第一季度结束，广州楼市“状元”花落谁家？

最近全国陆续公布了3月楼市的数据，对于广州来说，可以看到购房者在慢慢回归。

房价上，国家统计局公布的70城数据显示，3月广州新房房价跌幅收窄。

成交量上，对比今年1、2月，3月也环比上涨233%。

而中心区中，最被购房者认可的是荔湾。

今年第一季度，它的成交量几乎是第二名天河区的2倍！

可以说，无论市场如何变化，荔湾都是一路稳扎稳打，连续5个季度保持中心四区中成交最火热的区域。

为什么荔湾的新房，广州购房者就这么“买单”？

接下来广州的发展，

没谁能“掰头”得过荔湾！

“一湾溪水绿，两岸荔枝红”。

珠江水流淌进荔湾，千百年前在这里塑造了岭南文化的肌理，浓缩成“小桥流水”“亭台楼阁”的西关风情。

从此，这里也就扎下了“老广”的根，是每个“广州人”魂牵梦绕的“精神故乡”。

近现代，荔湾涌现了不少名人雅士，就连“功夫巨星”李小龙的祖居也在这里。

除了名人，荔湾的美食也闻名全国。

荔湾有广州独一份的水上早茶，泛舟湖上，品尝艇仔粥、双皮奶、云吞面、糯米鸡……

还有地道粤菜，在泮溪酒家，体验岭南园林中的美味；去陶陶居，一睹百年骑楼的风采。

每到“三月三”，到荔枝湾涌“转文塔、逛庙会、会男女、游船河”，再来一碗状元及第粥，是独属于西关人的浪漫。

图源：广州荔湾发布

除此以外，这里随便潜入一个街头巷尾，你就有可能邂逅粤韵悠扬的戏曲、雕花大梁的西关大屋、精彩的舞狮表演，这也是独属于荔湾人的“隐藏宝藏”。

荔湾作为岭南文化最集中、最具代表性的地区之一，实在是“家底丰厚”，这里还拥有广州54%的历史文化街区，60项非物质文化遗产，以及承载着广州人一代又一代记忆的十三行、芳村茶叶市场、珠宝批发市场……

青灰色的石街，流光四溢的满洲窗，住在这样的荔湾，随时像在古今来回穿梭。

这里的房子不仅仅只是房子，更是时代交错、新老交替中人与人的心系情牵。

所以荔湾对于广州人来说，一直是割舍不掉的情感符号，是“安全感”，也是闲适惬意的理想生活。

如今的荔湾，越来越多“新广”年轻人喜欢荔湾City Walk ，甚者外地人远道而来打卡，感受它浓厚的岭南文化，也越来越多公司和人才选择来到这里落位。

多年来的文化自信，让“新广”们愈发地喜爱最浓郁的西关文化，他们愿意选择这里。而“老广”自是不必多说，更是不愿意离开这里。随之铸就了荔湾亘古不变的广州中心地位，不论在哪个周期变化中都不可比拟。

荔湾，仿佛蜕变成了一个活力四射的少年。

尤其在今年，各种“核弹级”政策利好狂撒荔湾，拳拳到肉！

而它竟也全部接住了，还在卯着劲儿地加速兑现这些利好！

——3月，白鹅潭官宣扩容！

3月，在广州一场商圈高质量发展研讨会上，政府官宣白鹅潭将扩容，新增约80万㎡的商业面积和近200万㎡的商办空间！（来源：广州荔湾发布）

这样的扩容规模，可以排在广州全市五大世界级地标商圈的首位。

扩容后的白鹅潭将成为国际消费城市新标杆，未来会吸引更多的资金、人才流入，焕发蓬勃向上的都市活力。

——4月，荔湾成功签约12个重大产业项目！

在第十届中国广州国际投资年会上，荔湾成功签约12个重大产业项目，总投资额超过520亿元，涵盖新商贸、生物医药与健康、激光与增材制造、智能制造等多个领域。（来源：广州荔湾发布）

而这些高能级产业的到来，会为荔湾汇聚更多人才，带动荔湾经济发展，从而刺激房地产需求的上涨。

从荔湾如此密集的利好不能看出，相较于别的片区，荔湾的“饼”不仅大，还实在！

何况，荔湾这个“基建狂魔”的执行力也是相当强的，在重点项目的建设和兑现速度上也是超乎想象！

比如白鹅潭艺术文化中心已经基本建成，不日就会开放。

广州PLUS 摄

M1级的广州首座万象城、全国首个滨江太古商业体也都在如火如荼的建设中，隔一段时间就变一个模样。

去年12月，太古商业还拉来了四大行做自己的资金“大佬”，达成了120亿贷款合作。而有了四大行的“钞能力”，太古商业的建设也会更加迅猛！（来源：广州荔湾发布）

所以换做是你也会期待吧？

能够住在这样一个宜居宜业宜游的好环境里，出门就是高端商场可以逛，有文化中心陶冶情操，有各大优秀的公司、高新产业纷纷入驻这里，带来经济的活力，选择这里置业是不是十分合理？

图源：广州荔湾发布

或许这就可以解释，为什么房企都喜欢来荔湾拿地，而购房者也喜欢来这里买房了。

出生在荔湾的楼盘，有机会跑出后发先至的加速度。

不过，再好的地段，如果搭配的是平庸的项目也会是场灾难。

好在，荔湾优秀的地段遇到了优秀的开发商之一——保利，它凭借实力打了一场漂亮仗！

今年一季度，白鹅潭核心区内的保利和颂既是荔湾的成交套数冠军，更是全广州市的成交套数冠军！（来源：中指院）

一季度，荔湾几乎每卖出5套房，就有1套来自保利和颂。

新盘这么多，凭什么保利和颂拿冠军？

想象之上，

也有落地“踏实感”！

白鹅潭的飞速发展的确给了购房者足够多的想象空间，但对于追求“安居乐业”的买房人来说，还需要看得见的配套给予的“踏实感”！

比如出行，乘地铁，保利和颂直线距离约600米就是1号线坑口地铁站，2站就可以到4线交汇 （1号线，在建中的11号线、22号线后通段、规划中的28号线） 的 芳村站。尤其是11号线大环线预计今年就会开通，未来保利和颂去到海珠、天河等地就更方便了。

再远一些，还能有广佛线、22号线后通段（在建）、1号线三线交汇的西塱站，3站就能到海珠，6站能到越秀，不管是到哪里上班，都很快速便捷。

图源：广州荔湾发布

自驾也十分便利，荔湾的如意坊快线预计今年内也会开通，荔湾到其它中心区的时间距离进一步被拉近。

这也意味着，保利和颂不仅能享受小区周边的配套，自驾或坐地铁很短的时间，还能享受天河、海珠的丰富商业配套。

另外教育方面，荔湾也是老强区了，保利和颂周边就有3所百年重点中学。5所省/市重点小学，已经开学的新校广东实验中学花地湾校区也在项目附近。小孩子的教育问题，也可以很好地在家附近解决。（每年具体招生政策以教育局公布为准）

医疗方面竟然也很丰富，直线距离3公里内有多所三甲医院。荔湾区妇幼保健院和荔湾区人民医院也离项目很近，一旦发生紧急情况，也能最快时间保证小孩、妇女、老人能够最快就医。

而以上这些，不过是花地湾的标配。

作为一个优秀的住区，花地湾还在不断地“更新”“升级”，周边茶滘旧改和东漖旧改两大百万方旧改项目正在全力推进中，旧改完成后，项目周边配套将进一步完善，城市界面也会有一个跨越式的升级。

未来，在花地湾板块还会有4.5万方的滨河公园（在建中）和18万方的购物中心（规划中）落地，周边业主的精神娱乐需求也能得到满足。

花地湾+白鹅潭双重区位Buff加身，是不少购房者选择保利和颂的理由。

但为什么同样是在花地湾板块，保利和颂能在一众项目中脱颖而出呢？

因为保利和颂除了成熟住区配套带来的“踏实感”，还用它卓越的“产品力”给予了业主体面的生活。

真诚才是必杀技！

保利用“产品”赢得人心！

保利近期在广州的项目都展现了“断层”的产品力，保利和颂自然也不例外。在使用率和提高舒适度方面，它已经“玩”得心应手了。

对于保利和颂的产品来说，它主要有三点赢得了购房者的心。

1、产品够纯粹。

保利和颂在产品设计上和周边竞品很不同，户型很纯粹，专注于建面约70-99㎡的刚需、刚改户型，解决当前主流买房人的居住问题。

根据贝壳数据，荔湾专注于建面约100㎡以下户型的项目就只有3个，十分稀缺。

在买房回归居住属性的当下，更能符合市场现阶段的需求，也最能精准匹配到它的客户群体。

这也体现了保利的“匠人”精神，比起做多样化的选择，保利选择了“垂直”和“深耕”。

2、得房率够高。

提高得房率已经成为近期广州新盘的共识，但保利和颂幸运的是，它刚好是板块内容积率新规后才上市的项目。

所以比起周边的盘，它的得房率做得更高，超过100%。

比如这个建面约99㎡的户型，主卧和客厅都大面积地利用阳台、飘窗，拓展可使用面积和采光面，做到了四开间朝南。

行政级主套更是有270°的观景面，还带超大的阳台空间可做独立衣帽间，生活仪式感满满。

这个建面约87㎡的户型，每个空间的尺度也很不错，南向阳台甚至有约5.7米，足够这家的主人放自己的健身器材或是养养花草。

再比如这个建面约76㎡的户型，虽然面积不大，但也能做到三空间，满足一家三口的居住需求。而且也做到了南北对流，吊打板块周边一众相似面积，但实用率不超8成、两房的二手产品。

如果把这个户型和周边的二手户型两相对比，你就知道“对手”的实力是多么“灾难”了。

而且现在年轻人普遍追求生活的品质感，对于房子的舒适度、实用性要求就更高，二手房完全不能满足他们的需求。

而保利和颂这样面积不大，品质却很高的项目就会很受欢迎。

3、产品低密，舒适度高。

另外，产品低密也是保利和颂的突出优点，楼栋层高仅为32层，两梯5户，在片区内来说十分难得。

最后，保利和颂还有一个“必杀技”——极致的性价比。

据我们了解，保利和颂最低总价的房源甚至不到300万！

吃惊吧！

中心区，不到300万，买三房？！

要知道，根据中指数据统计，今年中心四区在售项目中，成交总价在300万以内的只有13个。

而其中不少都是区位、产品一般，持销很久的项目。

像保利和颂这样，集齐区位、产品、价格优势的“均好标杆型”项目几乎没有！

对于想上车中心四区新盘的刚需来说，这里是为数不多的机会！

它也很适合作为刚毕业不久的年轻人的第一套房！

毕竟有限预算之内，能够满足年轻人日常社交、娱乐需求，房子整体舒适度又很高的新房，除了保利和颂，我几乎想不到第二个了。

而且五一期间，保利和颂还会有惊喜购房活动，大家也可以多多关注！

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