执行时发现债务人没钱，他在起诉前转出去的房产能追回吗？

之前讲过一个案例，债务人在法院判决后和妻子离婚，把房产转到妻子和孩子名下，等债权人执行的时候发现债务人名下没房没车没财产，无法执行。然后债权人起诉要求撤销债务人把房子转给妻子和孩子的行为，法院支持债权人的诉求。

有人就问了：这个债务人是在法院判决后离婚的，如果他在判决前甚至起诉之前就把财产转出去，还能追吗？如果不是无偿转的，而是以买卖的方式过户的，能追吗？解答一下这个两个问题，通俗易懂说法律，关注我一起了解身边的法律知识。

还是用事实说话，介绍个案例。2016年，张某向辛某借款39万未还，2022年法院判决张某归还39万及相应利息。2023年1月，辛某申请强制执行，发现张某没财产。但发现张某在2019年时，将家里的房产以50万元价格转让到其子张小某名下，而这套房在当时的评估价为152万元。于是辛某起诉，要求撤销张某转移房产的行为。

这个案子房产过户时间是2019年，而判决时间2022年，是判决前过户的，而且是买卖不是无偿赠与，债权人要求撤销房屋过户，法院能支持吗？

这个案子法院支持了原告的诉求。以过户方式过户时间的两个点，分别说明一下为什么支持。

首先，一般我们说转移财产通常是无偿赠与，如果是正常买卖不算转移财产，因为获得对价了。本案形式上是买卖，但对价有问题。价值150万的房子卖50万，而且是卖给自己的儿子，这种异常低价卖给自己人的行为损害了债权人的利益，目的显然是转移财产。

其次，转移财产的时间界限，不是以判决时间为标准，也不是以起诉时间为标准，而应该以债务形成时间为标准。这个案子债务形成时间是2016年，房产过户的时间是2019年，债务人在债务形成之后以低价过户房产，才被认定为转移财产，如果是过户时间是2015年，即使是无偿赠与，也不能算转移财产。

律师提示：所以，在债务形成之后转移财产，才可能被追回。当然，这需要债权人知道这个财产线索，如果不知道，可能也执行不下去。所以，借贷给别人，最好在出借前要债务人提供相应财产证据，能做正式抵押担保最好，即使不能做抵押担保，这些财产线索也可能有用，如果什么财产线索都不知道，对方耍赖时执行可能会很难！通俗易懂说法律，我是杨文战律师，下期再见！

本文作者：北京杨文战律师,第一届北京网络知名人士联谊会理事,微博十大影响力法律大V,北京市中盾律师事务所高级合伙人，执业二十余年。