长沙挂牌3宗纯住地，梅溪湖一期地块出让条件优化

长沙供地节奏近日有所加快，继4月12日挂牌华狮棚改地块之后，4月17日，长沙再次挂牌3宗居住用地，宗地分别位于梅溪湖一期、红星洞井板块、隆平高科板块。

[2024]长沙市014号地块位于岳麓区枫林三路以南、麓景路以西。值得关注的是，该宗地块原本于去年4月被天鸿地产以64590万元底价拿下，然而，大概2个月之后，长沙公共资源交易中心公布了撤销宗地成交确认的公告。

记者梳理发现，014号地块重新挂牌后，出让条件也有所优化，宗地由商住用地调整为纯住宅用地，容积率降至2.5，并刨除“引入1企业总部/2子公司、建设1公园/2城市道路、建筑外立面提质改造、电力杆线和开关站迁改”等要求。同时，起始价由64590万元下调至55260万元，宗地出让面积41705.04平方米，折合楼面价5300元/㎡。

当前的挂牌条件显示，项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求。项目须实现“交房即交证”。住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。

（014号地块位置示意，图片来自湖南世联行）

就位置来看，014号地块位于梅溪湖一期与麓谷板块交界处，距离地铁2号线梅溪湖东站约700米，周边分布有望新小学、市一中岳麓中学等学校，还有览秀城、梅溪湖国际文化艺术中心、梅溪湖公园等商业及休闲配套。

位于雨花区湘府路以南、天华路以西、圭塘河路以东的[2024]长沙市013号地块，出让面积56494.17平方米，容积率G09-A095≤3.8，G09-A101≤2.8，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑限高分别是100米和80米。地块起始价为129500万元，折合楼面价6901元/㎡。

013号地块的挂牌条件称，天华中学（G09-A103地块）为长沙市雨花区红星片区城市更新项目片区统筹配建学校，由长沙市雨花区人民政府按照规划规模及建设标准组织建设，在2025年6月30日前竣工，确保2025年秋季开学，并引入优质教育资源委托管理。

中海星樾府项目地块在出让时，要求土地竞得人须出资建设规划义务制公办学校（地块编号G09-A103），这所学校即天华中学。

记者留意到，近日，中共长沙市雨花区委办公室在问政湖南平台回复网友问题时表示，2023年，天华中学完成与麓山国际实验中学签约，已完成拆迁腾地，受村集体历史遗留问题和国土政策变化影响，农用地统（转）征手续正在修改报批资料并启动报市政府、省政府审批，计划于2024年5月底取得省厅批复。在市资规局的大力支持下，天华中学已同步启动技术审查，目前已完成总图技术审查，正在办理单体和规划许可。天华中学项目已列入周调度计划，已倒排工期时序，确保保质保量交付。

另外一宗地块编号为[2024]长沙市015号，位于芙蓉区东湖街道合平村，人民东路与经九路交会处西北角，属于隆平高科板块，地块出让面积为26198.53平方米，容积率≤2.5，建筑密度≤24%，绿地率≥40%，建筑限高为80米。宗地起始价为24234万元，折合楼面价3700元/㎡。

015号地块与长沙地铁6号线韶光站的直线距离约300米，西侧为安置小区，北侧为今年1月份成交的建投096号地块，东侧为在售项目湘域芯城。

潇湘晨报记者牛蕊