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利和·文華里，是利和集團在中山東區繼利和廣場後又一城市巨作。項目位於東區城桂路，擁有中山優質的居住環境、教育配套、醫療配套及交通配套，直接接駁興中道、起灣道，無需切換即可快速到達政治、金融主幹道，奢享城區生活圈，接駁南外環，既可連接全城一環到達主城區內外，亦可快速接駁廣澳高速、翠亨快線，實現城際生活圈。

层高略有不同，1栋较低，高仅18层；2栋31层，其余则均为30层高。梯户比方面，1/2栋为两梯六户，3/4/5栋为两梯三户，6/7栋为两梯五户，也比较多样。

地址：中山市东区城桂路市一中对面

东区罕见的全周期成长产品，3.15米超标准层高，项目首推1/4/6栋82-185㎡二至四房，毛坯交付， 打造更舒适人居生活，户户配备子母门、智能门锁交付，入户空间更奢阔更随心。

壹、基本信息

交房时间 ：2021年10月

物业公司：中山市利和物业管理有限公司（住宅2.98元/㎡·月 ，商业6元/㎡·月 ）

物业类别：花园洋房,双拼,住宅底商

地址：中山市东区城桂路侧（市一中初中部对面）

楼栋：共11幢（7栋高层，4栋别墅），层数为-3-31层， 塔楼

占地面积：45334.8㎡

建筑面积：168358.5㎡

总户数：815 产权年限 ：70年

车位数：1145个 ，1:1.4，地下3层

容积率：2.79 绿化率 ：35%

开发商：中山市长信投资管理咨询有限公司

小区内部配套：幼儿园、医疗服务中心、儿童游乐场、游泳池、地下停车场

贰、项目简介

利和文华里，是利和集团在中山东区继利和广场后又一城市巨作。

项目位于东区城桂路，中山政治、金融、文化、教育、休闲、娱乐中芯，拥有中山至优质的居住环境、教育配套、医疗配套及交通配套。直接接驳兴中道、起湾道，无需切换即可快速到达政治、金融主干道，奢享城芯生活圈。接驳南外环，既可连接全城一环到达主城区内外，亦可快速接驳广澳高速、翠亨快线，实现1h城际生活圈。

利和文华里，居五桂山山脉之上，享东区一城繁华。项目北向对面是市一中、朗晴小学及金字山体育公园，南向是五桂山山脉延绵风光。文华里周边2平方公里范围内，涵盖中山11个公园（其中6个规划建设中），出门往北通过人行隧道即达金字山体育公园，往西沿着人行道即可步行至金钟湖公园，无需过马路及红绿灯。1平方公里内分布2所幼儿园、1所小学、2所中学和1所技师学院。

叁、周边配套

交通：

利和文华里位于中心城区中山市第一中学西南门对面马路及金字山公园正门正对面，位于中山兴中道南端，坐享城市繁华，背靠五桂山龙脉。

出门就是城桂路，可快速连接中山形象大道兴中道和博爱路、金融大道中山路及起湾道、新CBD商务快速干线长江路、南外环快速干道、中山城区高速出入口。

周边交通便捷，约5分钟内畅通前往东区、石岐区中心区域；可快速前往火炬区、翠亨新区、岐江新城等中山未来开发区；约20分钟可达中山站、中山北站、中山港码头，快速换乘通往广州及港澳；约1小时可达珠海拱北口岸、广州南站、珠海金湾机场等。

公交：013路、213路、216路、K10路、K15路等。

综合商场：文华里风情商业街、市一中商业圈、远洋广场（5分钟车程）、盛景尚峰（10分钟车程）、利和广场（10分钟车程）、益华百货（10分钟车程）生活：菜丁兴文市场、桂桥市场等 恒心酒楼、东山羊庄、和景大酒楼等

医疗：项目2分钟内车程即可到达中山市博爱医院——突出妇幼专科、集预防、治疗、报建、科研教学与一体的三级甲等综合医院和三级甲等妇幼报建院。

文化资源：中山文化艺术中心、中山博览中心、中山市科学馆

其他： 恒心酒楼、东山羊庄、和景大酒楼；金字山体育公园、金钟水库、孙文纪念公园、树木园、紫马岭公园、大尖山露营公园、名树园古香林公园(规划)、儿童公园（规划）、气象公园（规划）、新安低碳公园（规划）、大狮山公园（规划）；菜丁兴文市场、槎桥市场等

幼儿园：机关二幼（省一级）、远洋精彩童年幼儿园（市一级）、东区中心幼儿园、邦德英文幼儿园、小博士雍逸幼儿园、东区阳光幼儿园、金苹果幼儿园

中小学：朗晴小学（省一级）、雍景园小学（省一级）、远洋小学、市一中（省一级，初中部、高中部）、中中港英文学校（中学部）、广东博文学校（省一级）、远洋学校（华侨中学远洋城校区初中部）

大学：中山职业技术学院、市技师学院、广东药科大学

户型鉴赏

建面82㎡两房两厅一卫

建面87㎡两房两厅一卫

建面114㎡三房两厅两卫

建面115㎡三房两厅两卫

建面123㎡三房两厅两卫

建面128㎡三房两厅两卫

建面136㎡三房两厅三卫

【地产动态】
1、统计局：1-3月，全国房地产开发投资22082亿元，同比下降9.5%；房地产开发企业房屋施工面积678501万平方米，同比下降11.1%。房屋新开工面积17283万平方米，同比下降27.8%。商品房销售面积22668万平方米，同比下降19.4%。商品房销售额21355亿元，同比下降27.6%。3月末，商品房待售面积74833万平方米，同比增长15.6%。
2、上证报：截至3月末，商业银行对房地产融资协调机制推送的全部第一批“白名单”项目完成审查，其中审批同意项目数量超过2100个，总金额超过5200亿元，对部分不符合条件的项目已向协调机制反馈。3、统计局：3月，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大。一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。
4、财联社：万达商管在引入600亿投资后，旗下大连新达盟商业管理有限公司董事会将进行重组。由于交易目标在第二季度交割，预计新达盟董事会也将在交割同步完成重组。具体董事会人员占比方面，由于联合投资方合共持股60%，估计该比例也将反映在董事会中。
5、每经网：京东法拍和阿里拍卖平台合计161套成都市高新区荟锦路99号房源法拍结束，最终成交2套，其余流拍。该项目系成都网红盘南城都汇山河玖璋。这161套房源均为商铺，位于南城都汇8期商业街内，起拍价相当于评估价约7折。
6、浙江省杭州市：土拍上架了8宗宅地，包括钱二、新街、运河新城、之江、宁围、云城、东部湾新城地块，总出让面积558.4亩，总建筑面积89.7万平米。最后，仅新街单元地块溢价率1.8%，剩下7宗地块均仅有1轮报价，且迅速以底价成交。拿地房企有滨江、建发、兴耀、金开城、国泰世纪和光耀。
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