成都新房价格分析【3月】：成交量超越上新量 这些热盘创下“开即罄”

成都新楼市 文 |黎小小

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你了解过去这个3月吗？

尽管市场回温成色远不及去年同期，但总体来说，成交量、推新量、在售主力产品均价都在当月实现了上涨。

单月情况方面，2024年3月，大成都发放预售证91张，推新套数8453套，上新量环比增长5714套，增长约2倍，但对比去年同期，上新量不到去年3月的一半，大幅锐减；同期成交量8925套，环比2月成交量明显增长，甚至也超过了3月上新量。

成交量数据和预售推新数据都在3月实现明显增量，这说明，市场有所回温。但整体来看，相比去年同期，成交量、推新量明显都大打折扣，回温程度不及去年。

分区域看，取证套数最多的是天府新区，取证16张预售证、2038套房源，预售均价16572-38057元/㎡；

其次为金牛区，共7张预售，681套房源，预售均价18067-39790元/㎡；

主城区共计取证25张预售证，2435套房源，比2月推新量倍增；二圈层共计取证21张，推新2610套房源。

3月成交情况方面，大成都范围内共成交8925套，其中7270套集中于中心城区。数据显示，当月套均成交面积约127㎡，改善趋势明显。

同时，3月也有大量改善热盘上新，拉高了市场期待值。天府新区麓湖生态城W2组团、青羊区西派少城、锦江区锦宸府等取证入市，吸引了大量购房者报名，热度非常，基本都实现了即开即罄。

近日，我们刚刚公布了 （点击查看原文）。目前中心城区主力在售的项目均价变化，也值得关注。

数据显示，3月在售主力项目共计418个，其中住宅361处（含叠拼、联排产品，在售数量较少房源未统计在内），主力在售商办57处，住宅+商办整体均价19501元/㎡，比2月小幅回升。

△近1年主力在售项目均价及各类物业产品数量，其中均价部分，本表格体现的是当月挂售均价

除武侯、高新、双流外，各区域均出现均价回升。其中最大涨幅为青羊区，均价约27808元/㎡，上涨807元/㎡；其次为金牛区，上涨约666元/㎡。

各区域均价变化，特别是五城区及高新因为总体供应数量不多，受个别项目取证及极端值变化影响明显。

综合全区域来看，当前主力在售住宅项目最多的几个区域为：天府新区、龙泉、新都、双流、青白江，近郊为主。尤其天府新区，整体供应量偏多。

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本条微信相关信息及数据主要采集自成都市住建局网上政务大厅、房天下、锐理数据、中原地产等，且预售证数量仅统计出现在成都住建现/预售证公示页面数据，开盘去化率数量源自锐理数据，文内出现的天府新区为成都直管区。旨在传达市场资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。