上海杭州土拍看点, 国央企趋于谨慎, 民营房企重拾信心

上海此次土拍共出让6宗涉宅用地，总出让面积约19.49万平方米，总起始价为112.3亿元。最终3宗地封顶成交，1宗地溢价成交，2宗地底价成交。总成交额为118.86亿元，成交楼面均价39702元/平方米。6宗地块4块为国央企竞得，分别为中环、保利&建发、象屿&联发、越秀地，但其中两块为民营房企所得，分别是上海本土房企大华集团和龙湖地产。

大华集团拿到的是本场看点十足的地块闵行区浦锦街道，该地块吸引了12位竞买人参拍，几乎囊括了上海市场多家知名的央国企房企如保保利、招商、华润、中海、金茂，国贸、建发等多家房企，最后经过18轮竞价后进入竞高品质建设指标环节，最终竞指标达到最高标准，到最后的摇号环节，最终上海民营房企大华地产运气摇中，成交总价25.56亿元，楼面价42350元/平方米，溢价率10%。

不过该地块房地联动价为6.9万元/平方米，对并不擅长开发高端盘的大华而言，应该会是一场挑战，不过大华势在必得也应该是其想通过操作一些比较高端的项目改善其产品的形象，从其招聘的人员从最初的以碧桂园等高周转公司人才为主，调整到近年青睐龙湖、旭辉的人为主可以看出，提升产品力是大华未来不断追求的目标。

而龙湖拿下奉贤新城的一块地，竞争不算激烈只有三家，但龙湖应该是志在必得也笑到最后，以15.37亿元、溢价9.55%拿下地块，其地块离龙湖天街比较近，我经常开车路过的在金海公路上看到唯一比较热闹的商业就是这个路边的龙湖天街了。

不过同一天举行的杭州土拍则让人觉得市场非常冷清，杭州完成8宗土地出让，总出让面积372264平方米，揽金167.2亿元，成交楼面均价18643元/平方米，平均溢价率仅0.1%。8宗地块中，7宗底价成交，仅新街商住地以1.8%溢价成交，且多宗地块出现国资联合拿地情况。

8宗地块几乎都是低价成交，完全不像上海，原因应该是多方面，一方面杭州供地较大，蚂蚁集团的杭州退地对市场也有影响，加上近来各地的限购政策的放开，杭州再怎么样也很难跟上海这样的城市相比，而且此次的项目地段都不太好，地块低价成交，基本就是国央企托市，而多宗地块国资联合拿地，更突现了国央企对市场趋于谨慎。