最新楼市数据出炉 房价上涨城市数量增多

中国商报（记者 王彤旭）4月16日，国家统计局发布最新一期70城房价指数。3月，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄。不过，房企开发投资额、到位资金降幅扩大。

业内人士认为，3月房价指数出现积极信号，房价上涨城市数量增多，意味着政策效应积极显现、市场情绪和市场行情积极提振。

山西太原一楼盘开盘，销售人员为客户推荐户型。（图片由CNSPHOTO提供）

房价指数环比降幅收窄

3月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.5%，广州和深圳分别下降0.7%和0.4%。二线城市和三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。

在二手住宅销售价格方面，3月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二线城市和三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，3月份70个城市新房、二手房价格环比降幅收窄，当前楼市价格快速下跌的情绪已过，将缓慢进入企稳阶段。政策端的持续松动对促进需求释放仍然具有一定的积极影响，但今年房地产市场不同于去年，热度将缓慢回升，时间周期拉长，价格修复节奏较缓慢。

易居研究院研究总监严跃进对中国商报记者表示，今年一季度，全国70城房价指数环比指标总体处于持续改善状态，即跌幅持续收窄。一季度各地购房政策积极优化调整、购房者入市节奏有所加快，市场预期也有进一步改善的表现，这都使房价持续下跌的态势有所改善，部分城市也开始处于转跌为涨的态势。

二手房销量表现更好

3月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。

严跃进认为，该指标说明两点：一是二手房价格跌幅在收窄，且一季度该指标总体处于积极改善的状况，说明二手房本身有积极修复的基础。二是二手房市场的走势和新房是相似的，说明在本轮楼市复苏过程中，市场复苏是同频的、全面的，具有积极的传导意义。

“二手房市场总体处于去泡沫的关键期，而这个阶段也反过来促使一部分降价力度大的二手房率先交易。”严跃进表示，类似去泡沫的过程，其实也是价格回归理性、吻合供求关系的过程，市场不必焦虑。在政策层面，现在类似郑州等城市推出“以旧换新”的政策，对一些房龄小、户型适中的二手房率先进行试点。事实上，二手房中也有一些相对流通性好的房源，此类房源率先改革，既有助于促进房东售房，也有助于新一轮换新房需求的提振。

相较于新房，通过以价换量，二手房销量表现相对更好。

中指院市场研究总监陈文静表示，今年一季度，二手房市场价格总体仍处于回落态势，不过成交量则呈现向好的一面。春节后二手房市场活跃度持续提升，截至3月31日，重点城市二手住宅成交套数已连续6周环比增长。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，今年一季度各地销售回升，主要是因为二手房交易量增加，目前有13个省份二手房成交量超过新房。

对于后市，业内分析师认为，随着房地产供需两端政策持续优化调整，购房者置业意愿或将迎来温和修复，叠加“白名单”项目融资支持持续落地，项目建设推进也有利于提振市场信心，进而带动新房销售边际好转。

房地产融资政策持续加码

数据显示，1—3月，全国房地产开发投资22082亿元，同比下降9.5%（按可比口径计算）。其中，住宅投资16585亿元，下降10.5%。房地产开发企业房屋施工面积678501万平方米，同比下降11.1%。其中，住宅施工面积474580万平方米，下降11.7%；房屋新开工面积17283万平方米，下降27.8%。

陈文静表示，在房企资金面承压、拿地态度审慎的情况下，今年一季度，房地产开发投资同比降幅较1—2月扩大。新开工面积同比降幅有所收窄，但企业开工积极性整体仍偏弱。

陈文静认为，2024年以来，各地陆续公布首轮城中村改造及配售型保障房计划，相关建设进程正在加快推进。与此同时，“白名单”项目融资支持持续落地，“三大工程”加速建设以及城市房地产融资协调机制进一步落地见效，有望带动房地产开发投资额、新开工面积修复。

此外，数据显示，1—3月，房地产开发企业到位资金25689亿元，同比下降26%。

“房地产融资政策要持续加码，否则会引发一些新金融风险问题。”严跃进表示，房价企稳和销售端向好，对于企业资金状况的改善是有积极作用的。