郑州配售型保障房要来了 谁能申请？价格如何？丨豫观察

大象新闻记者 王琳

郑州配售型保障房进程加速推进！近日，郑州针对配售型保障房公开征求意见，并通知将于下月初开始施行。作为房产市场的一个“新物种”，很多人关心配售型保障房跟我们常说的商品房有啥不一样？都有哪些人群能够购买？价格如何？配售房有产权证吗？后续能上市交易吗？

【关注1】配售型保障房跟商品房有何区别？

到底什么是配售型保障房？跟常见的商品房相比，配售型商品房有哪些特别的地方？

实际上，在郑州市住房保障和房地产管理局发布的征求意见稿中已经有了详细且明确的答案。

配售型保障房是由政府提供优惠政策，限定套型、面积和销售价格，采取市场化方式运营，实施封闭管理，面向本市市区户籍住房困难的工薪收入群体和引进的人才群体配售的政策性住房。

“说得通俗点，保障性住房不得上市交易、实施严格的封闭管理，是区分保障性住房和市场化住房的一个重要标准，这样可以最大限度地保障保障性住房的供给。”河南省商业经济学会副秘书长、郑州工程技术学院副教授胡钰总结。

【关注2】配售型保障房都谁能购买？房价如何？

郑州的配售型保障房都谁能购买、房价多少，是不少人最关注的问题。

记者留意到，早在去年，住房城乡建设部相关司局负责人曾提到，配售型保障房“重点针对的是住房有困难且收入不高的工薪收入群体及城市引进人才。”各地当前重点要保障好两类群体，一类是住房困难未得到解决、收入不高的工薪收入群体，另一类是城市需要引进的科技人员、教师、医护人员等。有条件的地方可以逐步覆盖其他群体。

而在郑州此次的征求意见稿中，其中也明确指出，将重点解决郑州市区户籍住房困难的工薪收入群体和引进的人才等。

说到购房，房价永远是大家最关注的话题。作为房地产市场的一个“新物种”，记者留意到，目前在全国还没有太多先例可循。

不过，根据国家相关政策，配售型保障房将按“保本微利”原则定价。今年3月，全国首个配售型保障房——位于福州的双龙新居项目正式开放申购。根据其申购公告，该项目均价预计每平米为5200元至5400元（含简装）。拿周边商品房项目来做参考，其楼面价已达到6200元/平米，售价超过1万元/平米。也就是说，其售价约为当地商品房的一半。

【关注3】配售型保障房能否上市交易？

配售型保障房能否上市交易、后续如何流通，也成为很多人的关注点之一。

记者发现，在郑州此次的征求意见稿中也明确提到，“保住房”实行封闭管理，禁止以任何方式将“保住房”变更为商品住房流入市场。

事实上，从全国已有的先例——福州的实践也不难看出，配售型保障房在我国实行的是严格的封闭管理模式。

不过，征求意见稿中也提到，当购房人发生诸如因工作调动全体家庭成员户籍迁往外地、购房人长期拖欠住房贷款并被司法机关裁定贷款违约等特殊情况下，房产由运营公司回购。

【关注4】郑州将会投入多少套配售型保障房？

随着配售型保障房进程的推进，不少人关心，郑州将会投入多少套？

记者留意到，本月初，郑州市住房保障和房地产管理局公布了2024年的工作要点，其中提到了保障性住房的建设管理。

今年，郑州不仅要筹集保障性租赁住房1.5万套，筹集人才公寓2万套（间），配租人才公寓2万套（间），还将开工建设配售型保障性住房3700套。

从全国来看，郑州配售型保障房的数量基本与新一线城市持平。除了北京、上海、广州、深圳等一线城市多为10000套外，大多城市或省份计划建设2000到5000套左右。如厦门4000套、宁波4000套，南京2500套，佛山3000套等。

“郑州配售型保障房进程的推进，其实是在落实“房住不炒”政策，弱化了‘房屋’的商品属性，满足百姓住房需求。”在胡钰看来，配售型保障房与商品房客户群体不同，实施政策不同，不仅可以满足市场上不同消费者需求，促进郑州房产市场的发展；同时也增加了房地产市场产品供给多样化，激发房地产市场的活力，提升郑州的城市吸引力和品牌形象。

【关注5】如何让更多的市民“住有所居”？

作为一项基本的民生需求，如何让更多的市民住有所居？尤其是来到郑州，为了实现梦想和这个城市一起奋斗的人，如何为更多的人提供安全感？

胡钰认为，配售型住房是促进郑州房地产市场发展的新举措，在推进过程中，首先要注意信息的公开和申请流程的公平，让更多有住房需求的人能够被满足。

其次，胡钰还提到，要保证配售型保障房质量和配套设施的完善，增加消费者选购的信心和意愿。

实际上，从此次的征求意见稿中不难发现，郑州也已考虑到保障房的配套。如其中提到，车位要按1:1比例配置，以及“保住房”项目配套的幼儿园、学校可由属地政府统一协调在周边项目配建等。

同时，在办理流程上，胡钰建议要做到方便、快捷、数字化、非现场等，让购买和入住简单、快捷和高效，提升城市平台的服务水平。