1.1亿顶复秒罄，212套豪宅一抢而空，上海新房市场持续火爆

界面新闻记者 | 王婷婷

上海又一年度红盘诞生。

4月18日，滨江凯旋门开盘选房，212套房源6小时内被一抢而空，销售总额达70亿元。

在开盘前夕，这些怀揣千金的认购者们彻夜难眠，“一晚上醒了无数次，高考都没这么兴奋。”尤其是在4月17日公布了摇号排序结果后，得知自己序号相对靠前，就更激动了，并表示要首选150平方米的江景房。

“台下十年功，选房一分钟。”一名200号左右的认购者表示，在上海打新多次，这次最紧张，之前还认购过静安天悦、鸿印里、百合园、百汇园、云锦东方等。230号左右的选手也十分忐忑，“在做一楼、二楼的功课，高区基本没希望。”

70多号的选手相对乐观，“反正选到应该没问题，具体多满意还要看运气。”而那些500号开外的认购者们自知无希望，并表示也不用去现场了，重在参与。

振奋人心的时刻到了，上午9点，第一场选房开始。最受关注的是前十名会敲定哪些房源，“王炸号”1号选手选中101房源，2号选中1901房源（顶复，总价约1.1亿元）。

上午九点十分，4套房源售出。图片来源：购房者提供

现场不乏想要捡漏碰运气的人，祈祷前面可以多点弃号。但对凯旋门有执念的人更多，“凯旋门环境好，买到自住、投资都很划算。”在前50名购房者中，也只有一名选手弃号。

开盘一个小时，212套房源有三分之一房源已被选定。开盘两个小时，12号楼、15号楼已基本“名花有主”。直到上午11点30分左右，现场选房叫到168号，房源还剩下不到三分之一，弃号者才开始增多。

其中一名弃号者表示，主要是因为没有江景了，价格还不便宜，还临马路，接下来会去看凯德的项目。

买到优越的滨江位置是理想状态，但也有妥协者，“摇了两年，摇累了，最后选择了凯旋门的2楼。”不过，对于第一次摇号的人而言，买到凯旋门的二楼房源也算捡漏，“龙华寺都去了好几趟，买到就知足。”

下午一点，凯旋门已接近清盘，只剩下两套高总价房源，分别是11号楼的1501和1902。其中，1501号房源为359.9平方米，单价27.17万元/平方米，总价达到9779.29万元，接近一个“小目标”。在部分购房者眼中，“这种没露台的小目标，性价比太低，不如翠湖天地6期。”

下午一点，只剩下两套房源未售出。图片来源：购房者提供

开盘现场一名选房者表示，“大家都超级理性，完全按照性价比来选的，和以前市场很不一样。”以前选房都是从上往下，现在就是看江、性价比和户型。

阿杰（化名）算是这场抢房大赛中相对冲动的人。他表示自己也是追求性价比的，但是被江景冲昏了头脑，选了套150平方米的房源。

下午5点第二场继续，开场不足十分钟，最后两套被挑剩下的房源也有归属了。至此，这个“千人摇”豪宅项目完成清盘。从3月初官宣入市，到3月27日开启认购，再到今日开盘售罄，滨江凯旋门一直关注度颇高，如今热度终于告一段落。

公开数据显示，凯旋门在认购期间累计获得总数1043组，认购率超过500%，入围分113.04分，是上海实行积分制以来又一个超100分的楼盘，排名第三，仅次于云锦东方（118.32分）和前滩百合园288弄（114.96分）。

这个“年度红盘”更是打破了2024年上海新房市场的认购金纪录，认购金总额达到约34.98亿元，不仅超越其他同类豪宅项目，也超过了许多刚需盘的销售额。

此次开盘，滨江凯旋门共推出212套房源，均价为17.28万元/平方米，主力建筑面积为128-369平方米的2-4房。

据界面新闻了解，该项目一期房源最早于2012年开盘销售，共推出195套，二期于2020年开盘销售175套，此次的三期房源开盘销售之后，仅剩下20余套临江别墅未入市。

滨江凯旋门由港资房企新鸿基地产拿地开发，前期项目已交房入住多年，属于陆家嘴滨江板块一处老盘。

时间拉回至2005年，新鸿基地产在上海土拍中经过15轮竞价角逐，以总价31.85亿元斩获了浦东新区潍坊新村街道245街坊23宗地块，刷新当时上海单宗地块总价地王纪录。该地块，便是今日的滨江凯旋门项目。

该地块项目共占地6.1万平方米，建筑面积15.35万平方米，由13栋高层住宅和23栋临江别墅组成，以扇形排列，大部分楼栋拥有江景视野。正因如此，该项目备受高端买家青睐。

此次推出的这212套房源，总价区间约为1627万元-1.115亿元。总价2000万元以下的房源共28套，总价2000万-2500万元的房源共40套，总价2500万-3000万元的房源有50套，其余都为总价3000万元以上。

凯旋门能有此热销成绩，也离不开其优越的地理位置。项目位于浦东新区浦明路688号，北至张杨路，南至潍坊（西）路，西侧可以说是“零距离”靠近黄浦江。

在整个浦东陆家嘴，从南向北是传统豪宅区域，依次有汤臣一品、中粮海景壹号、财富海景等，而滨江凯旋门是陆家嘴最后一席一线滨江地块，亿万富豪们必须要豪掷千金来争取。

接下来，该轮到凯旋门“落榜生”们纠结了。

据了解，未入围的以及落榜的凯旋门认购者们的认购资格将在4月19日释放。但此时，这800多名超高分购房者能选择的豪宅项目有限，早已错过了融创外滩壹号院、启元的认购，只有凯德茂名公馆、华夏幸福268以及保利世博天悦可选。

其中，保利世博天悦于4月17日开始认购，均价16.8万元/平方米，共推出291套建筑面积约170-400平方米的房源，认购首日收获约80组认购；香港置地启元80套房源，4天获得认购190组以上，认购率约238%。外滩壹号院二期于4月10日启动认筹，四天半获得350组认筹，认购率超170%，将于4月21日开盘。

自3月份以来，上海楼市掀起高端置业热潮，已相继诞生多个红盘，如绿城外滩兰庭、中海·顺昌玖里等。而滨江凯旋门今日的开盘成绩，也令上海豪宅市场热度再被推向高峰。

不难预料，接下来的上海楼市竞争会愈演愈烈。