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涉建筑物拆除!猛投约352亿!通州沉寂多年的大项目将启动!

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建筑规模143417.93平方米!

小编获悉,近日相关网站发布了“万福家园项目”建设工程规划许可证。看来,沉寂多年的项目就要启动啦!



日前相关网站还发布了“关于万福家园项目重新核准的批复”,批复显示,总投资估算为3524933万元!



重新核准的批复显示:

北京顺开房地产开发有限公司:

你单位《关于万福家园项目核准的请示》(北顺开字〔2024〕第010号)收悉。根据《北京市规划和自然资源委员会通州分局关于万福家园项目“多规合一”协同平台初审意见的函》(京规自(通)初审函〔2024〕0014号)、《北京市规划和自然资源委员会通州分局关于万福家园项目“多规合一”协同平台初审意见函的补充说明》等相关文件,经研究,同意北京顺开房地产开发有限公司继续开发建设万福家园项目。现就有关核准事项批复如下:

一、建设地点:通州区永顺镇。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

二、规划用地:规划用地面积25.21公顷。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

三、规划建设规模及内容:建筑控制规模为63.7万平方米(不含地下面积),建设内容为住宅、商业办公,小学、幼儿园等公共服务设施,公共服务设施等移交或转让按照国家及本市有关规定执行。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

四、投资估算及资金来源:总投资估算为3524933万元,所需资金全部由北京顺开房地产开发有限公司筹措解决。

五、项目招投标工作依据国家及北京市相关规定开展。

六、本批复有效期2年。在有效期内未办理年度投资计划的,逾期自动失效。如需延期开工建设的,应当在2年期限届满的30个工作日前,向我委提出延期申请。



↑2013年万福广场效果图,仅供参考
请以最新效果图为准

要说这个万福家园项目可是有年头了,位于通州北关区域。早在2012/2013年,就有相关的规划消息。

如今,10余年过去了,这处地块将再次迎来开发建设!



另据小编了解,此处地块区域正是前一阵公示的《北京城市副中心0401街区FZX-0401-6066等地块规划综合实施方案》区域。




↑图中位置仅供参考



用地位置:位于北京市通州区永顺镇,副中心04组团。

用地四至:北至通燕高速,南至永顺南街,东至新华北路,西至永顺路(最终路名以批复地名为准)。

用地面积:约34.55公顷(最终指标以钉桩成果为准)。

建筑规模:地上建筑规模约91.70万平方米(最终指标以审定方案为准)。






在最新发布的关于《北京城市副中心0401街区FZX-0401-6066等地块规划综合实施方案》公示意见反馈情况的通告中还显示将:


增加公共停车位
规划公共服务设施8处
现状占用规划道路建筑物,均将结合用地整体开发建设同步拆除
51楼、59楼、中国移动等建筑在本次规划研究范围内
……



1

属于我分局职责范围意见

01

关于区域停车位不足问题

公众反馈意见:区域范围内老旧小区较多,现状停车位不足,停车规划不合理。

建设单位意见:本次规划中,考虑到规划范围内及周边区域现状居住停车紧张的问题,在FZX-0401-6066地块机动车配建基础上,增加300个公共停车位,为周边居民提供有偿停车服务,缓解居住停车紧张的状况。

分局意见:建设单位意见符合事实,予以采纳。

02

关于东阁雅舍规划停车场问题

公众反馈意见:FZX-0401-6068地块规划的性质为社会停车场用地与现东阁雅舍小区内停车场重合,已涉嫌侵占东阁雅舍小区内土地,且将进一步加剧小区停车难问题。

分局意见:本次规划中,核实FZX-0401-6068地块为国有土地,暂无土地使用权人。考虑到该地块现状为停车场功能,因此规划用地性质确定为公共停车场用地,保留该地块停车功能。

03

关于建筑高度问题

公众反馈意见:新建建筑高度较高,影响现状居住区采光、通风、视野等问题。

建设单位意见:本次规划公示仅为规划指标及用途公示。下一步将依据规划内容和相关设计规范要求,编制项目建筑设计方案。

分局意见:建设单位意见符合事实,予以采纳。关于公众提出的采光日照等意见,我分局将在建筑设计方案审查时,严格按照国家及北京市相关规范标准,根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规进行现场公示,保障周边居民合法权益。

04

关于配套设施不足问题

公众反馈意见:现状区域老旧小区较多,存在绿地广场、体育设施、儿童娱乐设施不足等问题。

建设单位意见:本次规划中,规划公共服务设施8处,其中,规划12班幼儿园1处,规划24班小学1处,补充完善区域基础教育资源需求;规划500床机构养老设施1处,补充区域养老服务资源;规划末端物流配送点1处、邮政所1处,补充区域物流配送需求;规划派出所1处,补充区域城市安全、人员管理需求。

结合建筑设计方案,配建社区管理用房1处,补充区域社区服务需求;配建社区卫生服务站1处,补充区域基层医疗卫生需求。同时,配建500-800平米的经营性文化设施、体育设施,进一步补充完善区域文化设施、体育设施供给。沿新华北路及通燕高速规划公园绿地,并结合建筑方案补充屋顶绿化,解决周边社区配套及绿化不足问题。

分局意见:建设单位意见符合事实,予以采纳。下一步将结合开发建设进度,加快推进本区域生活配套设施建设。

05

关于街坊路连通问题

公众反馈意见:公示图中虚线道路目前是建筑物占用状态,影响道路交通连通性,同时也给附近居民带来不便,建议优先推进该断头路打通。

建设单位意见:依据北京市规划和自然资源委员会《关于在控规编制和实施中增设街坊路的相关规定》,为更好地落实北京市城市总体规划,贯彻“小街区、密路网”的理念,除现有的快速路、主干路、次干路、支路外,增加街坊路,作为支路以下的城市道路等级,统一纳入城市道路范围。

本次规划中,虚线道路为街坊路,该区域内现状占用规划道路建筑物,均将结合用地整体开发建设同步拆除,规划支路和街坊路也会与用地同步建设与改造,提升该区域路网密度,提高区域通行能力。

分局意见:建设单位意见符合事实,予以采纳。

06

关于永顺南街道路宽度问题

公众反馈意见:本次规划中永顺东街道路红线宽度由40米降低至30米,降低道路红线宽度不利于永顺地区交通微循环,将失去未来道路提级可能,建议保留40m道路红线。

建设单位意见:永顺东街为本次规划中的永顺南街,该道路在上一版《通州新城规划(2005年-2020年)》、《北京城市副中心控制性详细规划(2016年-2035年)(街区层面)》及现行《北京城市副中心控制性详细规划(2016年-2035年)(街区层面)》中,规划道路红线宽度均为30米,未进行过调整。

分局意见:建设单位意见符合事实,予以采纳。

07

关于防洪排涝问题

公众反馈意见:现状财富东方场地标高低于周围地块现状标高,市政条件承载力不足,存在极端天气雨水倒灌等问题。

建设单位意见:本次规划研究中,该区域已开展竖向高程测量,财富东方现状高程为22.53~23.36,财富东方西侧永顺路高程为22.38,南侧卢庄北街规划高程22.77,均低于现状小区高程。

同时在规划中,已深入研究区域雨水排放路径,对区域市政管网进行完善,进一步提升雨水排放和防涝能力。

分局意见:建设单位意见符合事实,予以采纳。

08

关于土地开发时序问题

公众反馈意见:51楼、59楼、中国移动业主需明确具体拆迁范围及开发时序。

分局意见:51楼、59楼、中国移动等建筑在本次规划研究范围内,下一步将统筹推进后续工作,具体时间暂未确定。


这处规划了10余年的地块如今再次提上日程,期待加速建设。

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