惠州一市民买房选到“腰线层”！开发商：不退不换

买新房本来是一件开心的事，但对徐先生来说却是一段不愉快的开始。原来，徐先生买了一套新房，终于迎来了装修的时刻，原本以为，自己将要住进光线充足舒适新家，没想到房屋位于楼栋的“腰线层”，想象中的落地窗却无法实现了。

2023年初，徐先生与妻子看中了惠城区高榜新城花园12号楼3层的样板房，于是在同楼栋的29层买了一套同样户型的毛坯房。

徐先生：“我老婆问，我们可以按照样板间的风格来装修吗？销售非常肯定的回答可以。当时我们就畅想南北阳台一打通，阳台一落而下，落地窗看外面的风景。”

近期准备装修时却被告知，房屋是“腰线层”，只能做“半落地窗”。所谓“腰线”就是开发商为了美观，在楼层之间做出来的造型部分，带着腰线的这层楼便叫“腰线层”。徐先生表示，销售没有提前告知这套房是腰线层。自家的阳台比同楼栋同户型高出将近70cm高的墙体围挡，别人家是落地窗，而“腰线层”多了一面“围挡”，变成“半落地窗”。

徐先生：“我们当初就是喜欢这个通透，你说天天有个70cm的墙挡在你面前，啥心情啊？或者给我换一个房也可以，如果满足不了要求退房退款，这个小区我也不想住了。”

高榜新城花园营销中心工作人员告诉记者，业主购房和收楼实地看了房，没有提出异议，证明业主知晓这套房是腰线层，因此不同意退房换房。
明发高榜新城花园营销负责人 罗伟浩：“认购、收楼、报装的时候，他都去看过现场，现在才来说这个腰线层。这户已经放款了，出房产证了，不可能换退的，操作不了的。”

选到“腰线层”只能自认倒霉吗？律师表示：对于腰线层的房子，开发商是否有明确的提示义务，在法律上并没有具体的规定。在司法实践之中，对于腰线房是否应当赔偿，一般会进行相应的审查，比如开发商是否存在违约行为，或者房屋是否因为腰线而存在质量问题，以及因为腰线的存在影响了购房人对房屋正常使用。如果双方签订的商品房买卖合同之中没有对腰线层的问题进行相应的约定，那就表明开发商没有相应的违约行为。
广东鸿浩律师事务所主任 贺鸿德：“在本争议中，购房人说不能打掉阳台做落地窗户，但是从其表述而言对其房屋的采光应该不会造成影响，除非购房人能够提供证明，腰线对房屋关联功能存在不可克服的明显贬损或者根本性的损失，那购房的这种赔偿主张是得不到支持的。在这里也提醒大家，在购房的时候应该仔细去看宣传图册沙盘，还有相应的设计图纸，来确定选择自己合适的房屋。”