沣西一桥之隔，咸阳高新超140亩临水挨学校优质地块迎来挂牌

在刚刚过去的2个月里，西咸新区、西安高新区各自办了一场土地推介/分享会。

西咸计划供应52宗超3700亩优质地块，高新区则是发布了29宗、超2100亩计划供应的住宅地块信息，均表现出十足的诚意与冲劲。

昨天，作为西咸一体化重要组成部分的咸阳，也推出了一宗超140亩的住宅地块，体量之大，引发市场的关注。

超140亩住宅用地

2024年4月16日，咸阳市自然资源局公布了高新区一宗140亩住宅用地挂牌公告。

具体来看，该宗地地籍标号为XY-2024-05-01，宗地位于高科一路以东、渭河河堤以西以北区域，净用地面积93993.7㎡（折合140.9905亩），该宗地土地用途为城镇住宅用地，出让年限为70年，容积率1.2-2.9，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，竞买保证金2.5亿元。

本次国有建设用地使用权采用有底价增价方式网上挂牌出让，按照价高者得原则确定竞得人。

但对于该宗地的底价多少，在此次公告中并未透露。

不过我们可以参考周边的地价情况。

2021年11月，丽彩以800万/亩的价格拿到高科二路以西237.41亩开发用地，也就是现在的丽彩观澜云璟，距离该宗地500米左右。

同样也是在2021年，咸阳天然气置业以800万/亩的价格拿到与项目一路之隔的65.41亩，也就是待入市的启点城。

但2021年也是咸阳楼市最好的时代，该宗地能否达到800万/亩就不得而知了。

要知道，今年2月咸阳城投托底摘得御河宸院旁的127亩商住用地，也就507万/亩，两宗地均在高新区，但地块确实没此次挂牌的好，所以大胆猜测该宗地保守估计或在600-850万/亩左右。

至于该宗地能否成交，被谁以怎样的价格成交，答案将在5月16日前揭晓，该宗地网上挂牌出让时间为2024年5月6日至5月16日。

两面临水、紧挨学校

从宗地所处位置看，可以说高新区乃至整个咸阳最好的土地之一。

都说每一座城市的高新区，是一座城市前进的动力，也是集中城市最优资源最先发展的区域，咸阳高新区也不例外，咸阳高新区是陕西第五个国家级高新区，是咸阳精尖端产业的驱动所在。咸阳高新区之于咸阳，就好比西安高新区之于西安。

现在咸阳发展现状是，主城区已几近饱和，城市只能“北跨”或是“西进”，随着咸阳湖二期、两寺渡公园、CEC产业园、西安交大附中咸阳高新学校的落地，使得咸阳高新区成为置业热点区域，超十多家知名房企进驻。

在城市基础配套方面，咸阳高新区最大的亮点是，虽是高新区，但是生态环境比浐灞有过之而不及。

区域内有1024亩两寺渡公园，目前咸阳最大的集生态、景观、休闲、娱乐、运动等多种功能的大型城市运动休闲公园，还有2000亩咸阳湖二期美景，以及渭河穿流而过。

两寺渡公园实景

在教育层面，咸阳高新区与西安交通大学签订《基础教育领域深化合作协议》,区域内公办学校将全面引入西安交大基础教育管理理念和师资力量，增加了“名校+”优质教育资源。

同时，与渭河南岸的西安交通大学西部创新港隔河相望。

该宗地东侧、南侧紧邻的咸阳湖二期，北侧为两寺渡公园，三面环水/公园，生态资源尤为突出。

与沣西新城仅一桥之隔；西侧紧邻的是咸阳高新第二学校（东校区预计2025年5月投入使用）……

上百亩用地、三面临水/公园、紧邻学校，土地成色相当不错，适合高端改善开发，若是放在西安最低也是千万/亩。

若说宗地不足，唯一需注意的是，地块距离地铁有一定的距离。但纵观西安的河景房，譬如招商西安序、自然界江月，也都是远离地铁。

另外据传，咸阳高新区将迎来4宗重磅地块出让，其中包含两寺渡村约600亩大体量地块，咸阳高新区今年再来一波供地高潮！

咸阳房地产市场怎样？

这两年，在全国房地产市场持续低迷时，咸阳房地产市场是怎样的？

土地市场来看，2023年咸阳成交36宗土地，成交金额34.20亿，成交地块中涉宅地块仅有4宗，分别是宇宏增补健康花城后续用地的32.65亩，咸阳恒泰置业拿下珠泉路约333.88亩住宅、零售用地。

数据显示，从2021年到2023年的三年时间内，咸阳土地成交金额从104.45亿、51.73亿再到34.20亿，逐年下降，每年下降幅度超过33%+，市场压力可想而知。

再看新房市场，2023年商品房市场供应总面积140.83万㎡，比2022年稍微增加，其中住宅135.34万㎡，供应套数11231套，供应量最大的是咸阳高新区，套数占比39.01%，可见咸阳高新区已成为咸阳供应的主力。

从成交端看，2023年咸阳住宅成交面积为73.47万㎡，销售金额69.32亿元，销售6183套，与2022年相比销量增加明显。

值得一提的是，咸阳整体新房房价年度涨幅从2022年12月份的9270元/㎡上涨至2023年12月份的9422元/㎡，同比上涨1.6%（注：上述价格包含精装修的价格），这是大家没有想到的，说明咸阳市场并没有大家想象中的那么糟。

另外，整体咸阳市场户型套均面积为120.51㎡，也意味着咸阳新房也正向改善转变