全长沙等待！读长郡外国语本部！“三开三罄”神盘[中建和悦宸光]

前段时间，长郡集团初三一模考试成绩出炉。

根据相关人士统计：除了民办的金海，长郡双语、长郡外国语、湘郡培粹的成绩不相上下，裸分达到四大分数线的学生非常多。

源自“懒妈说”，仅供参考

模考成绩一出，在长沙“学区决胜负”的置业逻辑下，中建和悦宸光又双叒火出圈了！

众所周知：中建和悦宸光是长沙教育神盘，自带九年长郡外国语本部学位。

项目首开后，短短三个月实现了“三开三罄”，人气与销量齐爆，稳坐“长沙楼市热度TOP1”宝座！

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人气实拍，仅供参考

到底是怎样的实力，让和悦宸光能俘获一众长沙挑剔购房者的芳心？

很多人都认为，项目热销背后来自鼎级双学位，因为当前只有“教育拔尖”才能收获认可。

此话不假，但小编认为：一个顶流红盘的诞生，肯定是全维度的领先。

和悦宸光深层次的热销逻辑，还得是地段禀赋+先天稀缺优势+极高舒适度……

唯有多角度剖析，才能看到和悦宸光更多的价值内核。

NO.1丨壹

我们 先看教育，与其他双学位盘相比，和悦宸光的优势主要有三大点。

一：手握“一类名小+名初”强强组合，确定性+稳定性强

长沙很多学区盘，房子都交付了，孩子到入学年龄了，学校却迟迟未建成，业主有苦难言！

和悦宸光却很稳，配套入读的长郡外国语实验中学（本部）+长郡外国语第一附属小学已经开学，确定性摆在眼前，成绩斐然。

长郡外国语2019年开学，2022年首次参加中考，长郡本部指标生完成率100%，最低录取分数685分，四大名校上线率达15%，仅次于长郡双语，拿下“全市公办第二”的惊人佳绩！

2023年，长郡外国语四大名校指标生依然完成100%，指标生分数排名全市NO.5，超越麓山国际、南雅、雅实等一众牛校，傲视群雄。

成绩统计，仅供参考

长郡外国语的成绩有目共睹，是名副其实的第一梯队超级名初，也开启了集团化办学模式。

届时，和悦宸光配套入读的长郡外国语实验中学（本部）就是集团老大哥，将在教学质量、师资团队、教育科研、校园文化全方位发挥引领和指导作用！

对于注重“教育”的长沙人而言，本部带来的学区溢价，远不是分校能比的。

比如配套长郡双语本部的八方、钰龙3-4万/㎡，而分校学区房1万出头。

青竹湖湘一本部学位房水映加州1.8万/㎡，而分校学位房8字头就能拿下。

青一本部学位房成交记录，仅供参考

分校学位房均价，仅供参考

看到这，可能有人会问：“长沙不是要停止外语特色招生吗？长郡外国语的好成绩还能延续吗？教育溢价会不会减弱呢？”。

小编认为，大家的担心是多余的，读懂以下五点就全明白了：

1、外语特招生2025年才停招，24、25、26、27四届中考都有特招生参加，所以特色学校的优异成绩在未来一定强劲。

2、即便特招取消，长郡外国语也不会受影响，因为“外语特色”并不是学校择优的唯一途径，学校还有丘成桐少年班，水平更高。

3、长郡外国语是长郡和天心区重点打造的“一哥”，名师多、生源好，青园、湘府英才、郡外一附小等“省府学校”输送优质毕业生，底盘很稳。

4、成绩最真实，长郡集团联考，前1000名有300人来自长郡外国语，即使去掉150个特招生，学校实力也稳居全市第一梯队。

5、取消特色招生，尖子生少了一个升学途径，家长们只能买学位房，和悦宸光的市场需求将更上一层楼，拔高溢价预期。

总的来看：长郡外国语未来成绩依然会十分优秀，中建和悦宸光的潜力巨大！

长郡外国语实验中学，仅供参考

二：在于长郡外国语生源质量的优势

和悦宸光业主大多来自省府政务机构、国央企工作人员，都是公务员和高知家庭。

长郡外国语派位的生源，大部分都来自湘府英才、青园小学和郡外第一附小。

前两所是天心区名声赫赫的老牌名小，郡外一附小是和悦宸光配套的小学，生源基础坚实，形成名小→名初的黄金升学通道。

2023年郡外派位生源情况，仅供参考

其三，在于目送式上学的便利性

和悦宸光与长郡外国语本部距离约200米，与郡外一附小一路之隔，左手小学右手初中。

孩子每天多睡半小时，家长不用担心孩子路途安全，幸福指数超高！

位置示意图，仅供参考

NO.2丨贰

和悦宸光火爆热销的因素，还在于出色的地段+稀缺的资源。

从大的视角来看，项目踞守长沙主城省府板块。

区位示意图，仅供参考

这几年，伴随着主城回归+城市更新，省府已成为长沙热点发展板块。

长沙各个板块的发展并非一视同仁，非专业人士很难搞清楚买哪个地段最稳妥，但只需要看一点：跟着政务中心走，肯定没错。

典型如长沙市府，这片土地是所有资源的集大成者，价值稳居全市金字塔尖。

而省府是整个湖南省的“心脏地带”，比市府还高一级，理应有更高的价值。

目前，省府正处于新一轮发展的黄金期，和悦宸光踞守省府黑石铺城市更新片区的核芯位置。

黑石铺城市更新是长沙主城区范围最大的重点城市更新单元，总面积约9914亩，总投资超300亿，计划5年基本完成片区城市更新建设。

和悦宸光是片区首发项目，教育、商业、交通、生态等所有精粹配套都在聚拢。

目前，项目周边拆迁神速，一路之隔的TOD商业地块已完成清地，四周塔吊林立。

预计3-5年内，生活配套将逐渐完善，城市界面焕然一新。现在买入和悦宸光，就是买在腾飞前夜！

黑石铺城市更新片区效果图，仅供参考

由于省府低密，和悦宸光的宜居属性尤为突出。

项目是长沙难得一见的伴山盘，约500亩豹子岭原山环抱，是豹子岭山体周界最后一块住宅用地，珍稀爆表。

距离冬瓜湖公园（规划，约760亩）约400米，湘江约1公里。

学校、地铁、商业都可以建，唯有生态资源不可复制、无法再生。

山、湖、江占据其一已不易，和悦宸光同时拥揽三重生态资源，太稀缺了！

效果图，仅供参考

生活于此，方能懂得伴山而居、近江临湖的真意：

推窗即景，满目苍翠，每日花鸟作伴，呼吸负氧离子，享受怡然自在。

周末无需远行，与家人、好友一起享受生态的宁静，不离尘世，当属现代人最理想的生活状态。

家门口的生态资源，代表高质量的生活享受，提升资产附加值，着实令人难以抗拒！

NO. 3丨叁

为了不辜负这片土地得天独厚的生态资源，和悦宸光的规划设计用心良苦。

全盘容积率2.37，清一色14-17层小洋楼，是省府容积率最低且唯一在售的小高层住宅新盘。

双重稀缺性，天生高人一等，舒适度降维打击容积率动辄4.0的超高层住区。

效果图，仅供参考

项目即将加推的新盘，是紧靠豹子岭山体最后一块住宅地，卖完再无。

小编获悉，和悦宸光即将加推5号栋和8号栋，楼栋位置无可挑剔。

楼栋位置示意图，仅供参考

5号栋零距离对望豹子岭公园，一线山景宝地，推窗享受翠绿山景，呼吸畅快空气。

整栋只有建面约192㎡伴山大平层一款户型，定调高端纯粹圈层，数量稀缺，仅32套，卖一套少一套。

户型示意图，仅供参考

其他盘大平层，得房率只有85%，而和悦宸光这一款户型实际得房率高达94%，实得面积可PK约220㎡户型。

两梯两户纯板结构，相当于私梯入户，保障归家仪式感和私密性。

室内空间极尽奢阔，LDKB一体化公区近80㎡，相当于刚需房套内总面积，会客待友超有排面。

样板间实景，仅供参考

层高3.05米，远超其他盘2.9米常规标准，纵向拉升生活尺度。

南向面宽约16.6米，全市罕见，南向阳台约10米，最大限度欣赏窗外风景。

北向阳台可与设备平台打通，连通两间次卧，可作为孩子专属互动空间，伴随着窗外的山景玩耍、学习，共同成长，好不自在。

样板间实景，仅供参考

四室两厅三卫功能布局，含2个套房，满足三代同堂居住需求。

次卧套房开间约3.5米，配独立卫生间，连通南向阳台，兼具空间感和通风采光。

豪华主卧开间约6.3米，面积约30㎡，约5米的飘窗、独立卫浴，还可设计男女双衣帽间，彰显高品质生活追求。

精装一流配置，入户钢木子母门、凯迪仕智能门锁、全屋三星中央空调、菲斯曼地暖、方太厨电、电视背景墙岩板等通通备齐，专为高净值人群量身定制。

样板间实景，仅供参考

8号栋推出建面约116-143㎡户型，都是长沙热销款，门槛友好，有远超市面户型的实用空间和舒适度：

建面约116㎡：实际得房率高达约93%，户型方正，可根据需求设计豪宅同款大横厅、4房，实用性超强！

户型示意图，仅供参考

建面约143㎡：得房率约92%，LDKB家庭活动区约50㎡，主卧约22㎡，每间房都带飘窗/阳台，一步到位闭眼选它！

户型示意图，仅供参考

NO. 4丨肆

有人说长沙买房难，但小编认为并不难。

就像中建和悦宸光，区位、名校、低密、山景、高得房率……每个标签都足够让你下定决心。

项目下证在即，如果你想要地段好、潜力大，兼得顶级名校+居住质量的话，一定要盯紧中建和悦宸光！

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