突然爆火的香港楼市提醒我们：未来，或许只有3类房子还能投资

近期，香港楼市火爆的势头令人叹为观止，相较于以往颓靡的状况，现在的楼市呈现出明显的改善趋势。过去一周的销量是往常的六七倍，有人一次性购买了10多套，甚至还有人不辞辛苦地专门坐高铁前往买房，这样的火热景象与内地楼市的冷清形成鲜明对比，无疑是一幅火与冰的画卷。

对于这种情况，我们有必要深入分析其原因。一方面，香港的房产泡沫经过过去两年的调整，已经挤掉很多泡沫成分，现在的房价相对更加稳定，继续下跌的空间有限。

另一方面，香港近两年迎来了更加繁荣的经济发展，这为楼市提供了强大的支撑。然而，当我们对比香港的情况时，我们不禁要思考：未来，大陆这边究竟哪些类型的房产仍具有投资价值？

01 国内楼市的现状

从国家统计局的数据来看，一线城市二手住宅价格环比出现下降趋势，整体下降幅度达1%。其中，深圳的跌幅尤为明显，超过了1.6个点。这一现象反映出当前房地产市场面临的艰难形势。

而造成这一局面的原因主要是因为，首先，我国对房地产市场的调控力度不断加大，从限购、限贷、限价等方面入手，旨在稳定市场、抑制房价过快上涨，这些政策措施在一定程度上影响了房地产市场的供需关系，导致市场价格波动。

其次，新生人口下降和老龄化加剧，使部分城市的人口增长放缓，导致市场需求不足，房价承压。同时，当前国内外经济环境的不确定性因素也在增加，对房地产市场产生了较大影响，市场需求低迷，企业融资难度加大，资金流动性紧张等问题进一步加剧了房地产市场的压力。

朋友所在的小区，原售价350万的房子，近一年的价格变化可谓惊心动魄，从350万到250万，一年的时间，价格几乎一天一个价，跌了整整100万。即便首付装修全亏完，房子依然无人问津，这种状况并非个案，而是普遍存在于许多小区。

在此背景下，购房者不仅要面对房价波动的风险，还要面临地产调整或烂尾的巨大挑战，一旦遭遇烂尾，那就不只是损失个首付的事情了，而是搭上了一辈子的积蓄，甚至未来30年还要背负贷款，这样的楼市现状，无疑给购房者带来了巨大的压力和风险。

02 对未来楼市情况的预测

近年来，房地产市场持续低迷，其原因并非国家不支持房地产市场，也不是富豪不愿买房了，而主要是以下几个原因：

一、供需失衡

事实上，随着整体社会环境的变化，我国的供需关系出现了问题。据统计，以往每年至少有1500万左右的新生婴儿出生，但到了2023年，这个数字已经下降到了902万人，这是一个非常严峻的数据，意味着购房需求正在大幅下滑。

一方面，新生人口的减少意味着未来几年内，购房需求将会减少。这不仅影响到开发商的预期收益，也影响到购房者的购买意愿。另一方面，随着购房需求的减少，市场上的房源供应量却并未相应减少，这就导致了供需失衡，进一步加剧了房地产市场的低迷。

二、家庭储蓄被掏空

随着过去20年房地产市场的不断加杠杆，大部分中下层家庭基本没钱，再经过三年疫情，他们的积蓄更是被掏空了。因此，想要支持房地产市场的发展，我们首先需要考虑家庭债务水平的影响。

数据显示，2022年中国家庭债务收入比达到了124.4%，这是一个相当高的数字。这意味着，对于大多数家庭来说，他们的债务收入比已经超过了可承受的范围。这种高债务水平对楼市的影响是显而易见的，许多家庭已经无力承担高额的房价，他们对于购买房产的意愿和能力都大大降低。

另外，我们还必须考虑到其他经济因素的影响。比如，全球经济的波动和不确定性、人口结构的变化、城市化进程的放缓等等，这些因素都会影响楼市的走势，我们需要对它们进行综合分析和评估。在未来，或只有这3类房子还可以买，且还保存有一定的投资价值

03 哪3类房子还能买？

在未来的房产市场中，有两类房子仍然具有购买价值。

第一类：有特殊政策加持的房子

这类房子通常具有优质的公共资源配套，如教育、医疗等，这些资源的价值将随着城市的发展和人口流入而不断提升。特别是在一些一线城市，地铁轨道已经非常成熟，学校资源也非常饱和，这些靠近优质校区和优质交通的房子，往往是卖一间就少一间。

第二类：具有良好规划和发展前景的新兴区域内的房产

这些区域的未来发展可能会涉及地铁修建、优质公办学校等，这样的房子具有投资价值。相比之下，那些乡镇、县城的房产将面临更大的挑战。这些地方的经济发展缺乏活力，人口减少会导致经济活力更差，最终导致人口不断流失，形成马太效应。大城市的资源越来越稀缺，房子很难贬值，而乡镇、县城的房产则面临更大的风险。

第三类：稀缺房产

随着城市化进程的加速，土地资源日益紧张，尤其是一些特别稀缺的地段，如一线城市的市中心、海景、湖景等特殊地段，这些地方的房产具有极高的价值。

这些地段的房子，通常有一些不可复制的自然景观和历史人文环境，使得这些地方的房产成为市场的香饽饽。不过这类房产数量有限，供应稀缺，价格自然也会水涨船高。

对于富人来说，他们对生活品质的要求之高，往往超乎我们的想象。他们不仅看重房产的位置、环境、配套设施等硬件条件，更看重居住的氛围、社区的服务、物业的管理等软性因素。因此，那些能够提供优质服务的物业小区、拥有良好社区氛围的住宅区，也将成为富人们争相抢购的对象。

以香港为例，尽管房地产市场一直起起落落，但在维多利亚港畔的太古城、半山区等顶级住宅区，房价依旧稳稳地上涨。这些地方不仅地理位置优越，拥有无敌的海景或城市景观，而且物业管理和社区服务也都非常到位，满足了富人们对生活品质的追求。

同样的情况也出现在内地的一些城市，有数据显示，过去一年，国内千万级别的豪宅成交量超过4500万套，创5年新高。比如杭州，尽管2023年环境不佳，但高端住宅市场依旧表现出色，这是因为杭州拥有优美的自然环境、丰富的历史文化底蕴和良好的城市发展前景，这些都为高端住宅市场提供了强大的支撑。

总的来说，未来值得购买的三种房产类型包括：特殊政策加持的房产、新兴区域内的优质房产以及稀缺的房产。购房者在选择时需根据自身需求和预算权衡多方面因素，以保障购买到合适的房产。同时，购房者还应关注市场动态，谨慎评估风险，以做出明智的决策。