成都首批1.0容积率地块将亮相？彭州释放重大投资机会！

4月18日，由中共彭州市委、彭州市人民政府主办，彭州市投资促进和外事局、彭州市规划和自然资源局、彭州市住房和城乡建设局承办的2024年彭州市城市投资价值推介会在成都市规划馆顺利举办。

彭州市委副书记、市长蒋明，彭州市政府副市长陈俊材，成都市住房和城乡建设局、成都市规划和自然资源局以及金牛区住房建设和交通运输局相关领导和嘉宾出席本次活动，彭州市投资促进和外事局、规划和自然资源局以及住房和城乡建设局等相关部门主要负责人参会。包括领地、弘阳、保利等在内的40余家房企代表和10余家媒体代表齐聚一堂，政企畅谈彭州投资新环境、分享彭州城市新机遇、共谋彭州发展新未来。

彭州市委副书记、市长蒋明在致辞中表示，彭州自古便有“昔号小成都，繁华锦不如”的美誉，有一种成都生活叫彭州，有一种发展机遇叫彭州，诚挚邀请大家到彭州走一走、看一看，亲身感受“天府金彭”的人文之美、自然之美、发展之美。

推介会上，成都锐理数据现场分享了彭州市城市品牌与房地产市场价值，彭州市规划和自然资源局相关负责人就彭州市土地投资价值以及拟出让土地清单进行了全方位解读。尤其值得关注的一大亮点是，此次彭州重点推出了2宗容积率1.0以下的低密宅地，这是自去年9月底自然资源部提出“建议取消远郊区容积率1.0限制”后，成都市推出的首批1.0容积率宅地。在改善需求持续增长、产品为王的时代，此举有着极为重要的意义。

宜居宜业 宜商宜游

多重机遇助力打造彭派增长极

作为成都北向的重要枢纽和生态屏障，彭州素有“天府金彭，蜀汉名区”之称。彭州市幅员面积1421平方公里，这里背靠龙门山，面朝大成都，左拥三星堆，右抱都江堰，揽湔江九水。群山争拱的山川河谷、一马平川的富庶平原、蔚然秀美的林盘清泉相得益彰，形成了一幅重峦叠嶂、碧波荡漾的立体山水画卷。

根据最新统计，彭州已连续两年保持人口净增长的良好态势。2023年末，彭州市常住人口已近80万，人口总量居郊区新城第二。在新材料、中药、蔬菜种业等产业名片的加持下，彭州市产业人口超10万，龙门山湔江河谷生态旅游区等文旅资源则每年为彭州带来超1900万的旅游人口。

2023年，彭州市实现地区生产总值约660亿元，在成都郊区新城中居于首位。彭州已连续两年蝉联全国县域经济百强县，获评了全国最具投资营商价值县市、中国投资环境质量十佳县市。

在新的时代机遇下，彭州仍在集聚持续向上的磅礴力量。

拥抱国家发展新战略，彭州站位高远。成都，是一座机会之城。2023年，成都市GDP达到2.21万亿元，是一座常住人口突破2140万人的超大城市，已连续8年位居中国“新一线”城市榜首。而作为成都23个区（市）县之一，彭州正紧抓发展战略机遇，积极融入成渝地区双城经济圈、成都都市圈、成都公园城市示范区以及国际铁路港大港区建设。

全域统筹，推动城市高质量发展。如今，彭州正以全面打造立体山水彭派之城为总体定位，规划建设“北山南田四片，一脊两带双城”的总体格局，重点打造国家战略保障基地、成德绵现代产业高地、龙门山山水人文胜地、北成都宜业宜居福地和川西北开放门户枢纽。

雄厚产业基础，助力打造成都北部高质量发展彭派增长极。2023年，彭州市规模以上工业营业收入（890.6亿元）和第二产业增加值（362亿元）均位列郊区新城中首位，全口径税收达131.4亿元，继续位列全省128个县市中第一，实力强劲。这得益于其雄厚的产业基础。这里有国家西部能源战略的核心承载区成都新材料产业功能区，有四川省起步最早、综合实力最强、三次产业链条最完整的中医药产业聚集地天府中药城，有成都市增材制造产业发展核心区丽春航空动力小镇等产业园区，以产聚人，以产兴城。

交通便捷四向通融，配套完善。彭州距离成都市主城区约25公里，处于成都25分钟生活圈内，是距离成都中心城区最近的郊区新城。依托于“5高6快7轨”的立体交通体系，彭州45分钟可达成都市中心，30分钟可达德阳、成都国际铁路港、市域各镇级片区。同时，彭州城市道路基建发达，拥有“七朵金花”全龄教育资源，在全省率先实现综合医院、中医医院、妇幼保健机构“三甲”全覆盖。

全力推进百里画廊，高水平践行彭派之城。彭州的文旅资源尤其丰富，全域海拔落差最大可达4300米，常年可见雪山。湔江贯通彭州全域，形成了超大城市周边最宽阔的河谷，孕育了1个温泉带、14个瀑布群和356个天然泉眼，集聚了白鹿法式风情小镇等3个国家4A级景区，大熊猫国家森林公园等5个国家级自然资源品牌。当前，彭州正联动核心资源、整合分散资源，重点打造总长约60KM的“百里画廊”，以实现“文 - 旅 - 城 - 人 - 产”的融合发展。

结构升级明显

高质营城营造健康市场

彭州，是一座宜居宜业、宜商宜游的城市，健康、有序的房地产市场正是其高质营城的结果。

2022-2023年，彭州市共成交住宅用地1445亩，平均成交楼面地价3193元/㎡，成交量价居郊区新城前列，平均容积率约2.1，用地强度较低。

而住宅市场表现出高容量。2021-2023年，彭州市商品住宅供销比约0.76，供不应求，且别墅、洋房等低密住宅的成交价遥遥领先，改善需求旺盛。如今，已有华润置地、越秀、领地等品牌房企进驻彭州，为丰富、提升区域的居住品质提供了重要助力。截至2024年1季度，彭州商品房销售面积同比增速17.9%，排名全成都市第2(郊区新城第1)，存量住宅去化周期9个月，是去化速度最快的郊区新城。

会上，作为彭州市房地产企业代表，领地集团成渝地区总经理段玉新和弘阳地产武汉区域总经理伍涌均表示，丰富成熟的资源配套、优质的产业以及营商环境，是吸引企业投资彭州的重要因素，同时政府相关部门积极主动地为企业提供便捷、高效的帮扶措施，为企业排忧解难，让其对于持续深耕彭州更有信心。

首批1.0容积率地块亮相

彭州推出千亩优质土地

推介会上，彭州市规划和自然资源局发布了2024年彭州市拟供应居住用地清单，共计划推出11宗优质土地，包括6宗重点推介的常规住宅用地和5宗定向商品房用地，并进行了详细解读。

此次重点推介的6宗住宅用地分别位于龙门山湔江河谷生态旅游区的宝山片区和通济片区、天彭主城的龙兴寺片区和双湖片区，其中就包括成都首批1.0容积率低密住宅用地。

龙门山湔江河谷生态旅游区

2宗 364亩

文旅腹地的百亩低密土地

作为成都58个产业功能区之一，龙门山湔江河谷生态旅游区坐可观山，行可见水，坐拥雪山、大熊猫、牡丹等名片，森林覆盖率高、负氧离子丰富，年平均气温约15.7℃，湔江河谷温泉带更是成都1H度假圈内唯一的冰川温泉，低温的环境以及大面积种植的中草药使得旅游区“全年无蚊”，是理想的生态疗养避暑胜地和天然氧吧，同时也是国际一流的山地旅游目的地和户外活动胜地。

基于文旅产业的发展，当前度假区内衣食住行、吃喝玩乐保障齐全，其余多项配套正在加速完善当中。交通方面，横跨彭州、连接阿坝地区的成汶高速即将开建，建成后旅游区半小时即可连接成都中心城区、融入成都生活，便捷度进一步提升；医疗方面，彭州将在原有基础医疗配置上，与成都市第五人民医院联合新建通济二级综合医院，设立多个科室，满足就医需求。新建的医疗中心距离拟推的通济地块只有约200米，与宝山地块的车程距离大致在15分钟左右；此外，区域还计划引进高端优质幼儿园等，进一步提升区域配套的完善度。目前，区域内已开发的住宅产品极少且以小户型为主，市场空间可观。

龙门山湔江河谷生态旅游区将推出2宗地。1号地位于宝山片区，地处宝山度假区核心，占地260亩，容积率仅为1.0，紧邻河谷，望山见水，地势分两级抬升，景观视野好，非常适宜打造阶梯性独门独院产品，做到户户观景。

2号地位处通济镇花海露营地北侧，占地104亩，容积率为1.2，地块方正低容，四至通达，配套齐全，可打造低密休闲旅居产品，吸附周末旅居、夏季避暑客群。

龙兴寺片区

1宗 91亩

天彭主城 城区绝版低密宅地

第二个重点推介片区是龙兴寺片区。

龙兴寺片区位于天彭主城核心位置，北与牡丹新城密切相连，协同发展，紧邻规划中的彭州北站，坐拥彭州市未来的旅游门户位置。这里是彭州的文化核心，周边有16处历史文化资源汇聚；这里也是彭州城市人口最密集的区域，片区总面积1200亩，涉及功能包括特色商业、民宿酒店、市民活动中心、图书馆等；这里资源富集，拥有“一寺”（千年宝塔龙兴寺）、“一街”（将于今年10月1日全面开街的龙兴寺水街）、“一园”（3200亩官渠郊野公园）和“一水”（人民渠滨水休闲带）。但区域楼市长期无供地，预估置业需求累积，具备非常大的市场机会。

龙兴寺片区拟推的3号地位于区域北端，占地约91亩，容积率仅为1.0，地块平整，人民渠水系穿廊而过，周边道路通达，直临官渠郊野公园和龙兴寺，人流量大，同时具备深厚的文化底蕴和绝佳的生态环境，适宜打造低密改善型产品。

双湖示范片区

3宗 203亩

金彭联合的公园湖居住区

双湖示范片区位于彭州主城区南部，是彭州市与金牛区结对联动合作区。

片区以金彭湖和汇通湖为核心，以打造蓉北高质量发展新高地为总体目标，是人城产发展模式的品质空间，是金彭合作共赢的产城经济高地，是龙头产业高端人才的聚集地，是与成都半小时畅达的便捷门户，更是两大生态交汇的品质宜居胜地。

双湖片区共计拟供应3宗住宅用地，均位于金彭湖周边。该区域深受品牌房企青睐，华润置地、越秀、城投置地、置信、人居、明信等房企已进驻，带来了丰富的商业配套，同时彭州市人民医院、彭州市妇幼保健院以及南部新城学校等也可以满足医疗、教育需求。

位于金彭湖东北侧的4号地占地约77亩，容积率为2.0，地块规模适中、方正，且周边居住氛围已成熟，宜打造特色洋房+大平层产品；位于金彭湖南侧的5号地占地约56亩，容积率为2.8，6号地占地约70亩，容积率为2.0。这两宗地都直面湖区，且临近华润及城投高端社区，周边环境好，品质感强。

另外，此次还推介了5宗定向商品房用地，分别位于通济片区、牡丹新城和天彭老城，地块面积30-92亩不等，容积率2.0-3.0，规模适中，可适配刚需或首改产品。

更值得一提的是，彭州市今年5月即将正式实施《征地拆迁自主购房安置》系列政策，这些政策突出“多、大、高”三个特点。一是覆盖人群多，涉及数万待安置群众；二是房屋需求大，与彭州告急的住宅存量间有巨大的供需缺口；三是新房补偿高，7000元/㎡的新房补偿标准远高于二手房5200元/㎡的补偿标准，安置群众预计更加倾向于购买新房。

多重城市发展机遇+罕见的1.0低密住宅用地+有力的政策驱动，可以预见的是，彭州房地产市场正拥有前所未有的增长活力与发展机遇！