网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

潘石屹口碑,好像反转了

0
分享至


2023年,一位地产大佬被骂上热搜——

“卷款300亿”、

“出逃美利坚”、

“卖国贼”,

而到了2024年,他却反转成了地产圈的人间清醒、行业良心。

01

最近,这位润美5年多的SOHO中国董事长——潘石屹又成了头条热搜第一位,原因是近期他接受采访表示已经不怕大家骂了

大众舆论好像一下子被这个回答点醒了,原来一直骂的人竟然是中国地产圈的“幸运儿”。

没有对比就没有差距,仔细一想,和潘石屹同时期发家的那些房企老板,早已风光不再,远没有他潇洒。

比如恒大的许家印早进去了,融创的孙老板、碧桂园的杨老板还在为偿还债务焦头烂额,同是做商业地产的王健林更是把曾经辉煌无比的万达总部卖了,连行业优等生万科也遭遇着流动性危机。

短短5年时间,房地产从神坛跌落,过去同行吃肉他只能看看,现在友商都暴雷他却上岸了。

蓦然回首,大家才发现潘石屹没有对不住谁,没有欠供应商的钱,没有房子烂尾,只是早早离场罢了。

02

2018年的一次采访,潘石屹唱衰了房地产的前景,引来无数同行的批评,但历史印证了他的两条神预言。

他提到一点,中国房地产最大的风险在于汇率,当时很多房企盲目扩张,借了很多美元债,然后兑换成人民币去到处圈地盖楼,债务到期时再兑成美元还钱。

问题来了,一旦美元升值,要还的钱立马增加5%-10%,再加上原本2%的利息,美元债就成了越滚越大的雪球。

他的这个推断在2020之后的房地产市场表现得淋漓尽致,恒大、融信、富力、正荣、龙光、花样年等十几家房企都是因美元债违约。

还有一条,他提到中国房地产的租金回报率仅为3%,低于当时银行基准利率4.9%。

正常情况下租金回报率是银行贷款利率再加1%-2%,因此得出了一个结论:房价畸形不正常,会从高位下跌的。

今年的房价正如他所言,已经跌回2018年了。

03

不得不说,在中国地产迭荡了30多年,潘老板对市场的理解敏锐而独到。

1995年和妻子创办SOHO中国,在北京和上海建造高端写字楼,低价收购烂尾楼,统一规划、统一开发、统一管理,然后分割出售给当时财大气粗的煤老板。

潘石屹曾说,做生意永远不变的规律,就是低的时候进货,高的时候出货。SOHO中国永远在遵循这一原则。”

值得一提的是,不像其他房企大搞囤地囤楼,SOHO一直坚持精细化开发,认真利用每一块好资源,于是这股行业清流立马走红。

2003年,建外SOHO以总销售额24.13亿名列北京楼盘排行榜第一,07年成为北京最大房企,2012年SOHO净利润突破百亿,潘老板成了京城地产耀眼的角。

12年之后,在龙湖、融创等同行都在冲刺千亿规模时,SOHO没有参与到这场疯狂扩张中,一直靠租赁业务营收,坚持低风险运营,保证充沛的现金流。

低负债”的因,种下了后面的果。

04

从2014年开始,看空地产的他开始学李嘉诚开启“卖卖卖”模式。

先以82.8亿元出售了上海的SOHO海伦广场、SOHO静安广场以及凌空SOHO的近一半物业面积,15年卖了上海外滩国际金融中心某地块一半的权益,16年32.2亿元卖掉SOHO世纪广场,全是上海核心商业的低价大甩卖。

5年间卖了300多亿,潘老板去意已决。

2022年,他辞去了SOHO中国主席位置,虽然还掌握实权,但已经算是隐去地产界了,彼时舆论对他口诛笔伐,比如“带300多亿资产出逃”等。

在炸天团看来,潘老板享受了时代红利后挥袖转身,算是商业利益驱使下做的决策罢了。

有专家分析,正是因为从90年代初海南房地产泡沫中逃顶,潘老板对地产一直缺乏长期的自信,所以每一步都迈的很小,并随时想好退路。

不过正是这种危机感和求生意识,潘老板和他的SOHO挺过了大部分房企都暴雷的行业低谷。

这年头,能活下来就是行业奇迹了。

关注大爆炸运气大爆发


特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
性感比基尼美女,活力四射,魅力无限!

性感比基尼美女,活力四射,魅力无限!

娱乐圈酸柠檬
2024-05-15 23:38:53
我生完孩子,老公嫌脏不愿碰我,洗澡时看他捂着下身,我转身吐了

我生完孩子,老公嫌脏不愿碰我,洗澡时看他捂着下身,我转身吐了

说故事的小盒
2024-05-18 17:40:13
沙尼卢克遗体找到,羞辱其尸体的4个畜生已毙仨,多少人质还活着

沙尼卢克遗体找到,羞辱其尸体的4个畜生已毙仨,多少人质还活着

移光幻影
2024-05-18 11:05:56
重金求子!詹姆斯的身体素质有多强?俄罗斯富豪出10亿生孩子

重金求子!詹姆斯的身体素质有多强?俄罗斯富豪出10亿生孩子

娱乐八卦木木子
2024-05-19 07:15:21
媒体人:海港中前场都是踩着越位线传球,裁判能申请过劳补助么?

媒体人:海港中前场都是踩着越位线传球,裁判能申请过劳补助么?

直播吧
2024-05-18 23:14:14
亚当和Chante Moore加盟《歌手2024》的原因公布,最大功臣太意外

亚当和Chante Moore加盟《歌手2024》的原因公布,最大功臣太意外

岚仔小弟
2024-05-19 01:09:58
成都楼市全军覆灭,成都待售二手房从178000多套增加至228000多套

成都楼市全军覆灭,成都待售二手房从178000多套增加至228000多套

有事问彭叔
2024-05-17 12:08:18
Respect!海港全队赛后回酒店用餐前集体观看王燊超300场纪念视频

Respect!海港全队赛后回酒店用餐前集体观看王燊超300场纪念视频

直播吧
2024-05-19 08:36:46
亨利:若阿森纳夺冠请不要采访我,因为我有太多的话要说

亨利:若阿森纳夺冠请不要采访我,因为我有太多的话要说

直播吧
2024-05-19 11:16:37
射精一次会减寿?男性一生最多只能排6000次精?看完心里有数了

射精一次会减寿?男性一生最多只能排6000次精?看完心里有数了

荷兰豆爱健康
2024-05-13 15:13:38
10大反人类设计:高铁座椅,清凉油盒子,蚝油瓶,衣服标签上榜

10大反人类设计:高铁座椅,清凉油盒子,蚝油瓶,衣服标签上榜

芯怡飞
2024-05-18 00:17:04
意媒:张康阳融资失败,国米将易主,球迷:张被耍了,活该

意媒:张康阳融资失败,国米将易主,球迷:张被耍了,活该

侧身凌空斩
2024-05-18 20:56:47
93分钟绝杀,2-1大冷门,德甲第16掀翻德甲第8,搭上保级末班车

93分钟绝杀,2-1大冷门,德甲第16掀翻德甲第8,搭上保级末班车

侧身凌空斩
2024-05-18 23:59:08
赖清德向大陆正式喊话,释放3层意思,大陆51架军机极限施压!

赖清德向大陆正式喊话,释放3层意思,大陆51架军机极限施压!

三分亮剑
2024-05-17 16:27:18
李光耀孙子:新加坡已经不再需要李家的第三任了,李显龙宣布卸任

李光耀孙子:新加坡已经不再需要李家的第三任了,李显龙宣布卸任

大佬日志
2024-05-05 07:00:09
刘若英演唱会,流出来的照片冰火两重天。上面那组是网友发出来的

刘若英演唱会,流出来的照片冰火两重天。上面那组是网友发出来的

娱乐圈酸柠檬
2024-05-19 00:00:08
台政客登太平岛,民进党大骂“和大陆里应外合”,大陆应对很高明

台政客登太平岛,民进党大骂“和大陆里应外合”,大陆应对很高明

千里持剑
2024-05-18 08:59:56
王思聪日本行3美女作伴!双眼无神发福邋遢,网友:身体被掏空?

王思聪日本行3美女作伴!双眼无神发福邋遢,网友:身体被掏空?

花花lo先森
2024-05-09 10:17:15
王力宏,判了!

王力宏,判了!

天眼查
2024-05-18 19:04:52
创个人新高吴艳妮世界田联排名世界第38,中国第1,亚洲第3

创个人新高吴艳妮世界田联排名世界第38,中国第1,亚洲第3

直播吧
2024-05-18 21:17:19
2024-05-19 11:32:49
地产大爆炸
地产大爆炸
专注地产总裁关注的圈子事
794文章数 13079关注度
往期回顾 全部

房产要闻

重磅利好!海南公积金贷款利率又降了!

头条要闻

媒体:台立法机构"武斗"多人挂彩 韩国瑜神态明显疲惫

头条要闻

媒体:台立法机构"武斗"多人挂彩 韩国瑜神态明显疲惫

体育要闻

天赋最差的人,成为NBA最强替补控卫

娱乐要闻

《庆余年2》首播口碑出炉!有好有坏

财经要闻

史诗级利好,房地产这次有救了吗?

科技要闻

雷军直播开车2000万人围观!突然遭别车

汽车要闻

智驾升级/月底上市 问界新M7 MAX焕新版

态度原创

健康
教育
时尚
亲子
本地

在中国,到底哪些人在吃“伟哥”?

教育要闻

2024年丘成桐班选拔试题,很多同学一片空白!

被这个短发女神折服了!只穿“基础款”也这么美,夏天可照抄

亲子要闻

学会这招生活逗老婆女儿

本地新闻

博物馆的正确打开方式|来河南,沉浸式体验中原文明

无障碍浏览 进入关怀版