刚刚，再度下调！重磅信号落地！南昌……

　　再度下调！刚刚，楼市新一轮利好来袭！

　　首先，福州房贷利率已经确定下降，首套由3.45%下调至3.4%！

　　聚焦南昌，在3月30日，南昌市政府发布了《关于调整南昌市首套住房商业性个人住房贷款利率下限的公告》。

　　4月1日，南昌各大银行纷纷发布最新房贷利率：首套3.65%，二套4.15%……

　　最新消息指出，福州首套房贷利率再次下降5基点，从3.45%下调至3.4%，也就是LPR-55基点，即3.4%。

　　其实，这次房贷利率的下调可以追溯到前几日，当时福州官宣取消首套房贷利率下限，实际利率由商业银行按照市场化、法制化原则与借款人自主协商确定。

　　除了房贷利率的下调，以旧换新的这股风也吹到了福州。

　　众所周知，近期，全国多地针对置换客群推出“以旧换新”政策，省会福州也迈开了步伐。

　　近日，福州“福房通”面向全市拆迁户，上线了独具特色的住房“以旧换新”服务，拆迁户商定置换的回收安置房价格并签约，定向购买国企一手楼盘新房。

　　据了解，目前福州的拆迁户已超30万户，许多家庭都有着“换新”意愿，但卖房难、卖房周期长，阻碍了其潜在的改善置换的需求释放。

　　而“福房通”平台推进拆迁安置房对接新房，直接打通了房产流通链，提升了市场活力度。

　　所以此举一出，瞬间引发了市场的热议。

　　目前平台这项服务上线短短几天，已有不少有着换房需求的拆迁户家庭，前来平台咨询。或许有望盘活福州的市场。

　　落位南昌，目前南昌的最新购房政策如下：

　　限购

　　目前，南昌在购房资格方面，已“无条件买房”，在购房套数方面，已“无限制买房”。

　　也就是说，外地户籍不再需要社保，在南昌可以直接买房，买几套都可以。

　　限售

　　非三限房：不限售。

　　三限房：购房人自《商品买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。

　　商贷

　　目前，南昌首套首付款比例最低20%、二套首付款比例最低30%。

　　房贷利率方面，南昌多家银行已经在执行首套3.65的利率了，二套未结清房贷利率为4.15%。最高贷款年龄可以达到80岁……

　　公积金贷款

　　目前，南昌公积金贷款首付比如下：

　　首套首付款比例最低20%、二套首付款比例最低30%。最高贷款年龄男60岁，女55岁。如公积金缴纳满5年则男65岁，女60岁。

　　利率方面目前暂无变化，还是首套利率3.10%，二套未结清房贷利率为3.575%。

　　不难发现，买房政策的松绑，在降低买房人的上车门槛的同时，在后续的一段时间内或带动一波购房需求入市，有望进一步修复市场信心。

　　但是当下最能刺激买房人进场的，最主要的是资金和信心，只有市场进入供需两旺的状态，或许才能真的反弹。

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