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大伙做好准备:不出意外,5月将至,楼市或将出现3大转变!

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2021年楼市开始下行,有人把原因归咎于疫情,说实话,确实有疫情的原因。可现在疫情已经放开快两年了,还是没什么变化,楼市的相关数据还是下滑。

一些专家学者建言献策,像降低首付比例、下调房贷利率、买房送物业费、车位、解除限购等等。但是买房是市场行为,是消费行为,想买的话不用刺激也会买,不买的话,不是不想买,而是没钱买。



即便有钱买,那也要有足够的预期才行,明明看着房价在下跌,还要去买房,那不是送钱吗?所以房地产的问题积累了太多,只能交给时间。

不过面对现在的市场,有专业人士预测,今年楼市会出现3大转变,每一个都很扎心。

第一,老房子卖不动了,很多城市的老房子挂牌量激增,而且都是白菜价。这类房子出租还可以,出售的话很难,因为户型老旧、物业服务跟不上、停车困难,优点就是地段还行,所以租房的人很多。

既然位置好,为啥卖不动呢?这就要说到拆迁了,以前拆迁很容易,尤其是大城市的城中村,所以不乏有专门投资老破小等待拆迁的人,现在旧改代替棚改了,老房子也就没有投资价值了。



第二,买房很难实现阶层跨越了,如果你在十几年前买房,基本都能实现财富自由,买一套赚了,卖掉再置换更好的,然后房子继续升值,哪怕现在房价跌了,那也要比十几年前高很多。

但是近几年买房的人,估计就只剩下负债了,即便是买同一个城市、同一地段的房子,也很难再实现阶层跨越了。

所以买房的时机太重要了,房地产的黄金时代已经过去,买房致富的时代也一去不复返了。



第三,高层住宅的弊端显现,出售的难度越来越大。我们都知道,商品房的产权是70年,可真的能住到70年吗?几乎是不可能的,有的二三十年就要拆迁了。

问题就在于,多层住宅可以拆迁,但二三十层的高层住宅如何拆迁?假如是30层的住宅,开发商要建60层才能能覆盖成本,所以不现实。而且还有拆迁成本的问题,一栋楼一百多户,如何安置补偿?

以后高层住宅老旧了,居住舒适度大打折扣,有条件的人可能就会搬离,拆不了、卖不掉就会租给别人,剩下的就是低收入人群以及租户。

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