房龄“临界点”曝光，超过贬值加速，可尽快出手，但有一个变量

在当前的社会环境下，关于房地产市场的讨论愈发热烈，其中，“房龄”这一关键词越来越成为购房者决策时不可忽视的因素。

以往可能认为房龄超过20年的住宅，在银行抵押贷款方面可能会拒绝审核通过，这在一定程度上反映出这类房产价值的相对缩水。

然而，随着近期郑州《以旧换新》细则出炉，其中，提出的“从竣工备案之日起至今不超过15年”的规定是入选房屋的条件之一，实际上预示着从2024年开始，15年房龄将成为一个重要的时间节点，对于购房者而言，无疑是一个新的参考基准。

一、为什么房龄贬值加速的年限又提前了5年

我们可以探讨一下房产贬值的关键节点为何会提前至15年这一现象的背后原因是什么？这背后的原因主要在于我国当前的住房供需现状。

据相关统计信息表明，城镇居民中，已有高达96%的家庭成功购置了自己的住房，而更为引人注目的是，这其中竟然有超过41%的家庭名下拥有两套或更多的房产。

近年来，新建的住宅项目不断涌现，使得市场上的房源供应呈现出持续增加的趋势。依据经济学的原理，商品的价值在很大程度上依赖于市场供求关系的状态。

而作为一类特殊的商品，房屋的价值也不例外，它同样会受到市场供应过剩情况的显著影响。因此，当市场上可供选择的房源越来越多时，那些房龄较长的房产自然面临更大的贬值压力。

二、房住不炒，房屋回归了居住属性，金融和投资属性减弱或消失

随着国家坚定推行“房住不炒”的政策导向，房地产市场正逐步从过去的上行增量时代转向下行存量时代。

在快速城市化进程和人口红利的推动下，过去购房者争先恐后购买新房，对二手房房龄的关注度并不高，因为在那个时期，市场需求远大于供给，购房几乎被视为赚钱的投资手段。

然而，随着市场环境的演变变迁，房屋的角色逐渐从看重其金融工具和投资品转变为更多强调其居住功能的本质属性。在此背景下，购房者们开始愈发关注房屋的实际使用年限。一般来说，从签合同到入住，毛坯房需要约两年半，精装房则需四年左右。

所以，房龄3-5年的二手房处于价值最为优化的阶段；5-10年的二手房则是小区绿化和居住体验最佳的时段；

而当房龄超过10年，尤其到了15年后，随着大量新建项目的入市，此类房龄的住宅将受到显著冲击，贬值速度明显加快，此时，适时考虑通过置换更新更好的房产，不失为一种明智的选择。

三、房龄越长，贬值越快，但存在一个变量

房龄与房屋贬值之间的关系并非绝对，其间存在着一个重要变量——物业管理。

优质的物业公司能够提供良好的物业服务，就如同优秀的调理师和营养师，能使小区保持活力，提升居住者的舒适度。

一个由优秀物业打理的社区，往往能经受住时间的考验，即便房龄增长，也能较好地维持房屋价值，甚至在某种程度上减缓其贬值的速度。

综上所述，在购房的过程中，除了要考虑房产的地理位置（比如是否位于市中心）、周边配套设施是否完善以及开发商的产品力如何外，物业公司的管理水平和服务质量同样举足轻重。

对于房龄超过15年的房产持有者而言，如果具备实际需求且手头资金充足，果断地选择置换品质更优的新房，无疑是一种积极的应对策略。

毕竟，在房产市场日益成熟、购房者日趋理性的当下，顺应市场趋势，及时做出有利于资产保值增值的决策，才是最接地气也最务实的做法。