万科，要不找找中东土豪

文/狗蛋本蛋

1

2015年，万达和万科搞过一次战略层面的联姻。

表示双方将联合拿地、合作开发：万达负责商业，万科负责住宅。

一个是商业地产之王，一个是住宅地产之王，两王牵手，这在当时的炸裂界是相当炸裂的存在。

还记得郁亮说了一句，双方的合作代表行业结盟开始，万科和万达是门当户对，一见钟情。

王健林对万科评价也很高，“只和万科谈过”“万科找不找别人管不着，但万达只要万科。”

不过后来，双方的合作没有太多实质性推进。

如今，万达变卖得差不多不姓王了，王健林不是在卖资产，就是在去卖资产的路上，万科也走到了悬崖边上。

从万万组合到万万没想到组合，也不过9年光景。

对比巅峰时期的超5300亿市值，万科A当前市值只有850亿，缩水了80%。

截至周五收盘，万科A每股只剩7.1元，有网友表示，准备给儿子留言：

待到万科解套时，家祭无忘告乃翁。

毫无姨问，地产弯腰捡钱的时代已经到头。但要说地产一整个“狗都嫌”吧，似乎也没有。

4月9日，北京万达广场实业的股权发生变更，全资控股股东大连万达退出，接盘方背后是新华保险和中金。

这次易主将盘走万达多少资产，目前没确切消息。狗蛋统计了下，北京已开业万达广场13座，包括万达总部所在的建国路万达广场。

险资接盘存在被动入局的成分，多数还是出于主动“抄底”。

有业内人士判断：

随着不动产市场周期探底及资本市场长期流动性趋于宽松，预计投资性不动产整体投资收益率，有望逐步恢复攀升至8%以上。

其中，投资一线城市的办公、零售，全投资收益率预测分别为5.7%、6.5%。

另外，这些不动产的当期派息率在大幅提高，比如珠海万达商管，2020年-2023年，累计分红超210亿元，2022年派息率超过90%，派息率高意味着股东回报高。

前阵子，珠海万达商管母公司大连新达盟，被5家机构战投600亿，其中有两支中东资本。

全球最富的那群人也是奔着抄底来的。

2

除了投资商业不动产，中东土豪这几年在中国撒币越来越密集，所涉行业众多。

去年蔚来快撑不下去的时候，中东资本半年内打款235亿。

2023年，一度有60多家A股公司前十大股东里，先后出现中东资本（主权基金）的身影，比如紫金矿业、宇通客车、东方雨虹、海大集团。

今年第一季度，土豪们”提钱找标的”的动作还在加快，以阿布扎比投资局、阿曼国家总储备基金为首的中东投资机构，调研了云南白药、科博达等10家A股上市公司。

去年同期是3家。

中东土豪有钱到什么程度呢？

全球主权基金2024年报告显示，中东最富的海湾地区，其主权财富基金的资产管理规模，已达4.1万亿美元，约29万亿人民币。

这比印度一年创造的GDP还多。

全球第五的印度，去年GDP总量是3.48万亿美元，第四位的日本约为4.2万亿美元。

该报告预估，到2030年，这些中东主权财富基金的总资产，将翻涨到7.6万亿美元。

港交所前任行政总裁欧冠升去年公开表示，中东资本中的10-20%，很可能在未来5年内流向中国。

咱们按照15%来算，大概有1.1万亿美元：

足足可以帮3个恒大还清全部负债。

以前，中东土豪喜欢把钱撒在欧美，投资房地产、银行板块，这几年欧美的镰刀不那么讲武德，大家只能把鸡蛋多分几个篮子。

另一方面，最近几年中国和中东国家关系提升，也给了土豪们找篮子的机遇。

中东资本投资偏好大同小异，总结起来，以新能源、新材料、高端制造、生物医药、数字经济前沿产业为主。

特别是新能源汽车，仅2023年，就有9家国内汽车公司获中东“输血”，包括蔚来、北汽新能源、吉利、长城等。

拿着卖油的钱布局新能源，他们是懂得玩对冲的。

3

前几天，恒大汽车宣布纽顿集团战略投资终止，当初恒大自己以及不少媒体，把纽顿定义为中东财团。

穿透到最后，纽顿实控人其实是浙江一位80后，2022年把公司总部从天津搬到阿联酋。

玩了一手出口转内销。

只能说，现阶段宇宙尽头是中东，大家都想蹭蹭土豪，就连诈骗局也想借东风。

搞玄学投资的深圳鼎益丰爆雷前，打过中东财团的旗号，说是阿布扎比投资局牵头注资400亿美元，参与鼎益丰东北文旅产业的开发。

果然是专业画饼的，连饼都比别人的大，一提笔就是400亿美元。

不久前，有位迪拜王子表示要在香港开设家族办公室，也就画了张5亿美元的饼，已经足以让港府重视，特首出面亲自接见。鼎益丰要能拿400亿美元，岂不上天了。

不过办公室开业前一天，王子消失了，留下一句：我5月再来。5亿美元打款失败。

最近媒体传得轰轰烈烈，说王子是假的，真实身份是一名歌手。

从阿联酋驻港总领事馆的回复来看，王子身份倒不假。只不过，这位王子的家族离核心权力圈很远，他家是阿联酋副总统的远房亲戚。

中东的风吹到了国内，总有人想借王子们的风口飞。

但王子是钱多又不是人傻。

而看着王子们频频现身国内当白布骑士，有网友做了一个大胆的设想：

可以让中东资本救救万科？

王石最近几年和中东联系挺密切，年初刚从中东回来时，老王说中东的房地产行业很值得关注，新一波投资热潮涌动。

顺着网友的思路往下假设：老王把中东土豪引来战投万科，再把万科引去中东搞开发，好像还双赢了？

如此一来，万科高管们就不用忙着辞职了。