望之城 图源@视觉中国 已获授权

生态环境,更是独一无二。

但凡你到过滨江湿地公园,就知道我此言非虚!尤其踏青时节,滨江公园随处可见孩童们露营、野餐、放风筝、玩滑板的身影。


美丽的佛山新城 图源@功夫房产

每逢夏季,各种青年音乐节纷至沓来,主打一个年轻、艺术与时尚。梅花鹿主题公园新建后,人气更是空前热烈。


佛山新城· 梅花鹿主题公园

第二,这里是全市轨道交通最密集区域之一。

目前,广佛线、佛山3号线已开通;已经进入开通倒计时的广佛环线在新城设站顺德北,开通后这三条线路抱团成势,将佛山新城拉入大湾区轨道线网,三站可到广州南,衔接湾区重要城市,七站可到琶洲金融城。

加上已批复的佛穗莞城际、广佛江珠城际,借助于立体交通网络,新城将实现半小时通达广州市区,一小时通达东莞松山湖,衔接广深港澳科技创新走廊。


佛山新城轨道交通路网 制图功夫房产

最新消息显示,广佛环线南环3月26日起开始试运行,并于4月2日完成动态验收,设计行车速度为200公里/小时,开通后将与佛肇城际、莞惠城际首末相连,贯穿广、佛、肇、惠、莞5城。

第三,这里是三龙湾科技城建设的核心区域。

从站位来看,作为市级CBD,新城已是大湾区乃至全国服务业企业落户佛山的首选区域,正全力打造包括先进制造业金融、跨境电商和金融中央法务区在内的三大平台,招商引资活力强劲。

官方数据显示,2023新城进驻企业接近3000家,税收总额突破20亿,已形成6栋“亿元楼”,包括文科股份、中盈盛达等在内的6家上市企业已进驻。


佛山新城已崛起6栋“亿元楼” 图源@视觉中国 已获授权

相关部门更是不断用实际行动向外界释放一个态度——

做大做强佛山新城的决心,从未动摇。

就在今年年初,坊间就有传闻称12个单位将迁至中欧中心,或在6月底前完成搬迁。包括佛山行政服务中心、公积金中心、人社局、农村农业局、供销社、妇联、团市委、政数局、文广新局等。

功夫君再三向知情人士确认,可信度很高。


佛山新城中欧中心 图源@视觉中国 已获授权

02、住宅市场低迷,商办值得买吗?

资本是清醒的,他们在地段选择上,非常专注于核心。

功夫君获悉,去年有大客在佛山新城一出手就是一整层楼。与买住宅200-300万不同,保守估计就是一个小目标的手笔。

可见,在抢占核心地段核心资产这个点上,资本并不客气。


佛山新城写字楼林立 图源@视觉中国 已获授权

为什么?

城市规划中,写字楼的地段,往往要比住宅优越得多。

举个例子,在佛山新城,头排望江还有园景、近地铁和商圈的,几乎都是商办。

其次,写字楼有较强的经营属性。戴德梁行数据显示,新城写字楼平均月租达44.9元/㎡/月,同样100㎡单位,住宅与商办的月租差异见下图↓



戴德梁行报告显示,2023年1-7月,佛山全市实有各类市场主体数量超过150万户,同比增长20%。其中科技服务业、信息技术服务业增长明显。

这与佛山的经济实力有关,更与其不断优化的营商环境、载体空间建设密不可分。

03、总价不到100万,保利中心提供更多可能

在住宅市场低迷的当下,选择优质商办,不失为另一条途经。

如何挑选,功夫君认为,有几个方向要把握。

首先,肯定是地段。

一个基本逻辑:对商办物业来说,产业导入是首位,要么在CBD,要么在产业园区,只有产业需求旺盛,月租才有支撑。

佛山新城楼宇经济越发繁荣



其次,千万不要忽视开发商的品牌。

商业地产拼的不仅是地段,还有开发商长期在线的运营实力。但凡租过写字楼的朋友都知道,商办管理的信誉与服务比什么都重要。

基于以上种种条件,哪里还有机会?

保利位于新城核心区的商办项目保利中心不失为一个优质选择。


保利中心位于佛山新城核心区 图源@视觉中国 已获授权

为啥选保利?

作为当前行业绝对领先的央企,保利在佛山一直秉持长期主义,每一步都稳扎稳打,无论住宅还是商办,都拥有极强的市场号召力。

从千灯湖中轴线出发,到佛山新城,再到三山新城、映月新城、德胜新城,佛山每次城市蜕变,背后都有保利的身影。

为啥选保利中心?

其一,这里地段最核心。

保利中心位于佛山新城中欧中心旁,广佛线与佛山3号线交汇东平站地铁上盖,待南环开通,从这里出发3站可达广州南,7站到琶洲金融城,快速串联广佛CBD。

项目西侧紧挨东平保利广场,下楼即滨江湿地公园,走几步路就能到世纪莲体育馆听明星演唱会,将CBD办公的诗意发挥到极致。


保利中心实景图 图源@保利中心

其二,这里是新城地标。

保利中心一共由6栋超高层及高层组成,不仅配套有保利广场,还有五星级保利洲际酒店,内含约3000㎡的现代会议空间,配套齐备,能满足企业家的各类商务需求。


佛山新城保利洲际酒店&保利广场 图源@保利中心

其中T1为248米的地标写字楼,北向头排无遮挡望东平河胜景,彰显企业家的身份与地位。还记得开年后佛山首场烟花汇演,T1高层的大客,可是占据全佛山最佳的观赏点位,羡煞旁人。

感受一下,这是保利中心T1 38F的视角↓


保利中心T1视角 图源@功夫房产

其三,企业总部云集,资源链条密集。

截至2023年,佛山新城商务楼宇已崛起6栋“纳税亿元楼”,保利中心就占了2席。包括中国建设银行佛山总部、蒙娜丽莎集团、顺联集团总部等在内的多家企业总部都已先后进驻保利中心。

资本是非常清醒的,他们更倾向于落户配套成熟、营商环境优良、资源链条密集的区域,毕竟这些都是企业长久经营所需。


制图@功夫房产

其四,质价比很高。

在保利中心,您可以将目光瞄准T4,总价门槛不到100万就能拿下一套正儿八经的甲级写字楼,还是由保利自持,比租赁物业更有保障力。


保利中心楼栋分布图

要知道,这个总价在其他区域,只能找到“将就”的物业。而在佛山新城,保利有实力给你信心,毕竟信心最重要。

作为佛山新城核心地标,保利中心既是门面担当,亦是机遇所在。是否把握得住,就要看大家的理解与决断力了。

项目地址:保利中心T4

财富热线:13727319420(彭先生)

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