深圳首个住房“以旧换新”项目试点，交订金后可锁定新房2个月

界面新闻记者 | 王妤涵

近期国内多个城市推出住房“以旧换新”政策，深圳楼市也迎来了首个“以旧换新”项目。

4月16日，乐有家宣布，其将联合绿景地产旗下项目“绿景白石洲”，在深圳试点推广房产“以旧换新”新模式。

据乐有家介绍，此次推出的“以旧换新”大致操作模式为，换房客户需在绿景白石洲项目缴纳订金，而后意向房源可锁定2个月；期间乐有家聚焦推广旧房，尽快售出旧房；最后客户签约新房，交易成功。

至于具体的流程细则，乐有家方面对界面新闻表示，将于近期官宣。

住房“以旧换新”，是指房地产开发商或政府机构通过直接收购、中介合作、补贴等多种方式，鼓励和帮助已有住房的居民“卖旧换新”，缩短旧房的出售周期，以达到盘活二手房的同时、激活一手房成交的目的。

此次深圳推出试水的“绿景白石洲”项目，就是通过中介合作的模式，来帮助居民“卖旧买新”。

绿景白石洲项目位于深圳市南山区、深南大道以北、沙河东路以东、香山西街以南、华夏街以西的围合位置，地处深圳核心发展区域福田与南山的交接节点，毗邻华侨城传统豪宅片区。

去年9月，该项目首次开盘，首推约1257套住宅，户型区间在108-405平方米，开盘优惠后价格约8.2万/平起，从价格来看，项目主要针对的客群是有一定资金基础的改善型购房群体。

截止目前，绿景白石洲的官方备案（销售）为572套房，去化率约为46%。

此次乐有家和绿景白石洲双方联动推出“以旧换新”，一方面可以帮助开发商售出新房，缓解去化压力。另一方面也会释放一批“卖一买一”的改善性购买力，有助于打通市场交易链条，帮助楼市复苏。

“改善性住房需求是当前政策支持的重点群体之一，‘以旧换新’、‘以小换大’等需求已获得了更多的政策支持”，中指研究院市场研究总监陈文静表示。

除深圳以外，为刺激楼市活跃度，近期已有郑州、淄博、南通、南京、青岛、济南、宁波等10多个城市推行了住房“以旧换新”的相关政策。

不过，每个城市的具体实施细节则略有不同，但总体上还是以房企与中介合作推出优先售旧房服务、国企或开发商直接收购旧房这两种模式为主。

而随着越来越多的城市参与到“以就换新”的队列中来，后续政策的实施细节也越来越完善。

4月15日，郑州关于二手房“卖旧买新、以就换新”试点工作报告和试点工作服务指南。其中对二手房收购试点工作的试点阶段、收购主体、报名时间和方式和报名须知以及一些服务流程做出了详细的规定和说明。

中指研究院指出，目前住房“以旧换新”整体仍处于探索阶段，但对提升楼市活跃度和保障房供应有积极影响，预计未来将有更多城市围绕“以旧换新”出台配套政策，若后续配套政策持续完善，有望在一二手市场联动上发挥更大作用。

3月以来，中央及监管部门持续释放稳市场积极信号，明确要“进一步优化房地产政策”。北京、杭州等地继续优化限购政策，促进潜在购房需求释放。

国家统计局数据显示，1—3月，新建商品房销售面积22668万平方米，同比下降19.4%，其中住宅销售面积下降23.4%；新建商品房销售额21355亿元，下降27.6%，其中住宅销售额下降30.7%。整体来看，降幅比1-2月收窄了1.1和1.7个百分点。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，新房销售降幅收窄，原因是3月份开发商降价促销力度大，对新房有带动效应，新房改善型需求释放充分。

一季度，二手房的销售表现要优于新房，复苏更明显，对新房有带动，热点城市改善型新盘推售力度大，开发商降价促销，这些因素导致新房跌幅有所收窄，但刚需刚改主导市场需求，且主要转向二手房市场，部分改善转向确定性更强的二手“次新房”，对新房也有替代，导致新房销售跌幅仍比较大。

就深圳市场来看，这一表现尤为明显。据诸葛数据研究中心数据监测，3月全国重点14城二手房成交量同比“全跌”，但从年内累计同比来看，深圳成为今年“小阳春”成交唯一上升的城市。

“但在一季度以后，由于短期内积累的刚需刚改释放以后，对新房带动作用减弱，加上降价预期浓厚，整体市场企稳难度将有所加大”，李宇嘉表示。