广东
2021年楼市开始下行，有人把原因归咎于疫情，说实话，确实有疫情的原因。可现在疫情已经放开快两年了，还是没什么变化，楼市的相关数据还是下滑。
一些专家学者建言献策，像降低首付比例、下调房贷利率、买房送物业费、车位、解除限购等等。但是买房是市场行为，是消费行为，想买的话不用刺激也会买，不买的话，不是不想买，而是没钱买。
即便有钱买，那也要有足够的预期才行，明明看着房价在下跌，还要去买房，那不是送钱吗？所以房地产的问题积累了太多，只能交给时间。
不过面对现在的市场，有专业人士预测，今年楼市会出现3大转变，每一个都很扎心。
第一，老房子卖不动了，很多城市的老房子挂牌量激增，而且都是白菜价。这类房子出租还可以，出售的话很难，因为户型老旧、物业服务跟不上、停车困难，优点就是地段还行，所以租房的人很多。
既然位置好，为啥卖不动呢？这就要说到拆迁了，以前拆迁很容易，尤其是大城市的城中村，所以不乏有专门投资老破小等待拆迁的人，现在旧改代替棚改了，老房子也就没有投资价值了。
第二，买房很难实现阶层跨越了，如果你在十几年前买房，基本都能实现财富自由，买一套赚了，卖掉再置换更好的，然后房子继续升值，哪怕现在房价跌了，那也要比十几年前高很多。
但是近几年买房的人，估计就只剩下负债了，即便是买同一个城市、同一地段的房子，也很难再实现阶层跨越了。
所以买房的时机太重要了，房地产的黄金时代已经过去，买房致富的时代也一去不复返了。
第三，高层住宅的弊端显现，出售的难度越来越大。我们都知道，商品房的产权是70年，可真的能住到70年吗？几乎是不可能的，有的二三十年就要拆迁了。
问题就在于，多层住宅可以拆迁，但二三十层的高层住宅如何拆迁？假如是30层的住宅，开发商要建60层才能能覆盖成本，所以不现实。而且还有拆迁成本的问题，一栋楼一百多户，如何安置补偿？
以后高层住宅老旧了，居住舒适度大打折扣，有条件的人可能就会搬离，拆不了、卖不掉就会租给别人，剩下的就是低收入人群以及租户。
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