网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

美国房租指数持续超预期 成美联储抗通胀战役最大“绊脚石”

0
分享至

智通财经APP获悉,在2022年美国通胀达到7%以上峰值时,商品和服务通胀范围相对较广。2024年,随着通胀率回归到3%以下,情况则有所变化:所剩问题主要与住房有关。

房租在美联储决定利率所依据的通胀指数中占据主导地位。今年头几个月,房租指数高于预期,这也是美联储迟迟不愿降息的一个重要原因。

芝加哥联储主席古尔斯比(Austan Goolsbee)说:“住房是最大的绊脚石。我们认为已经基本理解住房通胀应根据机械、短期模型下降多少。但实际上下降速度并不如想象那么快。”

即使是租金通胀本身,地域分布上也不再具有广泛基础:东北部和中西部地区通胀居高不下,而西部和南部地区则正迅速放缓。

在东北部和中西部,租金通胀甚至还未从高峰回落到疫情前水平的四分之一。而在中西部和南部,则分别下降了一半多和近五分之四。

差异似乎完全在于供应。在线租房市场Apartment List的住房经济学家克里斯·萨尔维亚蒂(Chris Salviati)说:"目前,租金降幅最大的市场与建筑工程最多的市场之间存在着很大的重叠。


纽约市和凤凰城也许最能代表这两个市场的两极。在纽约大都会区,截至3月的12个月里,消费价格指数中的业主等值租金部分上涨了5.6%,这一涨幅与去年6.3%的峰值相差无几。相比之下,截至2020年2月的12个月中,该指数仅上涨了2.4%。

自2022年年中,州政府针对为中低收入居民预留部分公寓的项目所采取的税收激励措施到期后,该大都会区的出租房增量一直远远落后于其他大城市,几乎处于停滞状态。乔纳森-米勒(Jonathan Miller)为其评估公司米勒·塞缪尔(Miller Samuel)追踪该市的租赁市场,他称这是一个困扰曼哈顿等高密度市场长达100年的问题。

市政府今年2月报告称,2023年的租房空置率为1.4%,是至少1968年以来的最低水平。纽约州议会即将通过一项预算协议,预计将为纽约市数十万套住宅的建设扫清障碍。即便如此,米勒仍表示,他预计未来十年市场不会有太大的松动。

与此形成鲜明对比的是,菲尼克斯都会区的新房供应量巨大。截至3月的12个月中,凤凰城的租金通胀仅为3%,低于疫情前水平,而在2022年,租金通胀曾加速上行至近18%。

凤凰城Prestige房地产公司的经纪人亚伦·劳森(Aaron Lawson)说,对租房者来说,“目前相比过去几年容易得多”。房东们抛出更多优惠政策,包括免除管理费和在一年租约中提供一个月免租,劳森称预计今年租金下行压力会更大。

经济学家普遍认为,全国范围内的差异会逐渐缩小,近期消费者物价指数(CPI)的意外上扬将被证明是暂时现象。瑞银投行的Alan Detmeister和Macro Policy Perspectives的LauraRosner Warburton都指出,新租约的市场租金指标已恢复到疫情前通胀水平。

美国劳工统计局和Zillow集团编制了两份最受关注的数据。前者显示去年租金仅上涨了0.4%,后者则显示上涨了3.5%。相比之下,CPI中的衡量标准代表的是新租约和现有租约的平均租金,因此市场租金的变化往往需要一段时间才能渗透到整个出租房存量中,因为老租户会搬走,房东则趁机提高新租户租金。


德特迈斯特曾在华盛顿美联储理事会负责通胀预测部门,他说:“无论是哪项新租户租金指数,目前市场租金增速都已连续18个月处于等同或低于疫情前的水平。”他补充说,问题是“平均租金仍有多大的追赶空间”。

厄尼·特德斯奇(Ernie Tedeschi)曾任拜登经济顾问委员会首席经济学家,于今年1月卸任。特德斯奇似乎并不那么乐观,他指出,供应短缺是一个长期问题,随着居家办公安排的增多,对更多空间的需求可能会持续存在,而高利率可能会延长市场租金向平均租金传导的时间。特德斯奇说:“当利率高企时,流动性就会减少。因此,目前新租约发出的信号可能会更少,或者说滞后信号更长,从而影响租金走势。”

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
梁洛施带火一种新穿法:“上半身体制内,下半身娱乐圈”,真高级

梁洛施带火一种新穿法:“上半身体制内,下半身娱乐圈”,真高级

时髦范
2024-05-23 08:30:50
30 亿、采购 H20 GPU

30 亿、采购 H20 GPU

云头条
2024-05-24 23:28:15
24岁小伙约45岁大妈开房,偷拍整个过程,大妈:一辈子都会有阴影

24岁小伙约45岁大妈开房,偷拍整个过程,大妈:一辈子都会有阴影

青史录
2023-09-19 19:03:40
“偷渡皇后”郑翠萍:帮3000福建人偷渡美国,葬礼上百辆林肯送行

“偷渡皇后”郑翠萍:帮3000福建人偷渡美国,葬礼上百辆林肯送行

飞云如水
2024-05-19 20:44:07
涨价已经在路上:既不能过度通胀,又要稀释债务,如何兼得?

涨价已经在路上:既不能过度通胀,又要稀释债务,如何兼得?

永不出场的戈多
2024-05-20 06:10:41
震惊!美军双航母直面解放军“锁台军演”,或做好最坏准备

震惊!美军双航母直面解放军“锁台军演”,或做好最坏准备

说天说地说实事
2024-05-25 12:01:15
江苏出台18条政策措施支持城市更新行动

江苏出台18条政策措施支持城市更新行动

人民资讯
2024-05-26 14:21:22
几千年都没有变过!

几千年都没有变过!

吴女士
2024-04-26 11:16:12
突发!国足归化球员受伤!13场造7球,中泰之战蒙上阴影!

突发!国足归化球员受伤!13场造7球,中泰之战蒙上阴影!

爱中超也爱篮球
2024-05-26 21:32:18
2-2绝平!大连队两度领先,两度被扳平,对方外援太强壮,防不住

2-2绝平!大连队两度领先,两度被扳平,对方外援太强壮,防不住

汪星人哟
2024-05-26 17:31:56
杨幂一出手又成就一部烂剧,一集没看完就被尴尬到放弃

杨幂一出手又成就一部烂剧,一集没看完就被尴尬到放弃

娱乐圈笔娱君
2024-05-24 11:13:11
人多就有用吗?澳军一个连和志愿军30人拼刺刀,一回合就损失80人

人多就有用吗?澳军一个连和志愿军30人拼刺刀,一回合就损失80人

清清河边草
2024-05-25 07:46:30
谨以此献给1980~1989出生的人,80后无限循环的一生,太真实了!

谨以此献给1980~1989出生的人,80后无限循环的一生,太真实了!

小九聊史
2023-06-15 10:15:51
南海上空,中国疑似遭美军设伏:解放军2打4,靠操作完成逆转

南海上空,中国疑似遭美军设伏:解放军2打4,靠操作完成逆转

良探长娱乐
2024-05-24 08:38:19
“轰轰烈烈”的大食堂,突然没了音讯,有什么不对劲儿的吗?

“轰轰烈烈”的大食堂,突然没了音讯,有什么不对劲儿的吗?

花小萌和你聊情感
2024-05-22 07:10:28
美媒:俄罗斯加大电子干扰力度,乌军官抱怨“海马斯”火箭炮系统已完全失效

美媒:俄罗斯加大电子干扰力度,乌军官抱怨“海马斯”火箭炮系统已完全失效

环球网资讯
2024-05-25 12:16:20
中科院地质地球所微信号转发科普文释疑美国登月,评论区还引用了郭德纲的段子

中科院地质地球所微信号转发科普文释疑美国登月,评论区还引用了郭德纲的段子

澎湃新闻
2024-05-24 21:08:31
女同学因“姓名简单”走红,一共只有两笔,班主任却说:叫不出口

女同学因“姓名简单”走红,一共只有两笔,班主任却说:叫不出口

妍妍教育日记
2024-05-12 07:25:03
运动,是对孩子大脑最好的投资!(附0-18岁分龄运动清单)

运动,是对孩子大脑最好的投资!(附0-18岁分龄运动清单)

《当代教育家》杂志
2024-05-05 14:22:21
40年前供销社卖过的21个生活用品,见过一半算你厉害,你用过几个

40年前供销社卖过的21个生活用品,见过一半算你厉害,你用过几个

手工制作阿歼
2024-04-29 09:08:00
2024-05-27 00:20:49
智通财经
智通财经
全球资本市场财经资讯提供者
844200文章数 100720关注度
往期回顾 全部

房产要闻

超高性价比!仁恒长天云汀价格曝光!近500套房源一次砸出!

头条要闻

李强赴韩先后会见尹锡悦、岸田文雄 释放多个重要信号

头条要闻

李强赴韩先后会见尹锡悦、岸田文雄 释放多个重要信号

体育要闻

足总杯,红魔小鬼的成人礼

娱乐要闻

霍启仁求婚成功,郭晶晶要有妯娌了

财经要闻

李嘉诚,为何频频“打折卖楼”?

科技要闻

刘强东:只要拼搏公司永远不会辞退你

汽车要闻

底盘升级/首搭DM5.0混动技术 比亚迪秦L到店

态度原创

亲子
本地
健康
公开课
军事航空

亲子要闻

妹妹不想上学,姐姐一句话给妹妹委屈哭了:“我姐姐说我没文化啊......”

本地新闻

2024沈阳皇姑第二届半程马拉松

在中国,到底哪些人在吃“伟哥”?

公开课

近视只是视力差?小心并发症

军事要闻

消息人士:普京欲以承认当前战场线的协议来停止战争

无障碍浏览 进入关怀版