苏河湾1号售楼处电话（上海静安苏河湾）苏河湾1号官方发布

静安苏河湾红盘

百万方人文地标综合体

「苏河湾1号」

（原珠江安康苑）

二期即将入市

将推建面约140-260㎡3-4房

静安大悦城展厅4月即将开放

5月底开放售楼处、6月入市

售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

项目效果图

二期户型图如下：

项目不仅在户型设计上独具匠心，装修方面更是不惜成本。

苏河湾1号售楼处电话：400-9988-414

项目一期装修上橱柜用的是德国旭勒，厨电是德国美诺Miele，水槽是铂浪高Blanco，龙头是弗兰卡......

约200㎡样板间实景图

卫生间座便器、水槽、台盆都是唯宝，龙头是高仪的。

大金中央空调、霍尼韦尔新风、菲斯曼（配置储水罐）地暖也全部配齐。

还配有同层排水，品牌是吉博力的。

所有产品均为精装交付，装修品牌清一色的一线品牌（最终以预售合同为准）

苏河湾1号售楼处电话：400-9988-414苏河湾是上海石库门非常集中的一片区域，而现在城市更新都讲究旧而新生、新旧共生。因此苏河湾花了很大成本去做历史风貌保护。

某种意义上看苏河湾就是未来上海强文化符号的代表性街区和城市地标。在一座城市的心脏地带，破旧立新，激活单元，让片区重新勃发生机。

项目风貌街区效果图

「苏河湾1号」是上海首个风貌建筑存留最完善、数量最多的城市更新项目，带有浓厚的沪上文化标签。项目总体设计规划理念为一轴两脉六区块。

项目21-26#规划示意图

关键是这个中心规格非常之高：

23#将建约320米高的超甲级写字楼，对标浦西目前第一摩天大楼白玉兰广场。

事实上，整个苏河湾板块，规划有2栋300米以上、2栋200米以上和数栋150米以上的摩天楼。

而「苏河湾1号」的这栋约320米高的写字楼，就将是静安、乃至苏河湾天际线的“峰顶”。

项目23#地块效果图

写字楼中高区还将配置璞系酒店。

大家知道苏河湾目前已有宝格丽酒店，据悉未来还会引进瑰丽酒店。

低区裙楼为大型综合shoppingmall。

项目23#地块效果图

苏河湾1号售楼处电话：400-9988-414顶级写字楼+高规格酒店+旗舰商业，妥妥是苏河湾这座城市地标中的地标。

这还不是全部！

项目包含连绵成片的仅约10余米高的里弄风貌街坊，其规模高达8.5万方，存留的完善度、数量在上海历次城市更新中都是首屈一指的。

包括山西大剧院、吴昌硕故居、永庆里、西虹口捕房旧址、钱氏民宅、均益里等历史建筑。

项目风貌街区效果图

开发商会将它们保留下来或者复建，让属于这片土地的文化继续传承下去。

项目风貌街区效果图

在传承的同时，还会融入当下潮流，打造成大规模成片风貌里弄商业街。

试想一下，各种潮牌店、潮鞋店，你能第一时间拥有潮流品牌的当季新款。也可以随时约上闺蜜，去街角咖吧喝下午茶。晚上出门走几步就是各种有情调的酒吧。

项目风貌街区效果图

况且，苏河湾可不止「苏河湾1号」一个街区，还有大悦城、华侨城的商业、华润万象中心等，整体商办面积要胜过新天地。

总之，未来走出家门，就是潮流商圈、摩天大楼群和历史文保建筑的交相辉映，如同上海新天地、成都太古里，形成一幅“古今同框、中西合璧”的瑰丽画卷。

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附上6块地的规划：

【21# 地块】——山西大剧院旧址复建及周边风貌商业街区

【22# 地块】——大规模成片风貌里弄商业街（对标新天地或太古里）;内含多宗文保级物业

【23# 地块】——配置约320米浦西地标级超甲级办公，内含顶级品牌酒店；低区裙楼为大型综合shoppingmall（暂定意向合作品牌为合生汇）

【24# 地块】——安康名邸宅地，以及少量风貌合院与风貌复建独栋产品

【25# 地块】——大规模成片风貌复建里弄及别墅

【26# 地块】——规划有商住办mini综合体

可以说「苏河湾1号」不单纯是城市综合体，它更以建筑传承历史，为沪上文化标志之一的石库门建筑添加了新的使命，注入了活力。珠江为上海这座城市保存了一块珍贵的海派建筑集合地，可以说是名副其实的“海派文化综合体”。

项目西侧的华兴新城也将打造成片的别墅产品，而东侧的虹口北外滩17街坊宏安里，更将延续“总弄-支弄”的里弄风貌肌理，进行风貌保护。

这里不得不提虹口17街坊，作为现有的历史建筑实施“留改拆”方式，未来将和东侧18号地块打造集历史特色住宅和商办文娱一体的新地标！

由海宁路、河南北路、武进路、江西北路合围起来的四方型弄堂式居民住宅区，内由东寿坊、宝兴里、和乐里、鸿安里、永安里、同昌里、德年新邨、更富里，打造出“总弄-支弄”的规模颇大的石库门建筑群。

设计规划图

苏河湾1号售楼处电话：400-9988-414苏河湾远不止一个综合体，它是成片开发的，多个优秀开发商的巨型城市更新项目连在一起，会形成1+1＞＞2的效应。

苏河湾城市更新示意图

未来你将感受到不论从政府层面还是参与更新的开发商、资本方，整体都在非常积极地探索如何重新激活这个区域。

随着板块的发展和整体改造的加速进行。「苏河湾1号」以及整个苏河湾未来势必会有翻天覆地的变化。

项目效果图

苏河湾1号售楼处电话：400-9988-414如今「苏河湾1号」的土地已全部完成拆迁工作，下一步要做的就是重建。相比其他板块或者项目边拆边造的情况来说，其兑现速度要快很多。

重建意味着新生，意味着这片土地将带来新的价值，崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式...

在发展已固化的市中心，还有多少土地能有机会像「苏河湾1号」一样获得华丽转身。

个体或许潜力有限，但苏河湾板块远不止一个「苏河湾1号」，而是由多个超大规模城市更新项目组合起来的。

苏河湾城市更新示意图

比如华润苏河湾中心、中粮大悦城、华兴新城等。开发商珠江、华润、中粮、崇邦等都是综合体开发的高手，华润会带来3.0版万象综合体，中粮大悦城已经开业了，「苏河湾1号」会带来合生汇...

苏河湾1号售楼处电话：400-9988-414

一个个让人期待的大手笔一个紧挨一个，高密度、高强度，更迭出苏河湾的全新面貌。

「苏河湾1号」采用海派新中式的外立面和超高层的设计相辅相成的设计风格，高层住宅外立面由日清操刀设计，运用了大量红色元素，也与整盘海派红砖元素一脉相承。

项目效果图

苏河湾1号售楼处电话：400-9988-414

立面总体采用三段式设计，主要用材为铝板，低区以石材作为点缀线条，高区部分则更加突出新中式的运用。

项目效果图

项目同时设有地上地下双大堂，其中地上大堂层高5.4米，未来将定位成社区的泛会所，为业主提供多样化的配套补给！

静安苏河湾红盘

百万方人文地标综合体

「苏河湾1号」

二期即将入市

205套建面约140-260㎡精装3-4房

上期均价12.88万/㎡

苏河湾1号售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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