华侨城新玺-深圳【官网】 最新发布-华侨城新玺楼盘房源-交通面积

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开发商：华侨城地产

占地面积：2.5万㎡

总建面：28.9万㎡

产权：40年(18-58年)

总户数：402户

面积：230-280㎡3房3卫，300-380㎡4+1房5卫，576㎡4+1房6卫,600-700㎡6-7房7卫

车位比：1060个1:2.3

梯户比：1栋1/2单元32层以下 3梯2户 /32层以上3梯1户，2栋2梯1户/3梯1户

价格：中区10-16万 高区16-20万

交楼标准：毛坯/精装（1.2万-1.6万/平）

物业公司：华侨城物业

物业管理费：14.8元/㎡

容积率：7.4

绿化：30%

交楼时间：现楼

建筑类型：公寓/商办

层高：1栋3.6米,2栋4米

使用率：75%

楼层高：1栋38层，2栋57层

栋数：3栋

水电：民水民电

商业：自带5万㎡（华润运营）

学校：附近南山外国语滨海学校，蛇口学校，海岸小学，太子湾学校

户型总价：

300㎡4房3卫3000-4000万 单价：9.5-16万

370㎡4+1房4卫3700-5000万 单价10-16万

380㎡4+1房5卫3800-6000万单价10-18万

567㎡4+1房6卫5800-9000万 单价10-16万

493-567-610㎡9.5-16万

公寓：230㎡3房3卫4000-5000万

280㎡3房3卫4580-5500万

350㎡4房4卫7700-9800万

490-630-700㎡1.1-2亿单价16-30万

华侨城新玺位于南山蛇口深圳湾，湾厦厦路1号，项目由2栋57层商办公寓跟1栋2单元38层商务公寓组成（其中2栋8-15层的五星级酒店，3-4层约5万㎡华润运营商业，1-2层的架空城市花园，7楼会所，6楼悬空泳池，16/30/43层为避难）

【华侨城·新玺】产品介绍:✔️公寓（含精装/大平层/双阳台/纯板楼/通燃气）230㎡:原价4300-5300 280㎡:原价4800-5617万350㎡:原价8170-8440-9871万（1A栋）490㎡:原价1.50亿（1B栋）630㎡:原价1.41亿（1A栋）700㎡:原价2.3亿

【公寓】单价区间原价18-32w全款折后16-30w✔️商办（以下为毛坯价，如带装每平1.2万，大平层/通燃气/超高体/4米层高）300㎡（朝东/西）:原价3059-3400-3900-4300万326㎡/380㎡（东南）:原价4126-4270-5200-5655万370㎡（东北）:原价4005-4500-5066万370㎡（西北）:原价4261-4401-4562万高区大面积:493㎡-568㎡-610㎡原价:8087-8300-8500-8800-9300万【商办】单价区间原价10-17w折后 9.5-16w

交通配套

【交通—多维立体高效通达】

蛇口作为粤港澳大湾区发展的桥头堡，正在以完善的海陆空轨立体交通网络，为深圳构建出依附国际语言交流的城市场景

太子湾邮轮母港

华南地区唯一的集“海、路、空、铁”于一体的现代化国际邮轮母港，速达香港、达澳门，畅游日本、韩国、新加坡、马来西亚等多国，瞬接全球

从新玺出发，沿望海路约4.3公里车行距离到太子湾邮轮母港——深圳连通港澳、走向世界的“海上门户”，从海上高效连通港珠澳及中山等城市，提供便捷商旅服务；更有3条“湾区海上游”航线，及3条不定期的国际邮轮航线，去往日本、越南、菲律宾，探索更广袤的世界。

经邮轮母港的海天码头航线可直达香港国际机场，通航全球220个城市。不论是对话全球的商务出行，还是说走就走的环球旅行，皆在一念之间。

七纵三横一高速，快捷交通路网

七纵：南海大道、兴海大道、后海滨路、沙河西路、科苑大道、湾厦路、中心路

三横：滨海大道、东滨路、望海路，东西贯通全域

一高速：沿江高速，快速接驳香港、前海

新玺以3条地铁接入深圳地铁“500公里时代”，距2号线东角头站直线距离约700米，无疑连接“换乘之王”12号线、13号线，速抵前海、宝中、会展湾、光明等区域，汇就城市发展动脉，无限拓宽城市生活半径值得一提的是，蛇口的交通规划中最令人期待的莫过于望海路快速化改造，东西向连接兴海大道和沙河西路，全长约为8.241公里，呈“U”字形，将极大提升片区通达度，改造已于2021年开工，工期预计为72个月，其中微波山隧道导洞已顺利贯通，预计今年10月完工。望海路将改造为“地下快速路——地面主干路”的复合通道。望海路快速通道西起兴海大道，东接沙河西路，途经太子湾、海上世界、蛇口老城、后海填海区等片区，全长约８公里。据悉，望海路改造将分为地下、地上双层道路，其中，地下道路定位为城市快速路，地面道路定位为城市主干道。建成后，蛇口半岛将形成快速环路，对外出行时间平均缩短15分钟以上，为整个南山区，尤其是前海蛇口自贸片区提供更加高效、快捷的对外联系通道。望海路由目前的双向4车道，改造后变成地下快速路4-6车道，地面主干路4-6车道，实现与各区高快速路的“快-快”衔接转换，大手笔投入的背后，更诠释了一个区域的发展维度，与后海、前海加速融合，同频共进。

望海路快速化改造意味着深圳湾沿线的深度链接，加快联动各重要板块，实现协同融合发展，成就深圳至湾区最具影响力的发展轴线。

新玺正好处于望海路中间路段，改造后可实现往西串联前海，往东串联后海，深圳的现在与未来尽在左右。

改造后还可快速到达福田、罗湖、宝安、龙华等全市重要板块，对外出行时间将将缩短15分钟以上，拉近时空距离，降低通行成本。

国内的商旅出行，则可经宝安国际机场通达。从新玺出发经望海路上沿江高速，可直达宝安机场。133个国内通航城市，35个国际及地区货运通航城市，与海内外城市实现“天涯若比邻”，大大拉近与世界的距离。

宝安机场目前正加速建设T4航站楼、第三跑道以及机场东高铁站和卫星厅，其中机场卫星厅已于2021年投入使用

大湾区核心都市圈沿珠江口分布，而广深沿江高速则是串联东岸的重要通道。

新玺向西，驰入“广东最美公路”，沿途皆是风景。早上从深圳出发到东莞见客户，下午和朋友在广州喝下午茶，一天三地跑也不觉疲惫，高效融入“湾区1小时生活圈”。

新玺向东，跨越深圳湾大桥，直抵香港元朗。这座海上桥梁不仅给两岸带来了融合发展的巨大空间，也让新玺的业主，一个早上轻松跨越双城的同时，手中的咖啡还冒着热气。

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