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新房卖不掉?这个东莞网红盘2022年拿地,2024年马上清盘

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真正的热盘,无惧行情起落。

开年以来,诸多楼市动作,似乎聚拢在东莞的“一主两副”,其他区域市场难有热盘现身。

长久的沉寂,是不存在的。

时下的区域市场,龙争虎斗间,厮杀早已不能用诸侯混战来形容。一个更残酷、更内卷的区域楼市战场,已经拉开帷幕。



| 东莞区域楼市的龙争虎斗©东莞房姐

东莞商房预证字第202300259号



“一主两副”之外

东莞到底还有没有网红盘?

纵观今年的东莞市场,肉眼可见的,除“一主两副”之外,其他区域的多数项目,皆按兵不动。

随之而来的,是市场的分化,愈发显著

这样的分化,早已不再停留在“一主两副”及区域市场,更在于区域市场的内部标杆楼盘与其他楼盘的赤身肉搏。



| 东莞楼市的持续分化©东莞房姐

前景明朗,尚且处于良性竞争的“一主两副”,各豪宅楼盘侧重点不同,置业者往往得以快速匹配,市场表现为雨露均沾。

反观其他的区域市场,往往是一家独大。

以松湖北片区为例,标杆楼盘保利和悦滨江,就以一己之力,占据了近两年来新房销量的约40%,高居片区楼市鄙视链顶端



| 松湖北片区标杆楼盘成交占比,仅供参考

并且,房姐在该项目2022年4月拿地之初,便一直重点跟踪该项目,对其销售节点了然于胸。

来看一组真实的市场数据:

项目全盘843套房源,2022年10月首次开盘,截至发稿时,项目仅剩房源200余套,房源库存已然不多。

如此一来,按照每月保守的35套成交来计算,项目将于2024年年内完成清盘

今年一季度,项目的销售业绩,也颇为亮眼,一组数据即可明了。也就是说,两年内,一个843套房源的大社区,即将一售而空。



| 保利和悦滨江2024年月度销售,仅供参考

这样的市场热烈程度,从刚刚过去的清明3天假期中,也可一窥究竟。

3天,成交15套,揽金2900万,是保利和悦滨江交出的假期成绩单。

很多人对清明3天、15套,没有概念。

要知道,根据房姐对市场的全面监测,全市在售的100多个新盘,3天清明假期期间,销售去化8套以上的项目,寥寥无几,屈指可数。

并且,我们都有感知,今年的清明假期暴雨骤降,出行艰难。但保利和悦滨江的业主,并没有让连日的暴雨,浇灭看房置业的热情。



| 保利和悦滨江近期案场图

综合看来,如此一骑绝尘的业绩,在如今深陷泥潭的区域楼市中,使得保利和悦滨江,担得起东莞网红盘的称号。

不得不承认,这的确是区域楼市一次掷地有声的正名。

当所有人对“一主两副”之外的区域项目,产生质疑之时,保利却用实际行动,以保利和悦滨江这部作品,沉稳地走出了独立的行情。

是啊,市场的需求一直在,东莞的网红盘,更值得被市场看见

而它们高调的市场发声,更为当下迷雾笼罩着的区域市场,划开一片清明之地。



东莞难寻其二的网红盘

珍稀Buff全线拉满

不知道大家还记得吗?房姐曾说过:

任何一个时候,你都可以相信,市场用真金白银票选出来的项目。而保利和悦滨江这个东莞网红盘,便是如此。

或许你疑惑,如今东莞100多个新盘在售,大多去化惨淡,凭什么是保利和悦滨江深受市场喜爱。

我们不妨从以下几点,看看保利这次,到底做对了什么:



| 保利和悦滨江实拍图,仅供参考

///阶段性地将结束片区的新房供应

曾几何时,在松湖北片区,江景新盘少有,三面临江的社区,更是凤毛麟角。

是保利的滨江巨作,以三江交汇的磅礴姿态,一举改写了片区人居体验



| 三江交汇与项目实拍,仅供参考

此外,当摊开整个东莞的土拍记录,会发现项目所处的横沥,商住用地十分紧缺。

在2023年的土拍成绩单中,松湖北乃至整个东部片区,无一块土地成交;并且,在2024年的东莞供地计划榜上,无一块土地计划挂牌。

从土拍角度看,未来几年,整个片区将陷入新房断供的窘境,直接成就了保利和悦滨江在新房市场上的一枝独秀



| 2024年供应计划,东部片区无一宗在列

/// 打破了以刚需为主导的区域楼市

在保利进驻松湖北片区之前,石排、东坑、横沥等诸多新盘,主流户型大多以小两房、小三房为主。

长此以往,在改善需求上,便形成了一个巨大的需求缺口。

而保利和悦滨江的到来,以建面约95平为入住门槛,更有建面约143平、180平、220平大平层,打破了松湖北以刚需为主导的格局。

敢于突破,于产品端精雕细琢,保利和悦滨江也成功在松湖北,掀起了改善置业热潮,闯出了松湖北一片纯粹改善人居的天下



| 松湖北部分楼盘产品区间,仅供参考

/// 千亿央企保利品牌的成功落地

诸多东莞片区,房地产发展并不成熟,多以本土开发商为主,缺少大品牌的进驻。

直到这一次,松湖北的横沥迎来了千亿央企——保利

它位居世界500强,更是首个进驻全国“万亿俱乐部”的龙头央企,有着雄厚的资金及卓越的品牌实力,是难得稳健的央企。

而房企稳健与否,在当下显得尤为关键。在保交付、高品质、好物业等方面,均有保障,日后收楼、入住更为安心。



/// 如暴风一般的实景兑现力

其实,早在拿地伊始,房姐就全程跟踪该项目。

2022年4月拿地,2022年10月开盘,热销至今,10栋楼清栋,用时1年半。

这样的去化周期,在当下的市场,可谓一骑绝尘。

我们看它从一片热土,到诞生蓝图,再到高楼迭起、规划逐一落地。这份气势,在“一主两副”之外的区域市场,是独一档的存在。



| 项目实景图与效果图实拍,以实际交付为准

且看外立面,大面积的玻璃,辅以深邃的太空灰,肉眼可见的,项目已经进入全面封顶状态,处于后期交付阶段。

一座极具现代感的滨江大城,已初现雏形。

并且,项目在立项之初,所规划的引沥广场、滨江公园等社区邻里中心配套,均从一纸蓝图,一一落地。



| 项目对比图,以实际交付为准

且看装修内里,整体是北极光灰柔风格,更有嵌入7大智慧家居交付

公共区域通铺灰色地砖,墙面采用环保型乳胶漆,不惜成本采用PVC覆膜,使得柜面结构稳定性高,长久使用也不易变形。



| 客厅部分交标示意图,以实际交付为准



| 厨房部分交标示意图,以实际交付为准

更为重要的是,项目从首开至今,价格一路企稳,没有大起大落,扛住了市场的动荡

所以,回归到当下,置业者可以信赖的置业逻辑之上,很清晰了吧?

它的土地珍贵,它产品的独树一帜,它强势的品牌实力,它迅猛的兑现能力,缺一不可。

即使放在全市领域,项目依旧能脱颖而出,立于不败之地。



分秒必争!五一大促提前打响

全盘进入清盘倒计时!

而今,实力超凡的东莞网红盘,依然处在城市的巅峰状态。

据房姐的动态监控,在这个传统的4月楼市淡季,项目已经提前开启了五一优惠行动,4月买入,可同享五一优惠

有时候,热度并非是市场给予的,而是自身创造的。

保利和悦滨江的市场敏锐程度与活动力度,与东莞诸多的新盘相比,早已拉开了好几个身位。

如此优秀的品质社区,或许如今唯一的遗憾,便是项目收官在即,库存并不多了。

但值得期待的是,全盘的收官楼栋8号楼,月底将迎来加推。



| 8号楼收官楼栋示意图,仅供参考

注意了,8号楼的产品户型,是全盘最后一栋为建面约95、129平的产品楼栋。

这也意味着,我们能以较低的门槛,进驻这座松湖北的滨水大城,与改善群体同质而居。

走进建面约129平的样板间,大气开阔的空间感扑面而来。



| 户型创意效果图,以实际交付为准

同时,南北双阳台设计,空间尺度感更为阔绰。

四房+卧室满飘窗+三分离卫浴设计,每个居住空间,都有足够的空间尺度。

如果家庭成员并不多,还可将与客厅相连的次卧,变成X空间,无承重墙的设计,锻造出家庭的欢乐新天地。

建面约95平的户型,你一定不容错过。

因为,这是全盘小成本、低门槛入住片区标杆盘、滨水品牌社区的机会。



| 户型创意效果图,以实际交付为准

于此,每一寸空间,都做到了极致发挥。一柜到顶的大面积收纳,从此家里不再凌乱。

公共卫生间与次卧间,尽可能地做到动线最短,老人小孩日常起居洗漱,也不必多走弯路。

在保利和悦滨江身上,我们看到了央企保利与置业者的一场双向奔赴。

越是市场冷静期,越是需要东莞网红盘,以定海神针的姿态,维稳区域楼市,为市场注入活力与生机。

而这一次的东莞网红盘,名为保利和悦滨江。

它必定是松湖北片区的房地产历史进程中,拥有重要话语权的项目。不管前世,还是今生。

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