网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

天津楼市的压舱石!让全国狠狠羡慕了

0
分享至


01

最近,总有读者朋友和我私信,纠结自己的房子到底要不要割肉卖。

更多的房主,还在为自己的房子一直卖不掉而发愁,即便挂牌价已经足够便宜。

但,仍然有个别二手房小区,能够具备差异化的溢价能力。

在天津,最具代表性的应该就是海河金茂府。

业内都知道,金茂府系产品,在新房销售阶段,就比其他楼盘卖的贵。进入二手房市场,价格也能稳超周边小区。

2024年,海河金茂府一套建面约152.23㎡的四室两卫以总价952万成交,折合单价62537元/㎡。总带看次数仅2次,转成交率高达50%。


这种高总价的豪宅,如此之高的转化率和成交单价让很多小区都望尘莫及。

相较之下,相近面积段的天津雅颂居,建面约149.41㎡的两室两卫,同样是今年成交,成交总价才415万,折合单价仅27776元/㎡。


同样位于海河沿线,相距不到2公里,两个小区的价差竟高达一倍有余。

为什么在二手房市场,相较于其他小区,金茂府系产品仍然能卖出明显高出一大截的溢价?

这就是金茂府的价值所在。

其他开发商比不了,也没法比,很多业内更是以住金茂府为毕生奋斗目标。

因此,当体北金茂府作为全国首个金茂府系3.0项目出现时,直接轰动了全国。

对于浮躁的市场来说,体北金茂府堪称是天津楼市的压舱石,让全国都狠狠羡慕。

02

什么样的楼盘才能穿越周期?

地段,地段,还是地段?

其实,没有那么简单。

除了回归核心城市的核心区域以外,还应该具备以下特征:

1)至少是第三代产品

目前,天津楼市的第二代产品正在面临尴尬处境。

虽然产品落后于时代,但过去还能以现房为卖点,吸引一部分着急入住的购房者。

而现在,越来越多的第三代产品也到了现房或者准现房阶段。

这样一来,第二代产品仅有的优势也被时间拉平了。

尤其是,天津住宅新规还在不断调整,第四代产品也开始登上历史舞台。

开敞式阳台、架空层……越来越高频出现,各个区域板块都开始狂卷产品、卷配置。

2)供小于求的板块

普通人在买房的时候,也会关注区域板块的各项配套,比如轨道交通、教育资源、医疗资源、生态资源、商业配套等是否齐全。

但,大家往往会忽略一点,那就是——

一定要选择供小于求的板块。

你可以这样理解,如果你选择的板块有大量新盘同期在售,一旦进入二手房市场,等你卖房的时候,就会面临大量同质化房源竞争的局面。

特别是下行市场,板块内同时期的二手房小区越多,房主面临的竞争越残酷。

3)排他性的差异化

在这个行业越久,我对产品本身可能也越来越挑剔。

大同小异的外立面、似曾相识的社区主大门、千篇一律的户型设计……被不同的开发商复制粘贴。

雷同的产品很难有记忆点,除非项目自身具备完全排他性的差异化,才会让人眼前一亮。

刚刚好,金茂府系3.0首作——体北金茂府可以满足以上所有条件。


▲体北金茂府营销中心实景图

03

在天津豪宅市场,体北金茂府为什么格外受到追捧?

从资产配置的角度,可以和体北金茂府相提并论的楼盘,寥寥无几。

从高端改善的角度,体北金茂府更是占据天时地利人和。

1)产品力领跑天津豪宅市场

常被问到,体北金茂府能不能买。

我的回答是:

只要预算能够覆盖,就可以闭眼冲。

即便是在天津豪宅堆里,体北金茂府的产品力也是非常出挑的一个。

综合方方面面,这个项目除了一般人买不起,基本没有短板。

但也恰恰是因为体北金茂府的起步门槛设在了建面约128㎡,使得整个小区的圈层更加统一。

2)板块内供应量小,且产品更新

当前市场环境下,普涨的时代一去不复返。板块日趋分化,供求关系决定稀缺性。

除了体北金茂府以外,体北板块只有2个相对较新的小区,整体板块供应量非常少。

颐贤里二手房仅7套房源在售,体北鲁能公馆二手房也只有3套在售。

而且,不排除有房主挂牌颐贤里,是为了置换,转而购买体北金茂府的可能。

毕竟,颐贤里也已交付入住10年,完全有理由就近品质改善。

毕竟,体北金茂府是板块内产品最新的。而且,金茂物业在行业内也是有口皆碑。

3)5天内成交占比高达约60%

前不久,有一位读者朋友告诉我,自己住和平,父母住梅江,一直希望父母可以住得离自己近一点。

但,他陪着父母看了好几年房子,二老一直都没有相中。

没想到,他们到了体北金茂府,老爷子一下子就看上了,直接交了首付。

我了解了一下,这并非偶然。

体北金茂府内部资料显示,5天内成交占比高达约60%。首访直接成交的转化率达到了5进1。

另据克而瑞数据显示,今年1季度总价650万+新建商品住宅榜单,体北金茂府一举拿下成交套数/成交面积/成交金额三冠王。


▲数据来源:克而瑞

放眼千万级豪宅市场,更是每成交2套,就有1套是体北金茂府。

为什么明明是豪宅,业主的决策速度可以如此之快?

为什么同样是豪宅,体北金茂府的市场占有率可以如此之高?

因为体北金茂府的业主,有一个共同的特点,那就是:

为喜欢买单。

因为,体北金茂府和市面上的任何一个豪宅项目都不一样。

04

为什么这么多高净值客户都不约而同地选择了体北金茂府?

体北金茂府到底哪里不一样?

除了金茂府系的光环加持以外,我觉得体北金茂府有三大差异化优势:

1)绿金科技的呵护

和南方城市相比,北方的冬天因为供暖,在室内呆着要暖和很多。

但,最难熬的,就是刚停暖气,气温又还没有真正回升,甚至突然大降温的日子。

今年,天津的暖气供应是截止至3月20日零时。

但,天津的天气却像是小孩子脾气,阴晴不定。

突如其来的降温,又没了暖气的保护,在家坐着特别冻脚,相信很多人都深有体会。

而金茂府业主就没有这种“过山车”般的不适体感,因为有绿金科技赋能,金茂府室内四季舒温。

不仅如此,中国金茂绿色科技其实是从“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”六大基本生命元素出发,在室内温湿度、空气质量等进行多方面迭代提升。

通过焕新升级的十二大科技系统,为业主建造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁的生活空间,打造真正的绿色科技奢宅。


这是金茂府区别于市场上其他豪宅的差异化优势之一。

虽然外立面、精装修、户型设计,常常会被“抄作业”,但金茂的这套健康科技系统无法被模仿和替代。

因此,有人说:

天津只有两种房子,一种是金茂府,一种是其他。

2)黑珍珠级地下会所的加持

在相当长的一段时间里,天津都没有楼盘能配备一个像样的会所。

身在北方,只能羡慕南方豪宅的配置,尤其是大泳池。

每次去南方考察项目,我都特别钟意“别人家的项目”。

会所本来就是豪宅标配,为什么过去在天津很少见?

因为会所运营成本太高,泳池的维养成本更甚,为了省钱,很多开发商都把这项配置减了。

最近,我发现,天津豪宅圈又开始卷会所了。

看了这么多会所方案,我个人还是非常偏爱体北金茂府的黑珍珠级地下会所。

也许你会说,游泳健身去五星级酒店不也一样?

但自驾去酒店,和坐电梯到家楼下,你说哪个更方便?

关键是,家楼下的会所也完全是奢华酒店的配置。

整体会所建面约1600㎡,配备约10*25米的四泳道标准泳池,水面靠近景观面,将自然引入室内。


▲体北金茂府会所实景图

这里有男主人的健身房,女主人的瑜伽馆,还有孩子们的儿童活动空间,可以满足全家人的运动需求。

行政酒廊的水吧台及休闲区,与下沉式庭院呈中轴对称。


▲体北金茂府会所实景图

你也可以在这里看书或是小憩。

会所是公司和家之外的第三空间,也是天然的社交场,在这里,你可以和同一个圈层的邻居畅聊。

如果有不方便邀请到家里的客人,也可以约在会所见面,比公共咖啡厅更安静私密。

3)社区酒店化,居住度假化

随着年龄的增长,我们好像更愿意把钱花在体验上。

比如,去世界各地旅行;

比如,度假一定会选择五星级酒店。

出去度假,是为了放松;

住好一点,是为了享受被贴心照顾的感觉。

基于此,体北金茂府提出了“社区酒店化,居住度假化”的设计理念。



▲体北金茂府营销中心实景图

当回家就是度假,这份松弛感就显得尤为难能可贵。

体北金茂府在引领住宅酒店化这件事情上,究竟是怎样做的呢?

酒店式环岛落客和行政酒廊,均参考宝格丽酒店


▲体北金茂府营销中心实景图

黑珍珠会所,对标安缦酒店

游泳池,也是借鉴安缦酒店空间氛围与格调;

健身房器材,配备与四季酒店合作的意大利品牌泰诺健

还有,大面积玻璃的公建化立面,也是酒店式颜值;

以及,参考度假酒店的疗愈度假风园林景观设计,室内无主灯设计、步入式衣帽间、主卧独立套房……

全方位立体化给业主带来度假般的居住感受。


▲体北金茂府营销中心实景图

在一定程度上,酒店式的美好体验,不只是奢华酒店才有,体北金茂府可以做的还有更多。

如果你有对健康生活的追求、舒适松弛被照顾的需求,想住在和别人完全不同的小区,选择体北金茂府就能实现。

现在,在天津核心区买房,既要考虑地段、产品、资产配置,更要考虑自己的居住体验。

我们辛苦打拼多年,值得让自己和家人住好一点。

体北金茂府建面约128㎡、143㎡、169㎡、189㎡高层、小高层全系产品在售,总价650万起。类洋房产品,请私属预约。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
海清带儿子走机场!儿子眉清目秀好帅气,海清和儿子同框似姐弟

海清带儿子走机场!儿子眉清目秀好帅气,海清和儿子同框似姐弟

云泽点评汇
2024-05-29 13:59:45
你碰到过哪些在某方面天赋极高的人?网友:那个小孩惊呆了众人

你碰到过哪些在某方面天赋极高的人?网友:那个小孩惊呆了众人

小鬼头体育
2024-03-31 23:48:52
WNBA:李月汝2分6篮板1帽火花复仇 女库里状元30分创纪录

WNBA:李月汝2分6篮板1帽火花复仇 女库里状元30分创纪录

醉卧浮生
2024-05-29 09:16:56
女服务员穿成这样,害得我没心思吃饭,这回是有福了!哈哈哈哈

女服务员穿成这样,害得我没心思吃饭,这回是有福了!哈哈哈哈

水泥土的搞笑
2024-05-28 07:50:16
这些两性姿势真的不要学,很危险

这些两性姿势真的不要学,很危险

好笑娱乐君每一天
2024-05-29 07:30:02
黄心颖婚后生活不幸福?姐姐黄心美透露:她好像连呼吸都有错

黄心颖婚后生活不幸福?姐姐黄心美透露:她好像连呼吸都有错

素素娱乐
2024-05-28 10:44:04
人民日报:专家集体辟谣,大家别再相信了!

人民日报:专家集体辟谣,大家别再相信了!

华人星光
2024-05-19 10:47:29
女博士怀孕34周偷情,还找情人剃毛,看到两人的聊天记录:毁三观

女博士怀孕34周偷情,还找情人剃毛,看到两人的聊天记录:毁三观

阳阳聊体育
2023-08-10 13:17:25
蔚来出走,江淮汽车回归原形

蔚来出走,江淮汽车回归原形

蓝筹企业评论
2024-05-29 09:01:37
“请再帮我做一次手术吧”,肝癌晚期患者23年后再次来沪

“请再帮我做一次手术吧”,肝癌晚期患者23年后再次来沪

澎湃新闻
2024-05-28 13:24:46
难得一见的历史照片

难得一见的历史照片

中国艺术家
2024-05-25 05:28:00
球场变舞台!伯纳乌搭建舞台准备斯威夫特的演唱会,草皮全部移除

球场变舞台!伯纳乌搭建舞台准备斯威夫特的演唱会,草皮全部移除

直播吧
2024-05-28 21:17:42
刘涛晒全家福!儿子帅气似妈妈,女儿像爸爸,一家四口都是高颜值

刘涛晒全家福!儿子帅气似妈妈,女儿像爸爸,一家四口都是高颜值

时尚小玥玥
2024-05-29 13:57:00
名画经典赏析:日系人体艺术,亚洲人体之美尽览无余,一饱眼福

名画经典赏析:日系人体艺术,亚洲人体之美尽览无余,一饱眼福

农人老寓
2024-05-20 00:07:13
找谁说理!阿森纳重塑辉煌,却2年无冠,曼联跌跌撞撞,竟连夺2冠

找谁说理!阿森纳重塑辉煌,却2年无冠,曼联跌跌撞撞,竟连夺2冠

小金体坛大视野
2024-05-29 14:31:11
韩国军队展示无人机群,一次可出动80架,网友:把大疆的标撕了吧

韩国军队展示无人机群,一次可出动80架,网友:把大疆的标撕了吧

笔墨V
2024-05-28 22:09:24
臆测中俄反卫星能力,寻找太空军事化借口,美媒渲染“太空卫星新冷战”

臆测中俄反卫星能力,寻找太空军事化借口,美媒渲染“太空卫星新冷战”

环球网资讯
2024-05-29 06:56:16
舒淇和冯德伦的瓜也太大了,朋友圈都炸锅了!

舒淇和冯德伦的瓜也太大了,朋友圈都炸锅了!

听风听你
2024-05-29 11:52:23
四常都不来和平峰会,泽连斯基变了脸,甩出一纸公约,逼中方出手

四常都不来和平峰会,泽连斯基变了脸,甩出一纸公约,逼中方出手

手工制作阿歼
2024-05-28 11:37:09
黄圣依儿子安迪获高尔夫冠军,12岁身材魁梧,典型的富家公子哥

黄圣依儿子安迪获高尔夫冠军,12岁身材魁梧,典型的富家公子哥

素素娱乐
2024-05-27 08:54:48
2024-05-29 14:42:44
弄堂房子
弄堂房子
倚楼听风雨,淡看江湖路。
450文章数 1050关注度
往期回顾 全部

房产要闻

有点猛!最新房价:海南每㎡跌了2000多!

头条要闻

白天辉4年受贿11亿元获死刑 曾在反腐片里揭露赖小民

头条要闻

白天辉4年受贿11亿元获死刑 曾在反腐片里揭露赖小民

体育要闻

阿根廷一代神锋,击碎了沙特的金元足球梦

娱乐要闻

张若昀怎么剧外比剧内更惨兮兮…

财经要闻

东方通收购藏雷 花6亿买来"业绩变脸"

科技要闻

王传福再放狠话,燃油车要成“非主流”

汽车要闻

新哈弗H6苦练内功 向燃油车绝缘智能SAY NO

态度原创

家居
健康
教育
亲子
公开课

家居要闻

与美共生 空间线条勾勒生活风雅

晚餐不吃or吃七分饱,哪种更减肥?

教育要闻

再不看来不及了!高考日语阅读题型及解题关键剖析!

亲子要闻

家有萌娃,萌娃看电视模仿跳水!

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版