购房欲望创新低，经济超预期恢复，国家要给老百姓涨工资买房了

专家总是说，老百姓有钱为啥不买房？甚至连恶意不买房的话都出来了。其实无论是消费还是买房，只要老百姓有钱，你不用教他都知道自己消费，需要的话自然也会买房，如果市场好，还会主动投资。

说到底，现在还是由于老百姓收入不稳定，对未来预期不高，以及房价下跌的预期造成的，但根本上还是大家信心不足。没钱的买不起，有钱的也在看着没钱的。

4月15日，中指最新发布的《2024年3月居民置业意愿调研报告》显示，在经历了政策的密集出台后，居民的购房信心修复缓慢，购房入市节奏依旧保持谨慎。

报告显示，3月楼市虽然出现了一些“小阳春”的迹象，不过居民购房意愿还是比较冷淡，仅有17%的受访者表示购房意愿强于上月，环比下降2.2个百分点，而29%的受访者认为购房意愿弱于上月，环比下降0.6个百分点。这表明，尽管市场有所回暖，但居民的置业信心修复仍然缓慢。

在房价预期方面，31%的受访者预计房价将下跌，环比增加1个百分点，显示出居民对房价下跌的预期再次上升。

所以看来有时候还真不能想当然，以为在楼市成交向好的趋势下，购房者的意愿会有一个大的改观。事实并没有那么简单。

我们再看看央行刚刚公布的2023年第四季度调查报告，我刚吐槽完，按以往经验，这个时候是公布2024年一季度的数据，没想到晚了一个季度，那么这样的数据也就失去了参考意义，毕竟2023年楼市跟2024年还是不一样的，尤其是今年以来，一线城市优化调整房地产政策后，市场出现了积极的变化，那么我还期待着下次央行报告会不会有所体现。

报告显示，20.2%的居民对下季房价预期“下降”，未来三个月仅14.3%的居民选择购房，较上一季度下降3个百分点。这是自2019年以来城镇储户问卷调查报告中首次对房价预期“下降”的居民占比超过20%。也就是说创下了5年来新高，也是居民对房价预期的最低点。

虽然央行今年的一季度报告还没出来，但结合中指的数据，看来购房意愿还是很难有所提升。尽管两个报告调查取样不同，方式不同，但都反映了老百姓对房价的悲观情绪。

前边说了，老百姓不买房跟收入预期有关，而收入与经济恢复程度密不可分。

近期，中国一季度经济数据公布，以5.3%的增速再次引发全球关注。这一增速不仅远超国外投行预测的5%，更是展现了中国经济的韧性和活力。

官方的解读是，一季度经济运行指标数据表现不错，可以用持续回升、起步平稳、稳中有进、开局良好四个关键词来评价。这样有热度有温度的数据似乎在普通老百姓看来，实在无法感知。就好像天气预报的温度跟体感温度相差很多一样。

我相信数据是真的，但我也相信老百姓的感受是真切的。为什么会有这种宏观数据与微观感受之间的“温差”呢？这也说明了目前经济恢复的不平衡性，这种不平衡存在于消费和生产、大企业和中小企业等。这种不平衡就是经济结构的问题，只有加快结构性改革。

就业结构和经济传导的迟滞所致，很多老百姓的就业可能还是基于比较集中的行业，第一产业农业和第三产业服务业的增速均低于总体经济增速，而这两个产业恰恰是吸纳就业人口最多的领域。旱的旱死涝的涝死，大家差距在拉大。经济增长的红利没有普惠到普通老百姓身上。只有普通老百姓收入提高了，经济恢复才更有底气。

官方表示，从恢复程度来看，中国的消费恢复不如生产，中小微企业的恢复不如大企业，所以经济恢复存在明显的不平衡性，“大家对这个数据的感受，可能就有一定的不同认识”。我觉得这是实话。

此外，房地产是个重要拖累项。作为影响几十个甚至上百个行业的房地产业，其副作用就表现得更加淋漓尽致了。地产链持续低迷，资产价值缩水，导致整个房地产产业链压力很大。

4月17日，国家发展改革委政策研究室主任金贤东在发布会上表示，稳就业促增收，切实提高居民消费能力，千方百计稳定和促进就业。健全最低工资标准调整机制，推动居民工资收入合理平稳增长，多渠道提高城乡居民财产性收入。

我觉得这个思路是对的，增加就业，增加收入，让老百姓看到经济恢复的信心能够惠及自身，这才是经济恢复的重要意义，但是具体怎么增加还没有说。只有老百姓有钱了，谁不想消费？谁不想把自己的房子换大一点好一点？

此前经济日报曾经提到过，持有住房是增加财产性收入的重要渠道，增加城乡居民住房类财产性收入，将有利于扩大中等收入群体规模。但增加住房类财产性收入，不是鼓励炒房，而应建立在房地产市场平稳健康发展的基础上。

可现在问题就在于老百姓不相信买房能够赚钱，不亏本就不错了。反正过去买房赚钱也是便宜了那些炒房的，普通老百姓手里的房子一直自住，并没有转化成收入。

稳定的市场环境会为百姓创造源源不断的财富积累，当然也不再只是传统的房价上涨下的财富积累，还包括各种创新，如何将房产的红利赋予住房者身上，这才是未来要探讨的。