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“触底”三十年,它能否重回青岛宜居之巅?

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置业青岛,你会不会选择沧口?

就像35年前被问及的辛家庄,以及25年前的浮山后和15年前的新都心一样,对大多数多少了解点青岛也有购房打算的人们而言,当时此地,答案好像很明显,却又隐约另有深意。


▲青岛北站TOD未来让人心动

沧口往事:又阔又香

对于沧口,很多青岛年轻人谈不上印象深刻,毕竟作为正式的行政区域,沧口已经消失了30年,即便有模糊的印象也难说多么正面,工厂很多,城建老旧,环境显脏,或许房价不高算个亮点。


▲沧口下街承载着梦想和远方

但真正的老青岛尤其是老沧口,绝对忘不了沧口也曾是青岛的宜居旺角。

沧口咽扼青岛北大门,明代始设官办码头,清代设立海关,125年以前,胶济铁路即在此设站。水陆铁三栖枢纽的沧口,早早成为青岛首屈一指的货物集散和工业基地。

曾经的9大纱厂,沧口独占其六,创造青岛市1/3的生产总值,把GDP的重担扛在了肩上。

这也让 沧口拥有了傲视青岛的繁荣和富足。

这里出现了青岛最早的柏油马路之一——大马路(四流中路),它也是与东镇(台东)、街里(中山路)齐名的商业街,它们是那时候青岛人最想去的三个旺角。


▲沧口公园实景图

南有汇泉广场,北有沧口广场,后者擦亮了沧口的城市质感,也撑起了沧口人的骄傲和自豪。

位列青岛三大餐饮名楼的“三盛楼”、以城为名的“青岛锅贴”,忠实传承了地道的沧口滋味,也标注了沧口人的生活品质。

沧口曾是青岛居民收入最高的地区,与市南“前海”不相上下,“寻妻觅佳偶,出了街里上沧口”,婚恋市场上,沧口大嫚小伙,曾活跃于价值链的顶端,这当然也得益于地域优势的成全,谁不想找个家境殷实的伴侣,住在环境优越的城区。彼时的沧口,挺像现在的崂山。

10年磨一剑,切入青岛发展的主脉

往日相当辉煌灿烂,现状多么唏嘘感叹,历经板块轮动,产业变迁,城市换向,巅峰之后的沧口,像很多老旧城区一般,走过了配套老化,功能退化的几十年,少了心生向往,多的是出走他方,原本的C位逐渐成了边缘选项,只有习惯了这方水土的真正老沧口,还在心中留有几分沧口美好过往的回忆和涅槃复兴的念想。


▲沧口复兴真的要来了

老沧口心中念念不忘的沧口复兴也许真要来了!

被定义为青岛市TOD一号工程的青岛北站TOD片区建设全面启动,切中“拥湾保护,环湾发展”、“回归主城”等青岛城市发展战略主线,与城市发展向北这个趋势顺向而行,位于张村河李村河这个青岛重点发展的城市金腰带上,并成为其提速最快的突出部,沧口振兴迎来了近年来最具爆发力的启点。


▲沧口再登城市封面指日可待

众所周知,青岛市主城南部沿海一线发展基本饱和,受制于既有空间、焕新成本等因素,想要进一步扩大城市容量,释放城市能量,北扩就成了必然选项。

于是过去几年,我们看到了高新区为代表的胶州湾北岸建设如火如荼,城阳也被纳入了主城范围,但南与北的中间地带,也就是张村河与李村河横跨崂山市北李沧西流入海的两河区域,却成了城市建设的薄弱地带,腰无力则城难一体,非一体就还是各自为战,城市发展的合力就无法形成,这也是为什么,两河沿岸成了近两年青岛市建设的重中之重,张村河、东李、闫家山、包括北站TOD结成了青岛主城最着力的城市金腰带,这四大片区将见证未来十年之内,全青岛最有现场感的沧海桑田。

金腰带上金纽扣,TOD特区让人心动

或许,在两河城市金腰带的四颗金色纽扣里,北站TOD目前的关注度不是最高的,但如果仔细研究与之相关的资讯,你会发现,两河沿岸的四个节点中,北站TOD更具蓝图颠覆性和变现成熟度,换句话说,在此置业安家,收获的惊喜也许更大。


从最初的交通商务区算起,北站TOD历经了10年酝酿,厚积薄发的结果是具备了完美的启动条件。

沧口机场搬迁,限高取消,可以尽情勾勒优美的近海天际,沧口再登城市封面指日可待。


▲峯悦湾距青岛北站800米

没有化工产区的污染遗患,亦无过大高差带来的灌水隐忧,10年土地整理,呈现一幅干净的,更具想象空间的空白画卷。

青岛TOD条件最完备的交通优势特区。 1、3、7、8青岛最密集四线地铁交汇换乘,无碍轨交通达青岛各处。高铁核心枢纽站点,数小时可抵北京上海,与中国核心城市保持第一时效。跨海大桥,机场快速路,重庆路、环湾高架,30分钟交通圈纳入全城。


▲峯悦湾区位图

像深圳龙华,又像广州南站,内外交通极限润滑带来的无与伦比的通勤优势,让北站TOD充分满足现有商务和生活需求,从而实现流量的汇聚,进而是产业,人口的入驻,形成新的城市生态,最终让沧口重新成为青岛的城市名片和生活品质的高地。

提速建设中的北站TOD不止一个让老沧口人心生激动的标签,它是青岛门户城市客厅,它也是青岛创新创业活力区,“复合包容,高效智慧,开放共享,绿色低碳”,这些关键词无不向人们展示着不久以后,这个片区宜居宜业的画卷,人们憧憬着重拾住在沧口的骄傲。

这种骄傲也不仅是憧憬,与这个片区的崛起相随而行甚至先行一步的,是与其定位相匹配的优质配套。

青岛唯一的四线(地铁)换乘已经受用几年了, 山大附属九年制学校,山东本土最高学府帮助北站TOD重登青岛教育一线高地 。继北京,上海之后, 全国第三个超极合生汇落户青岛北站TOD 。以“潮运动、潮文化、潮娱乐、潮都会“的复合型体验式消费场景打造,在国内商业体中颇具影响力的超极合生汇只选址一线或有潜力的准一线城市,它的落地也是对北站TOD未来发展的背书和定位,沧口回到比肩“街里”,成为青岛繁华天花板之一的日子,也许不再遥远了。


▲超极合生汇示意图

超级原始股 央企质价比

如果您现在有了沧口不妨一看的想法,中铁建峯悦湾这个北站TOD的首发项目不容错过。


▲峯悦湾鸟瞰图

当下买房,首重安全。 作为拥有军工血统中国五百强央企,中铁建是值得信任的绿档央企。即便在市场风雨飘摇,爆雷此起彼伏的行业环境下,中铁建依然保持了全国所有项目0烂尾,0延期,甚至50%以上的项目做到了提前半年交付。央企的责任感,基建狂魔的硬底子,让“选择中铁建等于选择安全”十分踏实。

选择峯悦湾,成为北站TOD的原始股 ,等于把自己的生活和事业置于顶配城市内容和超级节奏的快捷键上。青岛唯一的四站换乘轨道交通,四通八达的快速路网,与国内都市点对点的高铁、空港,均无通行之忧。教育是省内顶流山大九年制,商业是国内一线超极合生汇。去李村河公园慢跑垂钓,到白泥地公园听海观日,更有5万平社区公园提供贴身的生态。

园区绿化率高达35%,建筑密度仅19%,无底商设计纯正改善品质。

有人说,对于自住型购房者而言,现在是个不错的出手机会,因为房价挤干了水分,利率又特别低,其实提醒自住型购房者适时出手的理由,不光是因为便宜,还因为品质。众所周知,买方市场下,卖方卷的不仅是价格,更是品质,这也让最近一两年的房子客观上加快了迭代升级,尤其是中铁建这一档的央企开发商,无不把产品精研到极致。

以峯悦湾为例, 在户型设计上,把空间合理拓展利用到极致。开敞阳台3个起步,140平户型更是做到了4阳台和7.2米宽厅,整个户型的赠送面积达到了25平方米。更在阳台外独创了赠送3平米的设备平台空间;还有独立电梯空间,最大可利用面积赠送超过10平方米。





虽然尚未正式定价,中铁建方面也表示,将利用自有总包城建等优势,全面降低建筑成本差价,以更大的诚意惠及客户。也就是说,届时可能会有一个惊喜价


想置业青岛,你会不会选择沧口?也许了解了北站TOD,知道了中铁建峯悦湾,您会有肯定的答案。


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