楼市开始分化，未来10年，这个面积的房子最受欢迎？内行给出答案

在中国城镇住房的四十余年发展历程中，我们的住房资源经历了从稀缺到平衡的跨越，再到如今的相对过剩，这一翻天覆地的变化仅用了短短四十年。令人惊叹的是，住房商品化改革也仅走过了二十多年。自1978年至2018年，城镇居民的人均住房面积从6.7平方米迅速攀升至39平方米，农村居民的住房面积也从8.1平方米增加至47.3平方米。这40年间，中国人居住房面积的显著增长无疑是一个巨大的飞跃，要知道，欧美发达国家的城镇人均住房面积也仅在33平方米左右。

在过去，由于住房资源的紧缺，人们对住房面积的要求并不高，只要能有个遮风挡雨的地方就已满足。因此，那时的住房普遍面积较小。然而，随着生活水平的提高，人们对住房的需求也逐渐升级，住房面积也在稳步增长。从1978年到2018年，城镇住房套均面积从44.9平方米增加到89.6平方米，这40年的时间里，套均面积增加了44.7平方米，几乎实现了翻倍。显然，随着经济的蓬勃发展，人们生活条件的不断改善，人们的住房面积也在逐步扩大。

如今，面对住房资源的过剩，未来房价将逐渐分化，不同面积的房子可能会呈现出不同的单价。并非面积越大单价越高，也并非面积越小单价越高，而是那些符合大众喜好、最受欢迎的住房面积，其未来的单价将会达到最高。那么，在这住房价格日益分化的大环境下，未来十年哪种“面积”的房子最受人们青睐呢？业内人士给出了答案。

一、热门一二线城市，精致三居室，面积89-110㎡

随着热门一二线城市的经济蓬勃发展，就业机会日益增多，人口持续涌入，未来的房价走势依然看涨。在这样的大背景下，购房变得愈发困难。对于许多刚需购房者来说，虽然大户型住宅的舒适度无疑更高，但受限于预算，他们往往只能选择面积适中的住宅。其中，89-110㎡的三居室户型因其高性价比而备受青睐。

对于现代家庭，尤其是三口之家，三室一厅的户型已经足够满足居住需求。除了卧室和客厅，还可以将其中一间房间打造成多功能书房，既可以作为工作学习的空间，也能在亲朋好友来访时作为客房使用。即使是建筑面积仅为89㎡的住宅，也能合理规划出三室一厅一厨一卫的布局，尽管每个房间的面积不大，但对于预算有限的刚需购房者来说，这无疑是个明智的选择。

对于有二胎或计划生育二胎的家庭来说，110㎡的住宅同样适用。110㎡的建筑面积可以设计成三室两厅一厨两卫的布局，多一个卫生间不仅能避免家庭成员在洗漱时排队等待，还能更好地保护家庭成员的隐私。这样的住宅设计既实用又贴心，满足了现代家庭的多样化需求。

针对房价非常高的一线和二线城市，未来的主流居住选择依然将倾向于小面积的三居室，面积控制在89平方米至110平方米之间。这个面积段的住房因其卓越的性价比，将受到广大购房者的热烈追捧。这样的住宅不仅满足了现代家庭的基本居住需求，更在价格与空间利用上达到了完美的平衡。

二、三四线城市110平米到140平方米

在三四线城市，购房者的目光主要集中在110平方米至140平方米的住宅上。相较于一二线城市高昂的房价，三四线城市的房价显得亲民许多，特别是在经济尚未完全崛起的城市，目前房价维持在七八千元，预示着未来市场仍存在下行的可能，大大降低了购房的经济压力。

在三四线城市，购买房产不仅是投资，更是生活的需要。由于大多数购房者都选择与父母同住，小户型往往难以满足家庭的生活需求。同时，这些城市的生活节奏较慢，家庭结构更为传统，很多家庭都迎来了二胎时代，因此，大户型住宅自然成为了首选。

因此在三四线城市，最受青睐的住宅面积是110平方米至140平方米。这一面积段的房子不仅价格适中，为当地居民带来的经济压力相对较小，而且空间足够满足家庭成员的居住需求，避免了面积的浪费。然而，随着近年来房价的持续上涨，三四线城市也开始涌现出众多八九十平方米的小户型住宅。

然而，我们必须认识到，随着三四线城市住房资源的逐渐过剩和人口的外流，房价终将逐渐回归至更为合理的水平。届时，购买住房将变得更为轻松，那些小户型住宅或许将不再受到青睐。因此，从长远来看，110平方米至140平方米之间的房子仍将在三四线城市中占据主导地位。

通过对比，我们可以清晰地看到，由于房价水平和实际情况的差异，一二线热点城市和三四线城市在受欢迎的住房面积上存在着明显的不同。尽管一二线城市的居民同样钟情于大面积住宅，但高昂的房价使得他们更倾向于选择性价比更高的小户型。当然，随着经济条件的改善，他们仍有机会实现拥有大面积住宅的梦想。

当然，这些只是参考意见，购房时还需依据个人实际状况和经济能力做出明智选择，确保所选房屋与自身经济条件相符，避免负担过重。

那么，大家通常更倾向于购买多大面积的房子呢？欢迎在下方评论区留言讨论！