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地产大裁员,物业也难幸免,仍有两个亮点

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地产行业从巅峰期的2021年到现在,其实也就三年不到,但这三年地产行业用从天堂到地狱这个词来形容并不过分,这个词同样适合给到在地产行业工作的地产人们。

地产行业的裁员,可谓是一波又一波,从地产公司尚未暴雷就已经开始了,直到现在,仍旧是不断听说有公司裁员,地产行业的从业人数减少的数量从很多人开始预计的减少30%,到现在来看,短短三年不到,可能有超过50%的地产人离开了这个行业,这还不算上下游的行业。


本来我们觉得地产行业的下行,对与地产相关的物业影响并不大,因为地产开发项目少了,开工数量只有一半,但人数减少一半是正常的,但物业项目已经建成并不会减少,而且即使开发量减少但总量也在增加,那物业的从业人员应该不会少啊。

但从最新的物业相关从业人员的数据,以及我们猎头近期接触的一些物业从业人员的反馈来看,地产下行,物业真的是很难独善其身,也是在大力裁员。

前两天看到一篇文章,物业大裁员,5万人离开,我都还觉得挺惊讶的,文章说目前上市的65家物企,至少有54家披露了雇员人数等相关信息。根据乐居财经《物业K线》统计的数据显示,54物企中有21家物企出现不同程度的减员,占比近4成,减员总人数超过5万人。且这个是上市公司公布的数据,应该是不会有问题的。

而这几天刚好找一些物业总的职位,发现有不少人从去年下半年开始就待业一直没有合适工作,问其原因说也在找,但合适的机会实在太少,在职的人不愿意离开,新项目也少,企业为了降本增效只会裁员,而不会招人。

想想也是,地产行情好的时候,物业这块花的钱对房企来说只是毛毛雨,人多些也无所谓,人多了总归会管的好些,对房屋销售也只会有好处,多弄些保安给进出居民敬敬礼那效果可是好得很呢。

但行业下行,尤其很多房企暴雷后,物业这块的人手是能少则少,物业这块业务本来就是不赚钱的,人力成本往往占了很大比例,裁员降本,减轻集团的成本压力无疑是不二的选择。

不过,对物业来说,亮点还是有一些,主要集中在亮点,一个是物业的拓展人才需求,这是现在机会每家物业公司想要的人才,跟地产行情好的时候一样,当时拿到地就意味着拿到钱,现在地拿不到了,但物业公司能拓展到新的项目,就会有收入,虽然不如地产开发那么赚钱,但拿到项目后收入相对稳定,即使赚得不多,也足够养活不少人,这方面的人才目前仍旧是非常紧缺。

另外一块是商业写字楼方面的物业管理人才,尤其是一些物业总、物业品质、物业工程,这方面的人才相对比较紧缺,虽然说地产行业不好,但商写方面的项目运营仍旧是很重要的事情,这方面的物业管理一方面会有利润和现金流,同时对项目的运营和品牌起关键作用,相对住宅物业管理,公司重视程度往往也会更高,而且也牵涉到一些人才的更新换代,这方面的机会还是有不少,也是一个亮点。

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