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600亿难救!王健林忍痛贱卖万达总部,网友:外资都救不了?

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引言:刚获得一笔600亿大投资的王健林,转眼又悄悄地卖掉了最重要的北京万达。网友们还在纳闷走出生死境的万达为什么还在“丢盔弃甲”,但这一切其实早已注定。



这几天王健林转让了北京万达实业,又把万达电影彻底转手给了中国儒意,还把自己最后一个海外资产卖掉了。这下不仅仅是珠海万达,连万达总基地都不姓王了

要知道万达电影盈利的走向正好,而北京万达不仅是万达集团的总部所在地,更是北京商业发展的重要标志,只要王健林能够再等几年,躺着就能赚钱!



可惜,王健林或许等得起,可万达等不起了,毕竟屁股后债务追得紧紧的,资产打包卖出去还能缓缓,贷款还不上可就真完了



曾经掷出豪言“一个亿小目标”的商业巨擘如今已经卖掉了16座万达广场,万达还要再抛掉多少“小目标”才能停下来喘一口气



绝不能卖的万达商管

最终还是被卖掉了



早些年我国的房地产行业可真是一幅狂欢的景象,许家印和王健林两个首富都是做房地产起来的,挣的那叫一个盆满钵满!

但随着2017年中国楼市迎来“史上最严调控年”,还在开香槟的房地产大佬们一夜之间没了笑容。



万科、恒大、碧桂园等都面临巨大的债务压力,恒大和碧桂园已经爆炸了,有国资背景的优等生万科也在暴雷的边缘苦苦支撑,商业地产巨头万达也好不到哪里去。

面对3000亿债务,王健林空有手头一地资产却没有能拿来还债的现金,银行不肯给万达贷款,万达退市后想要融资还债也没那么容易了。



没有办法,王健林只能走上轻资产的道路,先把手中的资产“活起来”,变成可以还债的现金。先把债还了,再用低融资、低风险的业务慢慢把失去的江山“打”回来。



万达商管一年收入达到550亿,光收租就能赚500个亿,王健林“最强包租公”的日子让众多同行羡慕的不行!

如果还债的时间没有那么紧,只要等个几年,王健林就能把债都还上了,可老王偏偏没有这个机会,他需要现金,立刻能用



几年时间过去,万达旗下商业、文化、网络和金融四大板块都拆得七零八落,早些年在国外疯狂买买买拿到的海外资产也几乎都卖光了,只剩下了英国圣汐游艇公司还紧紧攥在手里,不肯放开。



按王健林的话来说,香包名表这些都不算奢侈品,他眼里真正的奢侈品只有游艇和私人飞机



这家游艇公司在2013年被王健林收购,在某种意义上象征着他和万达走向国际的野望和梦想,也难怪一定要留下来。

王健林同样不想放手的资产还有万达商管。老王曾经说过“什么都能卖,情况好了都可以再挣回来”,但也说过“什么都能卖,唯独万达商管不能卖”。



万达能够有起死回生,重新打回江山的信心,底气全在万达商管

比起大量贷款建楼,赚了钱还本金和大额利息的重资产发展模式,更像“物业”的商管明显更加稳定,也更加安全



“左脚踩右脚上天”房地产一旦停下就会暴雷,万科、恒大和碧桂园等企业就因为缺乏现金出事了,别提有多羡慕万达商管这颗摇钱树!

然而万达欠的债实在是太多了,就算是卖了好几座万达广场也还不起,急着用钱的王健林只好再次跳进股市,融资还债



可是上市需要经费,万达债都还不起了,哪里有钱当经费?王健林选择铤而走险,签下了对赌协议,用别人的钱上市。



结果如何?三次对赌,三次“作死”,三次失败

最后一次珠海万达上市对赌失败,万达三年超额完成目标却无缘上市,收高利贷的360数科都能双重上市,偌大的万达却被死死摁着上不了市,这背后的势力着实厉害。



王健林从此跌下商业神坛,负债一点不见少,反而欠得更多了,最终不得不选择把珠海万达6成的股份交给了中信集团和四个外资,从此失去了摇钱树的绝对话语权万达从此不姓王



靠着万达帝国登上中国首富宝座的王健林曾经那叫一个意气风发,到底是什么力量让偌大的帝国一夜之间由盛转衰,三次上市全部失败,首富也变成了“首负”?



脚踏实地的中国首富,终究还是飘了



如果问为什么王健林能够干出万达这一番大事业,那最重要的因素还是他的胆识

王健林曾经在部队中待过,当上了干部。一般人混到这种级别也算是人生巅峰了,可王健林嗅到了改革开放的春风,果断弃政从商,做起了电影院的生意。



创业一点也不容易,王健林从万达电影开始,一路稳扎稳打打拼出了万达的商业帝国。

逐渐成型的万达集团涉及地产、文化、金融等多个领域,2014年在港股成功上市,还成为了中国乃至全球的商业巨头,荣登世界五百强企业,王健林自己也在2013年成功登上了中国首富的宝座。



万达的成绩是如此的优秀,以至于王健林被光鲜亮丽的业绩表冲昏了头,拿着融资来的300多亿就开始玩起了“国际化”

王健林像“双十一”来了一样大量并购国外公司,进军国外的电影和文旅产业,到2017年一共投资了2500亿元,平均一年往外烧500亿元

(图源:大猫经济)



也就是这个时期,房地产行业如日中天,王健林开始飘了,“先定一个亿的小目标”、“清华北大不如胆子大”等金句频出,觉得港股拖累了万达的市值就退市准备上市A股。



也就是在这个时间点,万达的好日子结束了

或许是在海外坏了国企的好事,又或许是房地产再这样发展下去经济就不妙了,总之万达在海外的主要业务和在国内的重要项目都被严格监管了,官方带头死死卡住了万达的脖子。



王健林在半年内大量抛出了海外的资产,回流了几百亿的资金。换做其它的房地产公司肯定会拿着这笔钱去买地,而王健林却选择赶紧拿来还债,也许这位商业巨擘此时已经嗅到了危机的味道。



银行不给贷款,海外的资产也没有想象中那么值钱,此时万达的荷包里已经没有了现金,只剩下了欠条。

万达在港股募资的300多个亿早就花光了,王健林最后选择和境外投资者签下了第一份对赌协议,用讨来的资金上市A股。



王健林这时还自信满满,觉得自己的商业地产与民用地产不同,是“优质”的资产,上市绝对不会有问题,首富的判断一定不会出问题!

然而受到重点监督的万达商管没有如期上市,自信过头的王健林被现实狠狠地打了脸,只能连本带利地还了投资人400多亿,本来就不好过的万达更加雪上加霜了。



不服输的王健林又和京东、苏宁等国内投资人签订了第二次对赌协议,拿到了400亿的资金,再战A股!

这一次老王学聪明了,要了更长的时限。可是这时候房地产行业已经是被严厉打压的对象,作为“楼市一哥”的恒大都没办法在A股上市,更何谈万达?

还没到五年,王健林就被迫放弃上市A股,此时万达要还400多亿元



正常人两次上市失败都会选择放弃,可老王像一个不服输的赌徒,撞了南墙也不回头。

A股不留爷,港股会留爷

于是王健林又招商了太盟投资集团,签订了第三份对赌协议,把借来的380亿元用来还第二次对赌失败的债

此前万达商管已经在港股退过市了,现在想回来可就没有那么容易了。即使王健林用尽了心思,万达四次冲击港股IPO还是以失败告终。



上市遥遥无期,被逼上绝路的万达迎来了外资的抄底,被迫把万达商管60%的股权贱卖给了大资本,换来一线生机!

万达曾经靠自己的大品牌和好声誉拿着最好的地,享受着官方的扶持,廊坊市委就曾求着万达到他们那建万达广场,甚至不惜搬走市政府给王健林盖商场。

图为:廊坊万达D座被拍卖





可如今天色变了,万达头上的晴天转眼间乌云密布,王健林的好日子跟着房地产的“黄金时代”一去不复返了。

老王一路上丢盔弃甲,曾经辉煌的商业帝国四分五裂,或许胆子大过头的代价就是如此。



600亿融资到手,尽管王健林狠狠地割掉了一块心头肉,可至少身上的负担也轻了不少。在外界看来万达终于可以停下来喘口气了,可是事实上并非如此



600亿救命钱,却还是救不了万达

如果这600亿投资真的能救万达,王健林就不用把万达总部都卖掉了。

可600亿里有400亿左右要用来抵消对赌失败的债务,剩下的200亿也不会立刻就打到王健林的账上,精明的资本家还观望万达的债务情况

图为:万达162亿被冻结



在这些外资手里,万达商管发展好了就能打包出售,发展不好就可以卷走优质资源,只给王健林留下巨额债务和一地鸡毛!

投资万达的外资都不简单,其中的太盟投资集团人称“亚洲小黑石”,是亚洲数一数二的资本巨头,最擅长抄底企业,在企业重新回到盈利后再高价打包出售,被它投资的企业结局基本都是企业一把手被架空,太盟拿着卖出去的钱满载而归。



背后的单伟建更是一位十足的狠人,师从前美联储主席耶伦,成功完成两起成为哈佛商学院经典案例的惊天收购案,被称为“私募之王”!

耶伦也是我们的老熟人了,前不久才来过中国,一开口就不简单。

图为:单伟建与耶伦



两个中东资本也不简单,它们是阿联酋三大资本之二,这几年对中国的投资力度越来越大,造车新势力小鹏、蔚来背后都有它们的身影。

万达商管给了王健林东山再起的底气,这些外资当然也能看到这一点。太盟和中东土豪们有钱且精明,也看到了万达商管的价值,此时正值万达山穷水尽抛售资产的好时机,最适合抄底万达,接过全国最大的商业地产!

图为:阿布扎比投资局的布局



单伟建用他“争夺绝对话语权”的经典手段,联合“中东王爷”从中国前首富手里敲走了大半座金山。

单建伟曾经说过“我们对企业的控制权就体现在可以随时任命或更换CEO”,而在签约会这样的重要场合上王健林的缺席似乎就印证了这一点。



外资们可以从万达这里大捞一笔好处,情况不对也能随时抽身,可对于王健林来说身上的负担依旧很重。

抛掉万达总部和发家的万达影业肯定会让王健林无比心痛,但这毕竟只是阵痛,轻装上阵的万达才能够再出发。

图为:万达电影官网公告



今天的万达再惨至少青山还在,光这点就比还在踩缝纫机的许家印强多了!

中国地产枭雄多的是,可能真正称得上是英雄的只有王健林。



作为商业地产巨头,他并没有放弃努力,也没有把烂摊子留给国家和人民,这也许是万达到了山穷水尽的地步还有人愿意拉一把的真正原因。

老王不愧是当过兵的人,有中华男儿忍辱负重的本色,真正做到了中国首富的社会担当!



中国的企业做生意、办实事,发展壮大了以后要心中有数,自己只是在替国家和人民打理社会资源罢了。对于企业家们来说,这何尝不是一种“靠天吃饭”?



王健林确实是一位值得尊敬的企业家,他和万达的故事也远远还没有结束。

万达会被外资吃个精光还是会东山再起,有朝一日买回北京万达?我们还未可知,但或许可以对这位奋斗了一辈子的老企业家抱有期待



关注我们,我们将继续探索王健林和万达背后的故事

你觉得王健林是一个怎么样的人你觉得万达可以东山再起吗?欢迎在评论区留下你的宝贵意见这对我们很重要



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