克而瑞丁祖昱：代建市场快速扩张，企业梯队已形成

乐居财经 刘治颖 4月18日，由中国房地产业协会主办的“首届中国房地产代建峰会”在深圳举行。乐居财经全程直播》》

代建分会副会长、克而瑞集团董事长丁祖昱表示，从一季度相关的宏观数据来看，房地产市场进入到一个趋稳筑底的回稳过程。代建是目前房地产各个赛道当中活力最强、前景最好，而且市场空间最大的一个赛道，截止到一季度，布局代建的企业已经超过90家，TOP200房企下属的企业有70家，民营企业占了一半。

以前民营房企是最具活力的，这两年受到一些行业的影响，在正常的开发领域当中民企数量占比有所下行。但是在代建这个赛道当中，民企整体的占比还能够有半壁江山，这是非常重要的信号。目前百强企业有60多家已经设了专门的平台公司，代表代建已经成为这些企业未来非常重要的发展方向。

2023年综合实力十强企业都有自己的特色和各自的细分领域，把不同的赛道做出自身的特色，这是今天领军代建企业已经在做的相关工作。与此同时，代建企业不断地加大资源整合的力度，和供应商的合作、和不同开发主体的合作，还有和金融机构城投平台之间各方面的合作，从原来的单项目拓展到集团战略合作等。

代建企业的梯队已经形成，总规模超过1亿平米的有2家，超过5千万平米的有3家，超过2千万平米的有6家，超过1千万平米有6家，加在一起有17家代建企业，规模超过千万平米，未来的竞争越来越激烈，另外一方面整个市场的占有率会不断提升。

发展方向上，政府代建是目前企业的基本盘，特别是保障房和城市更新。新房市场的规模也很大，市场调整稳定以后每一年新房的规模大约在8亿规模左右，按照欧美发达国家代建参与度约为30%，整个新房市场也有2亿—3亿平方米的空间和规模。

目前的特色是大量的保交付项目，还有大量的金融机构的赊房的项目，纾困的项目也是当前代建企业的风口。此外，城投由于开发能力有限，代建需求特别高，拿地比重基本上40%以上，可能有一半都要与代建企业共同合作。

挑战方面，首先是资质标准没有制订过，包括服务标准、包括费率标准，还有权责界定等，代建企业到底要承担到什么样的责任，有哪方面的权利和义务？另外，成本控制、费用结算等都是关注的问题，希望行业协会与企业主体共同来探讨。

其次，企业自身的发展模式也存在完善和提升的空间，特别是管理能力和品牌，包括打造专业团队提升精益管理，人性化服务、维护客群和专业化的品牌提升都需要做。代建企业既不是原先的甲方也不是传统意义上的乙方，而是一个比较复合的第三方，这对于今天在座的所有企业都是一个新的挑战。

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